同一个小区房价贵还是别墅贵（同样的位置配套）

同一个小区房价贵还是别墅贵（同样的位置配套）第三点就是奶西村这两块地之间的较量了。两块地的指导售价低容积率8.9万，高容积率8.5万，只差4000一平。然而高容积率那块地的拿地价格的楼面价确实低，导致两块地楼面价差了8000一平，所以在售卖的时候也完全可以差8000来。毕竟低容积率做个小洋房、小高层确实受欢迎，那也只能拼价格了。或者把这个价差，拿来做更好的园林、更高标准的装修，所以这两块地到底怎么选，还得看最后的产品，综合去考虑，然后才能决定怎么买。说了这么多，奶西村这两块地到底怎么样？从我上回踩盘的情况看，目前最大的商业配套是东洲家园小区里的超市，教育配套是小区旁边的芳草地国际学校，方圆3公里只有待开发的土地，无餐饮、无商场、无地铁，不过从规划来看，也是有商业用地的。要说它哪里好的话，就是去大望京方便，至少比南皋村方便，西边是大公园以及现在的新北苑，同样，公交也能到。周边公园多，生态环境好一些，安静。另外就是和大望京的方便比起来，

早在三月份的时侯就写过奶西村的两块地，上周土拍刚结束，结果还是值得写篇文章和大家讨论讨论的。这次土拍呼声高的绿城、华润、中海等都没有精彩的表现，尤其是一批次的黑马绿城，这次一块地都没有拿下，不知道是对这些地块不感兴趣还是囊中羞涩。而本次的种子选手非中建莫属不可，先是二局拿下太阳宫地块，后有一局经过十多手举牌抢到奶西村，可以是说是运气与财力并存。

为什么说奶西村这两块地值得讨论呢？首先就是这两块地的热度，预想中应该会很抢手，然而实际上只有报名的开发商不多，最后举牌的也不多。其次，两块地拍下的楼面价都不高，可以不用顶着指导价格卖，对于之前的崔各庄四兄弟来说，这个楼面价也是低的。第三，就这两块地就有的说，一个指导价8万9，一个指导价8万5；一个容积率1.4，一个容积率2.1，是你你咋选？

先说热度的情况，这两块地都是无配建的纯商品房项目，加上奶西村的位置距离望京比较近，且都是大马路，记得踩盘的时候，从来广营地铁站坐公交10分钟左右就到了，出行是很方便的。但实际拍地时，只有低容积率的那块地从27亿叫到了29.8亿，上限价格30亿，接近上限价格，但是没到上限，被中建拿下。而高容积率的地块起拍39.4亿，首开以竞价阶段的一手举牌儿直接成交。

第二点，两块地的楼面价都不算高，看看之前三兄弟的楼面价，最高的7万一平拿下，无奈只能顶着8万8的售价卖。而奶西村1.4容积率的地块楼面价才5万2一平，完全可以不按指导价8万9卖。同样，奶西容积率2.1的地块，楼面价4万4，卖7万多一平也是绰绰有余。

第三点就是奶西村这两块地之间的较量了。两块地的指导售价低容积率8.9万，高容积率8.5万，只差4000一平。然而高容积率那块地的拿地价格的楼面价确实低，导致两块地楼面价差了8000一平，所以在售卖的时候也完全可以差8000来。毕竟低容积率做个小洋房、小高层确实受欢迎，那也只能拼价格了。或者把这个价差，拿来做更好的园林、更高标准的装修，所以这两块地到底怎么选，还得看最后的产品，综合去考虑，然后才能决定怎么买。

说了这么多，奶西村这两块地到底怎么样？从我上回踩盘的情况看，目前最大的商业配套是东洲家园小区里的超市，教育配套是小区旁边的芳草地国际学校，方圆3公里只有待开发的土地，无餐饮、无商场、无地铁，不过从规划来看，也是有商业用地的。要说它哪里好的话，就是去大望京方便，至少比南皋村方便，西边是大公园以及现在的新北苑，同样，公交也能到。周边公园多，生态环境好一些，安静。另外就是和大望京的方便比起来，便宜，是真便宜，保利中央公园14万、东湖湾12万、融科橄榄城11万，奶西村最高8.9万。鱼与熊掌不可兼得，选配套还是位置还是选价格，三思~