武汉新城与长江新区哪个更有发展（从金丝雀码头和陆家嘴CBD看武汉长江新区的未来）
武汉新城与长江新区哪个更有发展（从金丝雀码头和陆家嘴CBD看武汉长江新区的未来）一般来说，新兴商务区的整体发展规律，从规划到完全成熟往往要经历四个阶段：起步期、初步发展期、快速发展期和成熟发展期。起步期基本上需要四到六年的时间，初步发展期基本上需要三到六年，快速发展期基本上需要四到六年，成熟发展期则在五年以上。也就是说，一个新的商务区想要发展成为成熟的商务区，一般需要二十年左右的时间。﹀未来长江新区的发展会是什么样子的呢？﹀﹀
从长江新城的概念出来
到长江新城选址范围确定
以及长江新城的规划政策 再到如今长江新区的成立（长江新区是长江新城的升级版）
所有人的目光都集中在长江新区未来发展上
未来长江新区的发展会是什么样子的呢？
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一般来说，新兴商务区的整体发展规律，从规划到完全成熟往往要经历四个阶段：起步期、初步发展期、快速发展期和成熟发展期。起步期基本上需要四到六年的时间，初步发展期基本上需要三到六年，快速发展期基本上需要四到六年，成熟发展期则在五年以上。也就是说，一个新的商务区想要发展成为成熟的商务区，一般需要二十年左右的时间。
古人云，以史为镜，可以知兴替。
那么从已有的成熟商务区的发展规律
以及国内外著名的案例身上，
多少能看出未来长江新区的气象。
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金丝雀码头
在英国伦敦有这样一个典型案例——金丝雀码头。提到金丝雀码头，就离不开这四个词：摩天大楼、交通运输、公共设施以及购物天堂。
先了解伦敦传统商务区的具体情况
其实伦敦传统的商务核心区主要集中在伦敦的核心区域——金融城、中城和西区，而金丝雀码头这个位于港区的1980年后新兴的商务区，距离金融城有6公里的距离。从中可以看出，作为一个新兴商务区，它的选址基本上都与中心区域有一定的距离。这与我们接下来要讲到的上海浦东新区的陆家嘴CBD也是不谋而合。
新区选址为啥都与中心城区有一定距离？
因为如果要在一个老城区进行拆迁改造，建立一个新的商务区的话，这样的拆迁难度是非常大的。比如英国，哪怕是新建一个足球场，他们都要先进行几轮的公证，然后再进行拆迁，拆迁的补偿标准也非常高。
拆迁这件事，不管是在国外还是国内都是非常困难的。所以新区的选址，基本上都是一些没有太多历史包袱，土地权益比较单一的近地。我们的长江新区选址甚家矶武湖，相信也有这方面的考虑。
金丝雀码头
金丝雀码头曾经是伦敦东部一个重要的港口，随着经济的转型，港区面临关闭。到1980年，金丝雀码头开始了一个区域的再生计划。
随后，经过30十多年的建设，金丝雀码头从一个没有任何商业基础的工业区发展成伦敦最重要的金融区。
如今，伦敦的四大区域——金融城、中城、西区以及新兴的港区，一共聚集了伦敦75％的办公物业。而作为其中的佼佼者，港区是近30年来伦敦办公物业发展最迅速的一个区域，办公面积从1890年的48万平方米增长至2010年的187万平方米，增幅为285％。
在1980年代开始的伦敦经济复兴中，企业特区政策起到了重要的作用，港区就是伦敦第一批企业特区之一。
“企业特区是指以提升已有商业的投资水平或吸引新的投资为目的提供一系列商业优惠政策的一个特定区域。该区域内企业能够享受很多优惠政策，比如营业税的减免、降低企业的所得税、对地产的投资施行税收抵免或资本收益津贴等；以及放宽规划的限制、加快审批流程、加快建设速度、降低建造成本、对投资成本予以补贴等。除了政府的政策支持，轨道交通的发展也是该区域发展的一个非常至关重要的因素。”所以金丝雀码头的崛起才这么惊人也这么理所当然。
浦东新区陆家嘴
从1990年国家开放浦东的政策实施到现在，浦东新区已经从新区发展成上海最重要的中央商务区。而陆家嘴则是浦东新区的CBD，同时也是金融机构的聚集区域。
该区规划是在1990年到1996年，这几年南浦大桥通车、东方明珠电视塔建成、金茂大厦开工、中国银行上海分行率先进入陆家嘴，在这之后许多著名公司以及政府机构都开始迁入这个区域。陆家嘴发展至今，整个区域步入了成熟期，片区功能的完善也促进了整个区域的商业市场的启动。
畅想长江新区
首先长江新区的定位是武汉未来的科技区域，所以未来会引进一些高科技企业、高新产业人群。这一类人群受教育程度较高，薪资起步高，薪资成长较快的人群，另外，对于这个区域政府也会有更多的补贴扶持措施。
长江新区要集聚创新要素(人才、资源和最聪明的大脑）、集聚现代金融资源、集聚现代物流等新兴服务业。
人才是讲究“扎堆 ”的——有人才的地方，人才才会集中；没有人才的地方，人才是不会去的。过去，武汉优秀人才“孔雀东南飞 ”，飞到北上广深，现在武汉应吸引人才从长三角、粤港澳大湾区、京津冀，从世界各地向长江新区集聚。
世行报告强调区域的发展要充分拥抱运输、通讯的科技革命。武汉长江新区建设，应该加强运输、电力等能源、通讯行业的互联互通，打造高效的 1 小时经济圈和 3小时经济圈。
长江新区要利用好两大生态要素：一个是滨水生态区，一个是武湖绿楔。滨水生态区有一江两河，即长江、府河、滠水，以及许多沟渠。还有三大森林带：三环线森林带、张公堤森林带、铁路沿线森林带。 应尽可能保留水面，把新区范围内的湖泊都建成湖泊公园，把河流、沟渠建成带状公园，使长江新区因水而灵、因绿而美。
如果通过长江新区生态建设，将城市公园与外围的生态资源打通，可以保护和强化原有的生物链。
长江新区将是引领武汉未来转型发展的示范区，是产业功能新、国际化水平高、特色风貌突出的全球未来城市样板区。
目前武汉大的产业板块已经形成，长江新区内不可能是简单重复既有产业，而是培育真正能够引领未来发展的产业，包括信息技术、互联网 、人工智能、生命科学等战略性新兴产业和创新型产业。同时，还应发展更具国际化的专业化服务业，引入国际文化交流区、国际化社区、国际科创机构等。
优质的自然环境、浓郁的科研气氛是武汉在长江经济带战略中的优势；长江新区建设是武汉市拓展城市发展空间的重大举措。对武汉市全面提升国际知名度、美誉度和城市竞争力具有重大意义。
长江新区将成为武汉前所未有的发展机遇期待长江经济带上的这颗“明珠”冉冉升起，熠熠生辉！
