合肥买房买在哪个区比较好（购房者必须要认清的现状）

合肥买房买在哪个区比较好（购房者必须要认清的现状）提问：南京划了“都市圈”，“都市圈”有什么用呢？对于临近的合肥有没有比较大的影响？合肥买房，包河区的高速时代首府怎么样？投资买房的话这里有没有购买价值？瑶海新站区属于劣质板块，只有一些学区房与品牌方存在较小涨幅，整体板块跌幅较大，环境较差，基础建筑设施落后。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享资料。提问：合叔，你好，我不是本地人，想问合肥的板块哪些是优质的板块呢？重点区域板块也请详细讲解描述一下！谢谢合叔：你好，合肥的房产板块可以从优到劣划分为5个等级：政务区汇集合肥最为优质的资源，板块价值最高，保值流动性最强。天鹅湖南、天鹅湖北板块以及翡翠路西板块拥有优质学区，都属于第1档。潜山路东板块相对来说房价稍低，属于第2档。滨湖区是合肥重点规划发展的区域，资源投入较多，也有大量优质资源。省府板块涨幅最大，板块价值与潜力较高，属于第1档。而核心区、金融后台西板块与四十六中学区板块，房价相比于省

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提问：合叔，你好，最近一直在研究合肥买房投资，想问为什么会有优质板块和劣质板块的区分呢？是怎么衡量板块的价值呢？

合叔：你好，城市的资源配置、区域发展不均，就会导致优质板块与劣质板块的分化。优质板块的优质资源集中，市场预期较高，有巨大的升值潜力。而劣质板块投入资源较少，地段较差，市场预期较低，购房者认可度低，所以升值潜力也较差。一般来说优质板块的资源，主要是教育资源优质，房龄较小，基础设施建设完善，交通发达，配套成熟，周边环境优美，自然资源丰富，居民素质较高。而劣质板块主要是有一些影响居住环境与生活质量的设施，包括飞机场，垃圾处理厂，工厂，高架桥快速路，火车站汽车站、货运站等人流物流集散地，加油站、加气站、高压电站以及墓地、殡仪馆等。
衡量板块可以通过板块的价值以及板块潜力来判断，判断板块价值可由板块二手房成交均价反映，而板块潜力可通过板块房价的涨幅来判断。具体潜力大的板块，详见内部分享 。

提问：合叔，你好，我不是本地人，想问合肥的板块哪些是优质的板块呢？重点区域板块也请详细讲解描述一下！谢谢

合叔：你好，合肥的房产板块可以从优到劣划分为5个等级：
政务区汇集合肥最为优质的资源，板块价值最高，保值流动性最强。天鹅湖南、天鹅湖北板块以及翡翠路西板块拥有优质学区，都属于第1档。潜山路东板块相对来说房价稍低，属于第2档。
滨湖区是合肥重点规划发展的区域，资源投入较多，也有大量优质资源。省府板块涨幅最大，板块价值与潜力较高，属于第1档。而核心区、金融后台西板块与四十六中学区板块，房价相比于省府板块较低，但房价与涨幅都高于楼市均价，资源较为优质，属于第2档。启动区板块房龄较老，属于第3档板块。
经开区与肥西县临近区域拥有较好的教育、医疗、景观资源，交通便利，商业配套完善，但是有工业区与工厂为板块居住带来负面影响，区域内房产分化严重，新房、学区房以及地铁房涨幅较大，而一些房龄老、面积较大的房子跌幅较大。168玫瑰园学校西区学区涨幅较大，板块价值较高，属于第1档，繁华大道南与繁华大道北板块为第2档，工业区板块属于第3档板块。
蜀山区与高新区也都拥有较为优质的资源，其中50中东西校学区房处于第1档；黄潜望板块、长潜黄板块以及二环路西板块有一定的涨幅，属于第2档；长江路北板块。涨幅不高，而且有殡仪馆、工厂等设施，属于第3档。
庐阳区的环城河、四里河板块以及北城板块潜力较大，属于第1档，庐阳区板块跌幅较高，属于第4档。

包河区二环路外板块与48中学区发展较好，有不错的涨幅，属于第2档，其他板块涨幅较小，老小区与公寓跌幅较大。

瑶海新站区属于劣质板块，只有一些学区房与品牌方存在较小涨幅，整体板块跌幅较大，环境较差，基础建筑设施落后。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享资料。

提问：南京划了“都市圈”，“都市圈”有什么用呢？对于临近的合肥有没有比较大的影响？合肥买房，包河区的高速时代首府怎么样？投资买房的话这里有没有购买价值？

合叔：“都市圈”并不新鲜，只是个松散的城市组织。从城市融合上来看，虚名大于实质，入圈后各城市的发展规划，与入圈前相比，估计改变也不会太大。都市圈是顺应江苏、安徽两省的呼声，从更高层面促进两省之间的相互合作，但各城市在实操层面上，是很难做到统一部署。都市圈形成后，南京能否对外省安徽的四座城市构成影响，对房价有无影响还说不好。高速时代首府位于包河工业园板块。就交通而言，周边公交线路多交通便利。就教育资源而言，附近有青年路小学、西安路学校、沪上人家西中学等。总而言之，周边配套基本上能满足居民的生活需求，但要注意的是该板块机会不多，没有什么投资价值。

提问：买房小白，没有经验，准备结婚买一套新房，联系过中介，也去过售楼处，听说中介机构更便宜，又有人说售楼处更正规靠谱一些，有点迷惑不知道选哪个。中介说有特价房源可以买，请问特价房能买吗？中介机构买和售楼处有什么区别？

合叔：买房时我们要远离优惠力度特别大、首付低的特价房源，这类房产可能会有一些重大缺陷，卖不出去只能依靠降价吸引顾客。买新房可以通过中介也可以直接去售楼处，两种方式各有其优缺点。首先是找中介，可以极大提升购房效率，一些房产还有独家优惠，购房比较方便；但缺点在于存在一些不正规的中介报高价格再打折，中介的房源也不如售楼处全面。售楼处是由开发商直售，相对来说比中介更让人放心，而且售楼处明码标价，不会出现暗地抬价的情况；售楼处的缺点在于找楼盘比较麻烦，购房效率不高，而且价格优惠不多，没有多少议价余地。