房价走势已经明朗5类房将加速贬值（多地房价开始下跌）

房价走势已经明朗5类房将加速贬值（多地房价开始下跌）第一，市中心的房产以上三类房入手风险高，但这4类房保值性很好，想买房的人要多留意：老小区配套差，户型设计差，居住环境恶劣，坚持入手老房子的人，要么是资金不足，要么是为了优质学区，无论是出于哪种原因，我都不建议买老房子，一方面现在房价下行，老房子的价格优势被弱化；另一方面，为实现教育公平，国家正在掐断房产和教育的联系，比如北京实施多校划片和教师轮岗的政策，当下盲目买学区房，大概率会成为接盘侠。第三，三四五线小城市的房产房价上涨的城市限涨，房价下跌的城市限跌，今年限跌的6个城市中，除了昆明和沈阳两个弱二线城市外，数量更多的是三线城市。由于三线以下城市，经济发展后劲不足，能提供的工作岗位少，薪资待遇水平低，对人口的吸引力差，又因为大城市放开落户，房价开始走稳或者下跌，购房需求重新流回大城市，三线以下楼市失去支撑，房价下跌或许才刚刚开始。

根据上海易居地产研究院发布的《2021年8月中国城市住房价格288指数》报告显示，在288个主要城市中，共有118个城市一手房价格指数环比上涨，有143个城市一手房价格指数环比下跌。整体来看，其监测的全国288个地级以上城市房价变动趋势的“中住288指数”为1589.1点，较上月下降1.4点，环比下跌0.09%。在调控从严和金融政策收紧下，我国房价终于开始下调了，楼市下行通道正式开启，2021年准备买房的刚需，别再碰这三类房产了：

第一，负面新闻缠身的房企开发的期房

泰禾集团开发的楼盘烂尾已是人尽皆知了，此外，今年又有多个品牌房企被负面新闻缠身，新城控股原董事长王振华猥亵儿童，华夏幸福和阳光100出现债务违约，红星地产打包出售名下股份，恒大地产在全国的项目停工，一旦企业被负面新闻缠身后，名下项目就会被市场和消费者抛弃，由此形成恶性循环，最终期房烂尾风险很高。

第二，老旧二手房学区房

老小区配套差，户型设计差，居住环境恶劣，坚持入手老房子的人，要么是资金不足，要么是为了优质学区，无论是出于哪种原因，我都不建议买老房子，一方面现在房价下行，老房子的价格优势被弱化；另一方面，为实现教育公平，国家正在掐断房产和教育的联系，比如北京实施多校划片和教师轮岗的政策，当下盲目买学区房，大概率会成为接盘侠。

第三，三四五线小城市的房产

房价上涨的城市限涨，房价下跌的城市限跌，今年限跌的6个城市中，除了昆明和沈阳两个弱二线城市外，数量更多的是三线城市。由于三线以下城市，经济发展后劲不足，能提供的工作岗位少，薪资待遇水平低，对人口的吸引力差，又因为大城市放开落户，房价开始走稳或者下跌，购房需求重新流回大城市，三线以下楼市失去支撑，房价下跌或许才刚刚开始。

以上三类房入手风险高，但这4类房保值性很好，想买房的人要多留意：

第一，市中心的房产

当前不只是不同等级城市房价走势差异较大，同一城市的不同区域房价也存在分化，城市中心经过几十年的沉淀，工作岗位多，人口集中，商场，教育，医疗，公园等等配套完善，入手这里的房子，自住舒适度高，保值升值性也好，但价格不是一般人能承受的。

第二，物业好的房产

千万别忽视物业的重要性，好的物业24小时巡逻，为业主的安全保驾护航，逢年过节给业主送礼品，提供定额的免费洗车和擦玻璃服务，日常遇到其他问题积极解决，能提高居住品质。物业口碑好的小区，在转手时也更受买家青睐。

第三，低密的多层房

如今在建的高层秀丽挺拔，但也蕴藏着潜在风险，由于人口密度高，万一发生火灾，地震等意外，逃生和施救很困难，三四十年后房子维修和拆迁也是麻烦事，反之，低密度的多层房，人均享受的资源多，安全性高，得房率高，更具有居住价值，将会成为改善型购房者的首选。

第四，周边有拆迁规划

如果周边有拆迁计划，且拆迁之后，这片土地将用来建造住宅，商场，公园，学校，地铁站，政府单位等等建筑，虽然在拆和建的过程中，业主要忍受噪音污染，但是配套成熟后，不仅可以提升居住品质，房子的升值空间也会增大。