房地产的成本管控（房地产全成本管控体系构建及成本核心控制要点）

房地产的成本管控（房地产全成本管控体系构建及成本核心控制要点）2、掌握房地产成本事先控制核心方法要点1、掌握房地产成本管控体系及及管控模式房地产行业最根本的竞争之一就是成本的竞争，成本控制应贯穿于房地产开发全程，成本的下降实际上就是企业利润的增加。此次培训将邀请业界实战派专家授课，以全成本管控体系构建为核心，重点讲解房地产行业内最具有实际操作性的成本控制方法和技巧，从项目立项开始就进行成本管控，再到规划可研、设计、工程直至竣工结算，对各环节成本管控进行详实的讲解，提出具体的管控办法和手段，并附有大量实战案例分析与探讨，有效帮助企业构建以目标成本和责任成本管理为核心的现代房地产成本管理体系。望各受邀请单位予以重视，积极安排人员组织参加培训。【课程收益】

成本管控体系构建｜目标成本｜合约规划｜动态成本｜限额设计

索赔与反索赔｜合同管理｜成本后评估｜成本数据库

【课程背景】

控制成本=增加利润，企业赢在成本！

房地产行业最根本的竞争之一就是成本的竞争，成本控制应贯穿于房地产开发全程，成本的下降实际上就是企业利润的增加。

此次培训将邀请业界实战派专家授课，以全成本管控体系构建为核心，重点讲解房地产行业内最具有实际操作性的成本控制方法和技巧，从项目立项开始就进行成本管控，再到规划可研、设计、工程直至竣工结算，对各环节成本管控进行详实的讲解，提出具体的管控办法和手段，并附有大量实战案例分析与探讨，有效帮助企业构建以目标成本和责任成本管理为核心的现代房地产成本管理体系。望各受邀请单位予以重视，积极安排人员组织参加培训。

【课程收益】

1、掌握房地产成本管控体系及及管控模式

2、掌握房地产成本事先控制核心方法要点

3、掌握房地产成本事中控制核心方法要点

4、掌握房地产成本事后控制核心方法要点

5、掌握房地产成本数据库构建核心方法要点

欢迎学员以自身企业为案例范本，导师将现场诊断分析，现场解决实际问题。

【课程讲师】

马维国老师：房地产成本控制与招标采购专家；同济大学本科与工学硕士，长江商学院EMBA，土建高级工程师、注册监理工程师、注册造价工程师、建筑经济师、高级项目经理。

26年工程管理经验，16年地产开发经验，擅长房地产开发全程管理，是房地产开发流程管理、投资管理、工程管理（质量、投资、风险、进度等）、招标采购管理与成本控制专家。国内著名招投标管理专家，广东省、广州市招投标专家库评标专家，多次参与广东省、广州市大型项目，如高速公路、桥梁、机场、地铁、公建的招标评标工作。

曾任富力地产董事长助理，负责集团招标采购和成本管控工作；中新集团副总裁，负责集团成本与招标采购工作，并负责多个地区的项目开发管理工作，现为某大型地产公司开发负责人。

曾负责富力集团在北京、天津、沈阳等地区的招标采购与成本管理工作，负责北京富力城、富力又一城、富力爱丁堡、富力信然庭等项目的总包到大宗材料的招标采购工作、成本管理、合约管理，为成本控制积累了丰富的实操经验。

曾负责中新集团全国项目的招标采购与成本管理工作，为集团建立了完善的招标采购制度和经验丰富的团队，建立了战略合作单位和资源库，为北京后现代城、青年汇、西钓鱼台嘉园、US联邦项目，深圳凤凰大厦，西安浐灞半岛项目、重庆中新城上城项目、成都中新大道项目、天津老城厢项目、珠海淇澳岛项目、哈尔滨城上城项目提供成本、招标采购或项目开发管理工作。

【课程对象】

1、房地产企业行政主管部门、房地产企业、协会、学会、工程造价（定额）等单位专业负责人；

2、房地产企业董事长、总经理、副总经理、总会计师、总工程师、总经济师，项目总等领导；

3、房地产公司设计部、成本部、工程部、造价部、合约预算部、招标采购部、财务部等负责人；

4、建筑规划和设计单位总建筑师、总设计师、总工程师和建筑规划设计工程技术人员。

【课程大纲】

一、房地产成本管控体系构建

1、成本管控体系构成

2、成本管控体系如何构建

3、成本管控体系的核心内容

4、成本管控主要制度分级与构成

5、成本管控之事先控制

6、成本管控之事中控制

7、成本管控之事后控制

8、成本管控考核

二、房地产成本构成及管控模式

1、房地产成本构成及比例

2、房地产成本管控重点

3、标杆房企成本管控模式

4、标杆房企成本管控分享

5、房地产成本管控模式发展过程及特点

三、房地产成本管控之事先控制——目标成本

1、目标成本概念和作用

2、目标成本管理内容

3、目标成本的基础工作

4、目标成本形成原则

5、目标成本测算要点

①目标成本的重要指标

②如何测算开发报建费用

6、目标成本的编制

①拿地阶段

②产品定位阶段

③概念方案阶段

④方案设计阶段

⑤扩初设计阶段

⑥施工图设计阶段

⑦目标成本编制说明

7、目标成本的审批

8、目标成本的责任分解

9、目标成本的动态管理

10、目标成本的调整

①招投标阶段

②施工阶段

③竣工阶段

11、目标成本的考核

12、标杆房企目标成本管理案例分享

四、目标成本之分解——合约规划

1、合约规划整体概述

①概念

②意义

③阶段与位置

2、合约规划目的

3、合约规划流程

4、合约规划目录

①甲、项目概况

②工程项目内容

5、合约体系

①合约体系分析

②合约体系建议

6、合约规划需考虑的因素

①法规与市场

②设计深度与管理能力

③项目自身要求

7、合约规划界面

8、合约规划编制的责任主体

①主责部门

②配合部门

9、何时做合约规划

10、如何做合约规划

①合约结构

②界面划分

③计价模式

④招标方式

⑤内部主导部门权限划分

11、合约规划的运用

①成本控制的管理抓手

②支撑资金计划动态预测

③指导后期采购工作

12、标杆房企合约规划案例分享

五、成本执行与考核——责任成本

1、责任成本管理——现代房企成本管理体系的核心

①责任成本的概念

②责任成本的分解原则

③责任成本管理支持体系

④责任成本管理决策体系

⑤责任成本管理体系实施保障

2、责任成本管理总体思路

3、责任成本实施中的管理要点

①规划设计阶段——价值创造与成本控制

◆规划阶段——价值创造为核心

◆设计阶段——限额设计

②工程实施阶段——动态成本控制

◆设计变更管理

◆工程洽商管理

◆材料、设备价差管理

③成本后评估——考核与总结

4、标杆房企责任成本实施案例分享

①万科地产责任成本体系分享

②责任成本分解列表

六、房地产成本管控之核心

1、规划环节成本控制重点

①规划环节成本控制要点

②规划方案成本控制重点

③规划报批成本控制重点

④扩初到功能成本控制重点

⑤案例分享

2、设计环节成本控制重点

①执行设计标准

②推行标准设计

③推行限额设计

④合同措施管控

⑤价值工程应用

⑥项目设计的经济评价

七、限额设计之关键

1、关键限额指标

2、成本的不均衡分配

八、招标采购阶段成本控制重点

1、招标方式的选择

2、合适的合同价格

3、影响合同计价方式选择的因素

4、编制标底时成本控制重点

5、评标时成本控制重点

九、房地产合同管理之风险控制

1、合同主要风险

2、规避风险的简单做法——标准合同

3、不可抗力解读

十、房地产成本管控之事中控制——动态成本

1、设计变更管理

2、工程洽商管理

3、材料价款管理

4、工程款支付管理

十一、索赔与反索赔管理

1、概念和特征

2、分类

3、起因

4、程序

5、原则

6、审查

十二、房地产成本管控之事后控制——成本后评估

1、定义

2、目的

3、适应范围

4、原则

5、时间

6、责任部门

7、内容

8、标准模板

9、成本后评估表的编制

10、标杆成本后评估制度与案例分享

十三、成本数据库构建

1、成本数据库4大应用

①投资决策阶段

②设计阶段

③招标采购阶段

④施工阶段

2、成本数据库建设存在的三大困难

①数据提供

②数据分析

③监督实施

3、系统化解决方案的三大步骤

①成本数据库制度与表单建立

②提供与更新成本数据。

③分析与分享成本数据。

4、成本数据库的核心指标

①指标

②单方指标

③材料价格信息

5、成本数据库编制文件

6、标杆房企成本数据库管理制度分享

7、标杆房企成本数据库管理分享

结束：房地产全成本管理与核心控制要点常见问题与解决方案

具体以本次课程内容互动提问、现场答疑为依据，综合进行讲解。

【课程须知】

【组织单位】华夏瑞博商学院

【学 制】共两期、4天、28课时

第一期：2021年10月30-31日 北京 《房地产全成本管控体系构建及核心控制要点、操作实务》

第二期：2021年11月27-28日 北京 《房地产全成本沙盘演练：全成本策划、成本控制、耦合管理思路、方法及实战操作案例解析》

注：鉴于本课程对公司有巨大影响，强烈建议企业董事长、总经理带各部门高管全员共同出席！