深圳小产权房为什么突然那么火爆：异常 深圳小产权房突然卖爆 价格最高涨50

深圳小产权房为什么突然那么火爆：异常 深圳小产权房突然卖爆 价格最高涨50在深圳，小产权房交易如此活跃，那双方如何证明买卖关系呢？有小产权房的销售中介告诉记者，大多数的小产权房目前只能选择全款交付。买卖关系证明除了买卖合同，还有律师见证和村委物业公司的盖章。不过，记者在调查中发现，深圳多数村委已经不会给相关小产权房交易盖章或作证。在官方的表态中深圳并不存在小产权房，只有“违法建筑”。之所以如此，是因为这些小产权房存在违反合法建设申报流程，未进行正规用地与建筑规划许可以及建设施工许可申报等情况，甚至有的小产权房存在违规占用建筑红线等现象，该类建筑多出现在各个城中村。虽然深圳早在2004年就实现了农村集体土地的国有化转换，但深圳仍是全国小产权房问题最突出的城市之一。广东东方金源律师事务所律师金焰：这类回迁指标严格来说，买卖应该不违反国家禁止性的法律法规，但是由于回迁整体是要求购房者一次性支付全部的房款，而且回迁的周期长达5到10年，对于购房者的资金压力要求是比较大的

在走访过程中，记者了解到，目前沙井一些即将拆迁的小产权房价格上涨明显，均价甚至已经超过5万元。在官方的二手房成交参考价中，沙井的数个小区均价基本上在每平方米4万至5.2万之间，与小产权房单价已经相差不大。类似的情况其实在深圳各个拟拆迁的城中村比比皆是。

记者在百度搜索小产权房，各式各样的小产权房网站涌现出来，这些网站明码标价各个地区的小产权房源信息，均价从几千到几万不等，基本都需要一次性付款，也有少量统建楼显示可以分期付款。

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除了小产权房，一些中介还做起了回迁指标房的买卖。记者以购房者的身份对指标房进行咨询时，一名专门从事回迁房指标交易的房产中介表示，如果想入手，可以先预付定金。只要一有村民释放面积，就可以优先选择。中介表示，回迁指标房虽然也是无产权登记的小产权房，但却已经有开发商进驻洽谈城市更新，一些原村民可能急需资金，拿出一定的回迁面积出售，这些房子在经城市更新之后得到确权，就能获得不动产权证。

广东东方金源律师事务所律师金焰：这类回迁指标严格来说，买卖应该不违反国家禁止性的法律法规，但是由于回迁整体是要求购房者一次性支付全部的房款，而且回迁的周期长达5到10年，对于购房者的资金压力要求是比较大的。

购置小产权房存在法律风险

在深圳，小产权房事实存在，但它的官方名字却是“违法建筑”，据不完全统计，深圳市违法建筑数约40万栋，建筑面积达4.2亿平方米，占深圳总建筑面积的49.27%。在房价高涨的今天，买小产权房靠谱吗？风险在哪里？未来深圳小产权房拆迁又怎么赔偿呢？

在官方的表态中深圳并不存在小产权房，只有“违法建筑”。之所以如此，是因为这些小产权房存在违反合法建设申报流程，未进行正规用地与建筑规划许可以及建设施工许可申报等情况，甚至有的小产权房存在违规占用建筑红线等现象，该类建筑多出现在各个城中村。虽然深圳早在2004年就实现了农村集体土地的国有化转换，但深圳仍是全国小产权房问题最突出的城市之一。

在深圳，小产权房交易如此活跃，那双方如何证明买卖关系呢？有小产权房的销售中介告诉记者，大多数的小产权房目前只能选择全款交付。买卖关系证明除了买卖合同，还有律师见证和村委物业公司的盖章。不过，记者在调查中发现，深圳多数村委已经不会给相关小产权房交易盖章或作证。