英国购房税费解析（英国购房必备知识点）

英国购房税费解析（英国购房必备知识点）在英国法律体制下，购房过程中所雇佣专业人士产生的费用，都要加上20%的增值税VAT。包括：律师、估价师、贷款经纪人、调查师等等。2.增值税VAT2020年7月8日，英国财政大臣苏南克（Rishi Sunak）宣布，印花税起征点从£12.5万英镑提高至£50万英镑，即日生效！于2021年3月31号前交房的，首套50万英镑内房产享受：免缴印花税总价超过50万镑的房产，也能省下最高£1.5万镑税款！相当于13万元人民币！非首套房、投资房等，买家依然需要交纳3%额外印花税，但在新政策下，依然将省下£1.5万英镑。

2020年英国房价一直保持着上涨的趋势，越来越多的海外买家关注英国房产。如果想要在英国投资房产，一定要了解的英国购置房产需要缴纳哪些税费。根据在英国购置房产中购买房产，出租房产以及出售房产的三个关键时间点为大家进行了总结，希望能给大家提供参考。

一、购买房产相关税费

1.印花税Stamp Duty Land Tax

在英国购买房产，成交时必须向税务局交纳印花税（SDLT），买卖交易才能最终获政府认可。

2020年7月8日，英国财政大臣苏南克（Rishi Sunak）宣布，印花税起征点从£12.5万英镑提高至£50万英镑，即日生效！于2021年3月31号前交房的，首套50万英镑内房产享受：

免缴印花税

总价超过50万镑的房产，也能省下最高£1.5万镑税款！相当于13万元人民币！非首套房、投资房等，买家依然需要交纳3%额外印花税，但在新政策下，依然将省下£1.5万英镑。

2.增值税VAT

在英国法律体制下，购房过程中所雇佣专业人士产生的费用，都要加上20%的增值税VAT。包括：律师、估价师、贷款经纪人、调查师等等。

（1）律师费Solicitor/Converyancing Fees

英国的房产交易严谨复杂、所以必须有律师参与，确保房产交易安全顺利。律师的费用因交易的复杂度和房产价值而有所不同，阶梯式收费。请具体咨询您的贷款经理人。

（2）银行按揭费用Mortgage Fees

按揭费用主要包含两部分：一项是申请某种贷款产品的申请费，少则免除。这部分费用可计入未来还款中分期支付；另一项是房产评估的基本费用，有些银行免除，有些收取一定的费用。请具体咨询您的贷款经理人。

（3）房屋调查费用House Research Fee

用来作为调查例如周边环境，水道等费用，帮助客户排除相关风险。一般在£500-£1 000左右。

（6）房产登记费Land Registry Fees

根据价格不同而有所差异，一般为房价的万分之1到2，多到一两百镑左右，此费用由律师代收。

二、持有房产相关税费

伦敦房产的投资成本低、租金回报高，历来也是在投资者中津津乐道的话题。全球知名房产咨询机构第一太平洋戴维斯研究表明，海外人士购买伦敦房产在整个房产持有周期中所投入的成本，是全球一线城市中的低位，而与表单中的城市相比，伦敦的国际地位却无疑要凌驾于大多数一线城市之上。

1.市政税Council Tax

在英国很多社会服务，比如清扫马路和收垃圾、 修路， 公共设施的保养和维修等等都由各地的市政支付。市政税向所有当地居民征收，按户收取，从A-H等级£1000-2400／年不等。出租房产由租户付，居住者为学生可部分或全免除。

2.地租Ground Rent

公寓类产品多是Leasehold，因此每年要相应缴地租，根据不同项目，收取不同地租。

3.物业费Service Charge

虽然在全世界买房子都要缴纳物业费，但是在伦敦，不同楼盘之间的物业费差分分钟影响到购房者的投资回报，不容忽视。对于购房者，尤其是购房投资者来说，外观内装越时髦越精致的房子，又同时配备泳池高端健身房，恐怕就意味着作为房东的你每年要支出越高昂的物业费成本。

4.个人所得税 Income Tax

如果您通过出租物业获利，必须根据自己的总收入完成自我评估的纳税申报表。您所需要支付的所得税税率因您的收入而异。

对于海外房产投资者，需要向政府税务部门申请注册海外房东，并每年如实申报其英国租金收入，并根据具体收入范围缴纳英国个人所得税。

租金收入（英国财务周期为每年的4月6日至次年4月5日）

由注册会计师申请税号（申请周期为3-5周）

（1）NRL税号（Non-Resident Landlord）简称海外房东税号

（2）UTR Number（英国个税号码）如果海外房东没有申请以上税号，租金收入需要交20%的税

例如：某房屋一周租金450英镑，年租金为450*52=23400英镑；如未申请以上税号，需要交税额为23400*20%=4680英镑/年

可以抵扣的费用（目的：降低净收入，减少税额）

1.装修费，家具费 2.物业费，地租 3.租赁服务费 4.会计费等

*一切和持有房屋有联系的所有开销

三、出售房产相关税费

1.资本得利税Capital Gain Tax

资本利得税是对出售资产所得收益征收的税金。只要房产在英国，无论是个人还是公司都会涉及到这项税费。

但资本利得税只针对购房出租的投资房产，被划为"主要私宅"（Principal Private Residence）的房产可以减免这部分CGT。也就是说，您在英国卖掉您唯一或主要自住房（Only or main residence），一般来说不需要交资本利得税。

2.仅过继给子女时考虑，继承税和遗产税 Inheritance Tax

继承税（Inheritance tax）是针对赠与子女（或他人）的财物所征收的税种，并非仅是房产或遗产。因此，无论是代交首付还是赠与房屋，都会涉及到继承税。

如果您满足以下条件，您房屋价值中的£325 000英镑可免税：

留给孩子（包括收养，寄养或继子女）或孙子女，遗产总价值不到200万英镑