五月武汉最有性价比楼盘（房姐独家秘笈在武汉）
五月武汉最有性价比楼盘（房姐独家秘笈在武汉）目前重庆板块极度分化，只能在知识星球推荐的几个板块内淘笋。渝中半岛由于开发较早，野蛮生长，缺乏统一升级的条件，整体会处于1.5至2线地段，但也不排除在内部找到被低估的一流笋盘。从重庆市政府的规划来看，南岸集中发展茶园片区，江北则多组团开发，从江北嘴，冉家坝大石坝，照母山，礼嘉，再到中央公园都在大兴土木，至于这些动作多少是有效的，不是很关注。重点还是落实到选筹。回答：你好，恭喜！重庆长期看好。两江四岸和科创新区，非常认可。西部金融中心＋第四交易所，都是实实在在的利好，现在抓紧时间入手，不要犹豫。从我们的角度看重庆，最有前景的地段当属以朝天门为中心的两江沿岸，北滨路腹地略深，有助于综合发展，南滨路大段腹地狭窄，但景观区长，景观更优，到了长嘉汇弹子石一带又拥有了可以综合发展的腹地空间，所以几个热门地段主要集中在南北滨路，江北嘴和弹子石。
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伍
提问：美丽房姐，去年底在你的点拨下入手了一套重庆北滨路涨幅喜人，感谢，现在想了解1.两江四岸目前还有5年到8年具备价值的次新吗，建面多少可以入手2.西永目前地铁边次新建面15000以上还能入吗？3.大渡口作为内环价值洼地因龙湖拍地有空间吗？谢谢
回答：你好，恭喜！
重庆长期看好。两江四岸和科创新区，非常认可。西部金融中心＋第四交易所，都是实实在在的利好，现在抓紧时间入手，不要犹豫。
从我们的角度看重庆，最有前景的地段当属以朝天门为中心的两江沿岸，北滨路腹地略深，有助于综合发展，南滨路大段腹地狭窄，但景观区长，景观更优，到了长嘉汇弹子石一带又拥有了可以综合发展的腹地空间，所以几个热门地段主要集中在南北滨路，江北嘴和弹子石。
渝中半岛由于开发较早，野蛮生长，缺乏统一升级的条件，整体会处于1.5至2线地段，但也不排除在内部找到被低估的一流笋盘。从重庆市政府的规划来看，南岸集中发展茶园片区，江北则多组团开发，从江北嘴，冉家坝大石坝，照母山，礼嘉，再到中央公园都在大兴土木，至于这些动作多少是有效的，不是很关注。重点还是落实到选筹。
目前重庆板块极度分化，只能在知识星球推荐的几个板块内淘笋。
陆
提问：房姐，为什么中介总是充满谎言？
回答：中介的目标是撮合买卖双方成交，他的利益出发点决定了，既不应该站在卖家利益考虑，也无法单独为买家利益出发，当房源强势的时候，就要多忽悠买家，当市场萧条的时候，就要多打击卖家降价出售。
这种利益出发点，决定了中介必须是一个充满谎言的行业，他们的目的不是保障你的权益，一切都只是为了成交，加上房产属于低频大额交易，一些居间中介就更要抓住只有一次的忽悠机会。
很多人以为链家等大中介服务好就靠谱，其实靠不靠谱看的是业务能力，公司大只不过恰好掩盖了业务能力的差，真正厉害的中介往往没有公司(或者只是挂在公司)。
再者，房产本身也是一项超大额的投资项目，很多人一辈子可能就这一次投资机会，且不说很多年薪百万的社会中产都不具备这种专业的投资知识和技巧，整个中介群体大都只是社会底层人员，他们对于财富和房产投资的理解十分有限，这种情况下，怎么能够给购房者提供真正靠谱的购房建议呢？唯一答案是不行也得行，通过一整套培训，中介形成应对的套路，只要能够「对付买家」就可以了，想要真正懂得投资并给出合理的建议，这不是月薪5000(绝大多数情况)的中介能办到的。
房产可以说是一个低频的大宗买卖市场，未来的购房市场，会逐渐明白，买房是一个专业领域，需要真正专业的服务人员，站在买家的利益角度来为买家服务。
柒
提问：新人首问：武汉二套房，锦绣龙城141平四房和中北领寓60平二房，均己出租，现为孩子上学方便租住学校附近，（有二孩，女儿今年大三，儿子今年上六年级）求问，关于房子，是卖二套重新进行资产配置，还是保留一套中北领寓小二房，卖锦绣龙城四房，问置换一套市内居住环境好一点三房还是买有发展潜力大，稍微偏远点新楼盘居住，或者买二套投资潜力大，付首付房，（武汉房票有二个），买哪个地方，哪些楼盘较好，请房姐指点迷津，谢谢！
回答：你好，投资原则上不买单体楼，没有小区环境，自住体验不佳。单体楼因为二手成交量很少，很难通过楼盘自身成交拉动价格，涨幅基本依靠板块普涨。加上中北领寓房龄也偏老，在武汉房龄超过25年，下家只能全款接盘，未来涨幅跑不过次新盘。
锦绣龙城是个比较尴尬的地方，交通拥挤，虽然在三环内，但是价格也一直上不去。如果不通地铁，基本就是跟着光谷喝点汤。可以考虑置换。
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捌
提问：新人首问，谢谢房姐，说一下本人情况，本人深户，先生北京户口，37岁，但我们现在这几年在武汉工作，有两娃，不需要考虑孩子学位房问题，家庭现持有北京通州小两居一套(有少量公积金贷款)和深圳90平三房一套(750W有商贷)，现在手头子弹不多，打算抵押深圳房凑250子弹，近来打算再出手，想请问是先北京再二套还是武汉低价潜力盘全款再抵押比较好，我们计划45岁之前看工作机会举家迁回深圳或北京，想着如何布局比较好点，谢谢耐心看完！
回答：你好，大单优先原则，先买北京，北京买完再考虑武汉，毕竟武汉首付40就可以上车了。
北京的存款总量是全国所有城市中最大的，毕竟，对于有些神仙佛祖来说，钱无非只是在1后面加多少个0的问题，电脑上点几下鼠标就可以修改了。所以几个一线城市中，北京的上限是最高的。
只要北京还是中国的首都，它始终都是中国最强大的城市。深圳是很强的政策导向。政策如果一碗水端平，北京的上限远大于深圳。深圳的未来也会不错，但目前看风险、波动还是会比京高一点。经济规律最会迟到，不会缺席。
深圳大涨之后，北京的房价只是深圳的60%-70%，明显被低估。只是，如果一线城市中北京第一个涨，未免太打当局的脸，不太能够接受啊。所以，无论如何，再按住一段时间吧。所谓政zhi，就是跷跷板。哪里起来了，压下去一点，平衡中庸才是帝王之道。价值总会有回归的一天。
玖
提问：你好房姐，本人现在武昌上学，想买一套小两室，自住加投资，首付50-60w，你建议哪个盘？期房还是二手呢？另外想请假如何才能找到笋盘？
回答：你好，子弹60，建议新盘和二手笋同时淘。武汉回报率最大的楼盘汇总，详见知识星球内部分享。
真正去实践过看房200套的圈友都知道，能买到7折笋是非常难的。需要有特殊关系，特殊渠道，特殊信息来源才可以，这些资源都是需要时间的沉淀。新手刚开始淘笋，不可能拿到一手信息，刚开始肯定是中介圈里先转一遍，然后他们会通知关系好的客户，等这消息传到你耳朵里，可能是十手信息了。
新手目前能淘到8.5折笋，已经是很不容易了，不想费精力淘笋，可以直接尝试跟业主砍价。
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