开封房价下跌最惨的小区名单（居住价值回归金明大道）

开封房价下跌最惨的小区名单（居住价值回归金明大道）毕竟，本土房企卖房，更灵活一些。而灵活，也意味着有机会买到低价房。如今的金明大道和集英街，由于其地块面积小，百强房企直接介入的可能性相对较低。这个区域，依然是本土及省内开发商为主导的区域。相对来说，也是开封房价相对具有性价比的区域。回到蓝光雍锦汇，由百强房企蓝光携手亿乘等房企联手开发。对于蓝光而言，“雍锦系”是改善型产品体系， 研究的是奢享空间，研究的是如何为未来业主打造更具舒适度的居住体验。从已公示的规划图上看，作为区域内改善型产品，开封市场的刚改或者刚需型产品的可能性较大。对于购房者来说，2019年，是刚改买入房价与区域“性价比”的机会。对于目前的开封市场，个人来看，金明大道房价对标的对象是复兴大道。涧溪美景项目位于金明大道与东京大道交汇处东北角，在一渠六河工程的启动下，随着涧水河工程的完工，该地块的外部环境会越来越好。而以涧溪美景所在的东陈庄区域，林语家话历经波折迟迟未动，近年来也仅

眼下的开封，新区的居住价值正在呈现回流的态势。从自贸区核心区到中意湖，北高铁，汴西湖再到金明大道，多个新盘即将密集入市销售。以金明大道-集英街为例，在售项目目前有帝湖世家，中南樾府，晖达温莎尚郡。待售的项目有：蓝光雍锦汇，新惠华府，涧溪美景等。

金明大道-集英街，由于已是成熟区域，可开发的地块面积普遍不大，约40-70亩左右。目前，包括蓝光雍锦汇，新惠华府，涧溪美景等几个项目的产品规划都已亮相。具体一一来说：蓝光雍锦汇：项目位于金明大道与周天路交叉口西南角，容积率2.91。6栋楼，4栋高层2栋洋房。周边项目为中大翡翠园和金秀名典。先看中大翡翠园的二手房交易房价（数据来源58同城）：高层一楼带院9500元/㎡左右，高层标准层精装修8600-8800元/㎡，毛坯房7500-7800元/㎡。再看金秀名典的二手房交易房价，高层毛坯房价格在6000元/㎡左右。

区域内多层产品，近年来销售的项目是香樟公馆，纯多层产品，团购价3500元/㎡，销售均价4200-4600元/㎡。随着逐渐成为南区标杆项目，价格提升到5200元/㎡左右，后随着市场看好，提价至5700元/㎡左右（2017年3月）。如今，二手房交易价格在6700元/㎡左右。

对于金明大道南段来说，近几年来一直少有房地产入驻开发。区域内储备的待开发地块包含五倾四新村和金明大道地下道南约400亩地块，尤其是后者，一度在17年市场向好之际，多个大牌开发商进行争夺。但最终，未果。

回到蓝光雍锦汇，由百强房企蓝光携手亿乘等房企联手开发。对于蓝光而言，“雍锦系”是改善型产品体系， 研究的是奢享空间，研究的是如何为未来业主打造更具舒适度的居住体验。从已公示的规划图上看，作为区域内改善型产品，开封市场的刚改或者刚需型产品的可能性较大。

对于购房者来说，2019年，是刚改买入房价与区域“性价比”的机会。对于目前的开封市场，个人来看，金明大道房价对标的对象是复兴大道。

涧溪美景项目位于金明大道与东京大道交汇处东北角，在一渠六河工程的启动下，随着涧水河工程的完工，该地块的外部环境会越来越好。而以涧溪美景所在的东陈庄区域，林语家话历经波折迟迟未动，近年来也仅有鼎诚开发的橡树庄园项目。

如今的金明大道和集英街，由于其地块面积小，百强房企直接介入的可能性相对较低。这个区域，依然是本土及省内开发商为主导的区域。相对来说，也是开封房价相对具有性价比的区域。

毕竟，本土房企卖房，更灵活一些。而灵活，也意味着有机会买到低价房。