珠海金湾新开楼盘多少钱（珠海29个楼盘均价公布）

珠海金湾新开楼盘多少钱（珠海29个楼盘均价公布）2022年10月珠海新增商品房备案共计5234套，总建筑面积超54万㎡，备案均价20703元/㎡。银十备案量稍涨 29个楼盘均价公布10月楼市表现如何？我们先从备案价开始看。据百房监控统计，2022年10月珠海有29个楼盘公布了备案价，总销售套数5234套。尤其在国庆假期后，连续两天集中备案推新。10月公布备案价项目区域地图

29个楼盘

5234套新房备案

新增备案面积超54万㎡

10月即将结束，“金九银十”也将随之落幕，作为一年里承上启下的重要节点，备受关注。

10月楼市表现如何？我们先从备案价开始看。

据百房监控统计，2022年10月珠海有29个楼盘公布了备案价，总销售套数5234套。尤其在国庆假期后，连续两天集中备案推新。

10月公布备案价项目区域地图

银十备案量稍涨 29个楼盘均价公布

2022年10月珠海新增商品房备案共计5234套，总建筑面积超54万㎡，备案均价20703元/㎡。

目前为止，10月珠海商品住宅备案量相比上个月有明显的上涨。恰逢国庆，假期前后均集中备案。不过，也有部分调价的项目。

整体来看，商品住房稍涨2000多套，环比上浮73%。备案均价比9月稍降14%。

10月珠海有29个项目进行价格备案，其中保十琴备案均价最高，为37798元/㎡。

从表中我们还可以看出，本次公布的区域中，金湾占据的项目最多，有11个。全市最高备案价是中海寰宇天下40852元/㎡；最低的是位于斗门的诚丰荔园9250元/㎡。

各区备案数统计 金湾领跑

香洲区共有3个项目公布了价格备案。最高备案均价为32265元/㎡，位于南屏的龙光玖榕湾。此外，洪湾河畔花园本次备案价合计416套房源，建面约97-135㎡产品，均价21516元/㎡。

保十琴共新增备案345套，包含华发城建国际海岸花园和中海寰宇天下。其中，华发城建国际海岸花园备案344套，建面约112㎡和140㎡单位，均价34745元/㎡。

唐家片区共有3个项目公布了备案均价。其中最高备案价为港湾商务中心34455元/㎡。

据备案价可知，港湾商务中心本次备案价465套房源，建面约32-103㎡产品，最高备案价39147元/㎡，触顶4万/㎡。该项目是唐家第一工业区旧改更新改造而成，建设包括三栋住宅、两栋写字楼和一座商业体。

港湾商务中心效果图

10月，斗门区共有10个项目公布了备案价，其中备案价最高为中国铁建未来都市花园，备案均价21007元/㎡，共96套。

金湾有11个项目公布了备案价，涵盖航空新城、滨海商务区、三灶等板块，共2914套。其中东方润园、海伦堡玖悦珑湾、九洲保利天和、融创云水观棠部分单位调价。

由万科和南光打造的观海200里（备案名：新澳半岛、新澳海岸）备案价首次曝光，整体均价31768元/㎡，建面约68-104㎡单位。

其中1、2、10栋共备案164套，建面约68-109㎡，备案均价31737元/㎡。2栋涵盖建面约94-109㎡单位，共60套，均价31800元/㎡。

另外，中铁建凤语溪岸也是首次公布备案价，均价15995元/㎡，建面约94㎡和125㎡。

今年8月，小编实踩发现，该项目的住宅已经拆除绿网，幼儿园还未拆，进展还是挺快的。

该项目是去年中铁建在金湾西城B片区拿下的宅地，位于珠海大道南侧、机场北路西侧，周边有金湾宝龙城、融创云水观棠等住宅项目。

中铁建凤语溪岸实景图|摄于2022.8

根据之前出让条件，地块所建的住宅销售均价不高于16000元㎡。

并且配售对象为用地竞得人及其实际控制人的关联企业员工或金湾西部城区B片区范围内的总部企业员工。10月中旬，中铁建凤语溪岸2、5-8、11、12、16、17栋已获得预售证，共有556套住宅入市。

效果图

保十琴备案均价最高

根据价格走势来看，保十琴备案价依然是最高的，10月备案均价达37798元/㎡。其次是唐家片区，10月备案均价27435元/㎡。

2022年10月珠海商品房预售（面积、价格）区域对比

从备案价TOP10榜单上来看，只有中海寰宇天下价格破4w，备案价达40852元/㎡。

2022年10月珠海新房备案价前10

写在最后，2022年银十就此拉下序幕，可以看出，商品房备案相对于“金九”来说均有所增长。

新房市场上不少楼盘推出的“十一优惠”在一定程度上促进了市场成交。随着楼市政策利好释放，第四季度房地产市场是否有望加速修复？