购房基础知识和注意事项（最简单粗暴的小白购房注意事项）

购房基础知识和注意事项（最简单粗暴的小白购房注意事项）购房者确定好自己的购房资金后，根据自己的买房资金预算选择适合的位置、楼盘（选择价格、面积、户型）。选好楼盘后就需要实地考察，看周边环境、容积率、周边配套、小区配套等设施是否齐全、交通是否便利等，其中：第三步：楼盘位置 实地考察第二步：买房需求 规划资金因为每个人买房的需求各异，所以小白购房者要根据自身的实际情况而定，选择合适自己的房源。首要考虑是为了投资还是自住，或是为了孩子上学的学区房，或是交通方便上班便利等因素。确定好需求，其次是资金，无论你有多想买房，资金不到位也是白扯，所以购房者需了解到，如果按揭的话，首付付款大概多少，每月需要承受的月供是多少，这就要根据自己的收入、支出、现有存款等实际情况来初步核算自己的买房资金，另外除了首付资金之外，还要预留几万块钱，以便交税费和收房时交物业费，当然也可以适当的考虑装修预算。

随着购房热潮的爆炸式来袭，全民购房时代已开启！虽说今年的金九银十没有去年的激情四射，热火朝天。但在看到开发商给出的巨大诱惑，学区房，地铁口，交通便利，位置优越"首付仅需X万元，即可得房"、"一元抵XX万，仅限X套"等，还是忍不住想入手，特别是对于"小白"购房者来说，面对楼市的高房价，听到这样的好消息，更是恨不得立刻入手一套。那么，针对于小白购房者来说，在买房前都应该注意什么呢？二哥网（专业购物消费指导网站）三大步给各位看官分享！

第一步：所购城市 有无购房资格

由于购房热潮的来袭，加紧了国家购房政策的调控，一些二三线城市也必须满足条件才有购房资格。主要分为社保和户口所在地两种情况。对于社保限制，如：郑州买房，需提供在本市连续缴纳24个月的个税和社保证明；户口就是所买楼盘地方的户口。没有本地户口和社保的，就失去了购房资格。

因此，要先确定自己在哪个市买房子，弄清楚该市是否限购，自己是否符合购房资格，如果满足购房条件，需提前准备好身份证，户口或者社保，婚姻证明，工资流水，个人征信等。

第二步：买房需求 规划资金

因为每个人买房的需求各异，所以小白购房者要根据自身的实际情况而定，选择合适自己的房源。首要考虑是为了投资还是自住，或是为了孩子上学的学区房，或是交通方便上班便利等因素。

确定好需求，其次是资金，无论你有多想买房，资金不到位也是白扯，所以购房者需了解到，如果按揭的话，首付付款大概多少，每月需要承受的月供是多少，这就要根据自己的收入、支出、现有存款等实际情况来初步核算自己的买房资金，另外除了首付资金之外，还要预留几万块钱，以便交税费和收房时交物业费，当然也可以适当的考虑装修预算。

第三步：楼盘位置 实地考察

购房者确定好自己的购房资金后，根据自己的买房资金预算选择适合的位置、楼盘（选择价格、面积、户型）。选好楼盘后就需要实地考察，看周边环境、容积率、周边配套、小区配套等设施是否齐全、交通是否便利等，其中：

★位置选择：尽可能选择紧邻地铁口，交通方便，城市（副）中心或商圈、火车站周边。

★周边环境：是否有垃圾站，工厂等，附近是否有铁道等形成噪音污染源。

★周边配套：大型超市、银行、医院、学校、商场、菜市场等周边配套设施是否齐全。

★小区配套：是否设有游乐场、公共长椅、公共绿地、道路绿地等配套。

★容积率：一般来说，6层以下，多层住宅的容积率为0.8～1.2，11层；小高层住宅的容积率为1.5—2.0；18层，高层住宅的容积率为1.8～2.5；19层以上，住宅的容积率为2.4～4.5。

★绿化率：一个良好的居住小区，绿地率应不低于30%。

另外，如果时间允许，也可以把附近自己看中的各个楼盘都看一遍，进行比较取舍。也多向别人了解楼盘开发商规模，尽可能选择大的开发商。也能做出更好的选择。

以上三大步就是二哥给大家分享的购房考虑因素，买房本身就是一件繁琐头疼的事情，因此，购房者在买房时要多多考虑，根据自己的需求，经济情况选择合适自己的房源，争取选到自己更心仪的房子。