合肥这几年房价降过吗（明明都不好卖了）
合肥这几年房价降过吗（明明都不好卖了）一个月前合肥市区三批次土拍，小庙给圈内外上演了一个闹剧：原本有人接盘和投资的地块，竟然被购房者“临时抛弃”..让人哭笑不得的是：包河一块拆迁安置房竟被多家房企争抢，也足以见此时小庙楼市之冷，1.8w 小庙，即便挂牌规划学校，其水分还是不小，还有很大的去杠杆空间。其供求比小庙为什么会凉凉？就是因为摊子铺得太大，大饼啊，其实又没有兑现，区域内，超十家楼盘大的竞争相当激烈。那么最近的合肥楼市什么样子呢？瑶海因为被封控，市场直接就冷下来，承洁瑶海外溢的肥东，由于很多客户中介被封困在家，客户来访量直接调到个位数，北城就更不用多说了，已经直接崩塌了，小庙自流拍，被宣告“凉凉”之后，到现在还没缓过神来，庐阳北某些楼盘登记直接挂零等等，可以说现在合肥楼市，除了滨湖省府部分楼盘坚挺外，其余日子都不好过，如果说滨湖新房是合肥的投资的倔强，那么也是合肥楼市最后的遮羞布。接下来行情怎么样子呢？很不乐观。
现在合肥的房子，明明都不好卖了，可新房，次新房咋还涨呢，还一不小心涨幅全国第一。
其实无非“虚假的繁荣，世界的割裂”
至于新房，实际情况是，房子不好卖，也不能随意降价，毕竟低于九折备案的房源，是不给网签的。小庙某楼盘就因精装改毛坯而被很多人投诉存在扰乱市场的嫌疑，从而迟迟批不下来，再加上前一段时间高价盘的集中往前，大大的拉高了合肥的均价，从而一不小心干到了第一，这能反映合肥楼市全部吗？
显然，不能！
那么最近的合肥楼市什么样子呢？
瑶海因为被封控，市场直接就冷下来，承洁瑶海外溢的肥东，由于很多客户中介被封困在家，客户来访量直接调到个位数，北城就更不用多说了，已经直接崩塌了，小庙自流拍，被宣告“凉凉”之后，到现在还没缓过神来，庐阳北某些楼盘登记直接挂零等等，可以说现在合肥楼市，除了滨湖省府部分楼盘坚挺外，其余日子都不好过，如果说滨湖新房是合肥的投资的倔强，那么也是合肥楼市最后的遮羞布。
接下来行情怎么样子呢？很不乐观。
其供求比小庙为什么会凉凉？就是因为摊子铺得太大，大饼啊，其实又没有兑现，区域内，超十家楼盘大的竞争相当激烈。
一个月前合肥市区三批次土拍，小庙给圈内外上演了一个闹剧：原本有人接盘和投资的地块，竟然被购房者“临时抛弃”..让人哭笑不得的是：包河一块拆迁安置房竟被多家房企争抢，也足以见此时小庙楼市之冷，1.8w 小庙，即便挂牌规划学校，其水分还是不小，还有很大的去杠杆空间。
高新之于小庙，亦如产城之于睡城。
就连曾经高贵的肥西、淝河，目前也低下了高傲的头颅。
最重要一点就是现在买房子不能随便躺赚了，热门区域不断的打新以及二手房持续的挤泡沫，已经很难存在价差了。
合肥现阶段二手房市场，不管表面上看挂牌价数据如何，但大家必须接受事实，真实成交价格就是在跌，而且短期内，趋势还会继续下探。
跌幅最大的会是远郊房产，例如寿县空港、以及部分合肥周边文旅地产，对比前几年价格高点，现在价格腰斩不一定有人买，未来更糟糕，因为无人接盘。
滨湖，政务等核心板块还好，但非核心板块，非优质房产会比较惨，降价会相对突出，因为投资占比过大，楼市经历过前几年的投资热狂欢后，目前要开始经历长期的挤出投资阶段了。
合肥主城区，以及瑶海和新站位置由于逐渐完善带来的交通、配套、教育，以及房价水分比较小等优势明显，自住需求庞大，相对稳定。
但大环境不好，整体信心不足也会出现部分小区价格下调的情况。
过去两年一大堆人乐观的预测，合肥房价还要翻倍，几年就能破五万追六万。
现如今这群人也集体失声，因为现实很打脸，不仅价格没有翻倍，能稳住价格不跌都难！或者说压根就是自嗨，根本没有市场，卖不出去！
大家想买二手房，但怕房价跌，犹豫不决。
尤其当下很多的购房者不仅怕房价跌，还怕自己还不上房贷。当生活都成问题的时候，吃饱饭比买房重要。
在这样的行情下，哪里投资占比越大，哪里挂售就会增速越高，哪里价格就会降得越凶！
哪里的自住需求大，哪里就相对坚挺。
因为即使大环境差，但自住的房产不会轻易拿到市场售卖，供应端的影响小，同时自住的需求又一直存在，对需求端的影响也较小。而过度投资水份的片区，投资的需求和供应会随着行情而波动，一旦预期出现问题，买房投资的人变少，而想要变现的人变的越来越多，供应在增加，需求却在减少，对价格的影响不言而喻。
尤其当行情不断向下，行情的波动会成为放大镜，楼市的真实面貌被裸露在大家面前，贪婪的投资客想着发家致富，而韭菜们突然之间变得清醒了。
以前住在合肥我们都倍感骄傲，也被很多城市羡慕咱们合肥幸福指数很高，经济发展迅速。
但最近这几年，身边听到最多的却成了：我买了哪里哪里房子赚了多少，我卖哪里哪里房子一直没涨？
难道这就是衡量我们幸福指数的指标吗？
城市发展要靠科技与产业升级，要提升人民幸福指数！
要乐有所居，而不是炒房。
房子回归居住本性。扎实优化宜居宜业发展环境，促进先进制造业与高新技术产业做大做强，不断吸引人才和年青人安家置业，使城市充满活力和新的血液，又充满人文魅力和文化内涵。
这才是我们想要的 大合肥！
备注：仅个人学习，不作任何投资参考
