广州越秀区二手房价目表（广州越秀区近乎）
广州越秀区二手房价目表（广州越秀区近乎）据网易房产监测，2014年至2019年上半年，整个越秀区仅网签4258套房，总建筑面积511823平方米。自2017年以来，每年网签量不足300套，去年更是不足百套。自2014年以来，越秀区的一手住宅网签从未超过1600套。其中2015年至2016年网签量曝发，主要还因达道路的保障房大量网签所致。越秀区已经八年没有公开成交过住宅用地。上一次公开卖地，还是在2011年初。彼时杨箕村改造地块公开出让，令越秀区楼市增加10万平方米的住宅，但到2016年初，该项目（富力东山新天地）住宅已近售完。自2009年以来，越秀区总共成交7宗住宅及住宅兼商业用地，总建面约34.4万平方米。但剔除商业及保障房（达道路地块）之后，11年来可供应的建筑面积不过是19.3075万平方米。
2019年过半，上半年的楼市销售告一段落。
广州越秀区的一手住宅有哪些看点，粤海·拾桂府又凭什么赢得市场呢？
除了项目自身优秀，全区一手住宅紧缺、二手住宅性价比不高的市场行情无疑也起到了神助攻的作用。
图：粤海•拾桂府
八年没卖地，近三年年成交不足300套
越秀区已经八年没有公开成交过住宅用地。
上一次公开卖地，还是在2011年初。彼时杨箕村改造地块公开出让，令越秀区楼市增加10万平方米的住宅，但到2016年初，该项目（富力东山新天地）住宅已近售完。
自2009年以来，越秀区总共成交7宗住宅及住宅兼商业用地，总建面约34.4万平方米。但剔除商业及保障房（达道路地块）之后，11年来可供应的建筑面积不过是19.3075万平方米。
自2014年以来，越秀区的一手住宅网签从未超过1600套。其中2015年至2016年网签量曝发，主要还因达道路的保障房大量网签所致。
据网易房产监测，2014年至2019年上半年，整个越秀区仅网签4258套房，总建筑面积511823平方米。自2017年以来，每年网签量不足300套，去年更是不足百套。
今年上半年，广州销售冠军区域增城区一手住宅网签量达到12391套。这意味着，越秀区近五年来的一手住宅网签量，大约仅为增城半年网签量的1/3。
尽管2019年下半场已开启，但越秀区计划今年供应的宅地仍未上架。
按照年初计划，越秀区今年将出让越秀南地块及广九大马路以东、白云路以北地块。两块“迷你”地总共占地10698平方米，即便容积率高至5.8——14.4，两块地届时可提供的住宅总建筑面积也不过是68501平方米。以一套房100平方米计算，未来可供应的一手住宅也不过是685套。
假设越秀区计划供应的两宗“迷你地”在下半年出让，对比今年上半年全市最贵商住地天河区黄埔大道东646号地块楼面地价37465元/平，2017年海珠区石岗路地块楼面地价高达55347元/平，预计越秀区的宅地楼面地价也不会便宜。
地少房少，越秀区一手房价继续走高几无悬念。
30年“老破小”叫价6万 ，新净二手房9万
事实上，全广州最缺房的越秀区，楼龄近30年，甚至是40年楼龄的“老破小”都叫价5万 。
全国第一个商品住宅项目，系广州越秀区的东湖新村，最早于1979年兴建，部分商品住宅如今届满40年。即便如此，这里的“老破小”目前报价5万 属常见。
而东山口近30年楼龄的“老破小”，更报价6万 。
数据来源：安居客
事实上，早在2014年，越秀区新河浦路就曾曝出9平方米的近培正小学楼盘报价90万元，单价高达10万元/平。
至于比较新净的电梯房，普通已上9万 。
数据来源：安居客
坐拥全广州至优质教育资源的越秀区，2018年的户籍人口117.79万人，常住人口117.89万人，户籍人口仅比常住人口少1000人，是全广州人口密度最大的区之一。这里无论是一手住宅还是二手住宅，业主一旦持有，鲜少转让。
据广州中原地产监测，上半年越秀区通过中介网签的二手住宅为1687宗。以近年成交惯例，中介网签及自行网签各一半计算，上半年越秀区大约成交3374套二手住宅。加上上半年网签的140套一手住宅，这意味着，整个越秀区上半年大约成交了3514套房。
最关键的是，越秀区不仅一手新盘稀少，即便有新盘也多属见缝插针的单体楼。
从网易房产监测数据可见，上半年越秀区一手住宅发生网签的总共11个楼盘，除粤海•拾桂府和嘉兰轩去年方亮相之外，其余9个楼盘都已开盘3年至8年不等，早已售罄。而粤海•拾桂府，是其间少有的带园林楼盘。
所以，粤海·拾桂府一登场就受到市场的青睐。
数年等一盘，粤海·拾桂府一面世就受到市场欢迎
自2011年以来，越秀区具一定规模的新盘只有4个，分别是杨箕村改造项目富力东山新天地、淘金家园C组团、东方文德广场，粤海•拾桂府。而粤海•拾桂府，是近三年来，越秀区极珍罕的具有一定社区规模的一手楼盘。
从该区未售及未来供地看，在粤海•拾桂府之后，越秀区今后一段时间都难以遇见具如此规模的一手楼盘。
粤海•拾桂府项目地处北京路商圈，千年中轴线之上，位于越秀区珠光路43-55号，比邻当前二手售价9万 的东方文德广场。周边成熟商业、名校、医疗、交通、景点、美食等配套一应俱全。从项目出发，步行十余分钟可达北京路步行街，珠江边。
图：北京路步行街路口
项目总建筑面积约12万平方米，由5栋28-35层高的建筑组成，打造了建筑面积88-165平方米的三至四房，以大三房、四房，小三房。这里的户型几乎为每一户量身定制：90%户型面朝东南向，避免西晒。
贵为全广州人口密度最大的区之一，越秀区的“老破小”不比荔湾区少。这里要么常年难见新楼盘，一旦若有新楼盘面世，绝大部分都是单体楼，或者双塔楼，鲜少楼盘带园林。
而粤海•拾桂府，在寸土寸金的利益当前，却用了几乎三分之一的占地做绿地，打造了楼上楼下共7500平方米的园林，只为业主可以私享那一片静谧与安宁，不必出城亦可亲近自然。
图：粤海•拾桂府园林
更值得点赞的是，粤海地产独辟蹊径，不惜成本打造了整个越秀区都少见的空中泳池。实现多维度的园林景观，让业主在游泳时也可以欣赏到大美园景，更让业主在放眼茫茫楼宇之中，低头可得一片蓝与绿。
图：粤海•拾桂府的空中泳池
广州房地产开发40年，珠江沿岸早已遍插豪宅，近年老城中央已鲜见江景住宅。而粤海•拾桂府的高层，难得可贵地坐拥珠江景致。站在家中阳台，珠江仿佛触手可及。从小区出门漫步，十余分钟可达沿江东路，直面珠江水。晨起或夜间，可到珠江边漫步或慢跑，驱散都市快节奏带来的噪意，静享生活，返朴归真。
图：粤海•拾桂府夜景
这些年来，越秀区一手住宅供应稀少，可望江景的项目少见，有园林的项目亦少，粤海•拾桂府却两者兼具。所以，即便低调面世，却也难掩魅力四射，轻松赢得区域楼市，亦是实至名归。
