郑州棚改房票怎么没消息了（货币化棚改又要重启）
郑州棚改房票怎么没消息了（货币化棚改又要重启）3、2020年旧改被首次提及，棚改计划大幅缩减，老旧小区旧改成老房子主要改造方式。2、2019年，住建部叫停部分城市不必要的“货币化安置”政策；关于“货币化棚改”政策，一直以来都是老旧小区、城中村老房子业主的期盼，电梯房居住感受和便利程度普遍高于步梯房，尤其是那些房屋年限较长的老房子，迟早都会面临拆迁，而拆迁时是置换还是货币化安置有明显区别，一般置换就是将老旧小区房子拆除后建更高、更密集的高层，而货币化安置可以拿着补偿款自主选择城市、楼盘。先来看看2018年—2022年的棚改政策变化：1、2018年开始，国家陆续收回地方棚改审批权限，棚改的“因城施策”消失；
众所周知，自2020年起，全国棚改拆迁量断崖式下滑，每年的棚改套数从超过600万套下滑至200万套左右，在不少城市房价高企的环境下，买一套房往往要掏空两个家庭的“六个钱包”，随着全国棚改、拆迁政策大范围出现，城里的老房子很容易就面临拆迁，比中双色球、大乐透容易多了，尤其是身处保障安居工程规划内的老房子，“中奖”的几率更大，先来看看棚改拆迁的变化。
以前的棚改拆迁：过去的棚改拆迁主要是以货币化安置政策为主，从2015年开始，2016年-2018年加速发展，导致市面上购房需求明显增加，拆迁户加快住房库存去化，渐渐的出现拆迁力度大的城市投资者接连出现，最终推高房价，然而随着房价逐渐走高，货币化安置政策得到降速，部分城市几乎完全停止货币化安置政策，采取置换房屋政策进行拆迁。
现在的棚改拆迁：棚改拆迁速度明显降低后，这几年楼市一直不温不火，老旧小区改造的到来，棚户拆迁数量明显下滑，即便是有棚改拆迁规划，拆迁的实际行动也被拖延，有的量了房屋面积几年也未拿到补偿款，有的则以拆迁安置为主，不补偿货币只置换房屋，这对房地产发展而言显然不如货币化安置政策更有刺激力，总体而言，现如今棚改拆迁不仅力度下降，拆迁对商品房的促进也没那么大了，这一点从房价整体下滑可以直观看出。
伴随着住建部对房企启动“三道红线”政策，有楼盘因为“红线”限制导致无法从银行融资，加上楼盘增多、房子总库存增加，依赖现金流的房企雪上加霜，根据人民法院公告网公开数据显示，2022年以来，截止到6月21日，全国共有176家房地产相关企业申请破产，房价下跌、需求降低、融资困难成为破产房企的直接因素。
关于“货币化棚改”政策，一直以来都是老旧小区、城中村老房子业主的期盼，电梯房居住感受和便利程度普遍高于步梯房，尤其是那些房屋年限较长的老房子，迟早都会面临拆迁，而拆迁时是置换还是货币化安置有明显区别，一般置换就是将老旧小区房子拆除后建更高、更密集的高层，而货币化安置可以拿着补偿款自主选择城市、楼盘。
先来看看2018年—2022年的棚改政策变化：
1、2018年开始，国家陆续收回地方棚改审批权限，棚改的“因城施策”消失；
2、2019年，住建部叫停部分城市不必要的“货币化安置”政策；
3、2020年旧改被首次提及，棚改计划大幅缩减，老旧小区旧改成老房子主要改造方式。
4、2021—2022年，原以为彻底停止的棚改小范围在开展，全年棚改数量维持在200万套左右。
从2021年的住建部发布的《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》中明确指出，1、城市更新要严格控制大规模拆除，原则上拆除建筑面积或新单元不得大于现场总建筑面积的20%；2、城市更新要严格控制大规模增建，原则上拆建比不得大于2；3、城市更新严格控制大规模搬迁，就地、就近安置率不宜低于50%；4、城市更新需确保住房租赁市场平稳，租金年涨幅空间不超过5%。
很显然，从官方文件可以看出，棚改已经很难实施了，更别提“货币化安置”政策，最直接的因素就是，棚改拆迁在房价上涨时期不适合过多推动，况且现如今开发商处境也无法支持大规模棚改拆迁计划，地方拆迁所欠的债需要时间消化，开发商前期拿的地同样需要消化，那么是否意味着“货币化安置”政策过去不再来了呢？
近日，郑州市发布《郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法（暂行）》明确指出：
- 房票作为征收人出具给被征收人购置房屋的结算凭证，在买房方面等同于“货币”。
- 被征收人可凭借房票向参与房票安置工作的房企购买商品房，房票和房屋产权交换只能二选一。
- 被征收人选择房票安置的，由征收人给予8%的补偿权益金额奖励，假设拆迁评估补偿500万元，选择房票后补贴金额相当于540万元，还会以现金方式奖励3个月过渡费。
- 房票不限定于特定房企使用后，凡事产业房票安置的企业都可以由被征收人自主选择。
- 房票买房不在限购政策内。
- 房票买房超出免征契税部分享受税收减免。
- 房票买房后，凭借商品房购房合同在房屋所在片区学校办理子女入学，房屋交付之前保留原有被拆房屋入学资格。
从“房票安置办法”可以看出，两类人有福了。
第一类、被拆迁后仍然想在本市定居的家庭
众所周知，完全“货币化安置政策”无法有效避免人口外流情形，举个例子，某拆迁房拆迁款以现金方式结算，自身有买房需求，但不一定选择在本市买房，极大可能往经济更发达的省会城市甚至一二线城市购房，以“房票安置”方式结算拆迁款后，能够避免人口外流，对城市发展而言无疑是明智之举，更重要的事，房票安置政策更加照顾计划定居本市的拆迁家庭，8%的拆迁款奖励对买房而言不是小数目，并且还有税收减免政策，对拆迁选择定居本市的家庭而言，无疑是好事，意味着拆迁金额比一般货币化安置拆迁款更多，原本拆迁后买房的预算只是120平方米，选择房票后或许就能够得上130平方米的门槛了。
第二类、从事房票安置工程的开发商
之所以取消部分不必要的货币化安置政策，笔者认为货币化安置见效虽快，但并不精准，就如同日本当年为了救经济促进消费，盲目实行低贷款利率政策，忽略了救经济的精确性，导致低利率贷款政策流入市面上的钱偷偷大量流入房地产中，货币化安置政策也是如此，在中大城市的“虹吸效应”下，小城市经济、产业竞争力明显不如大中城市，原本想通过棚改拆迁推动城市更新，反而使得棚改拆迁的货币被虹吸到大中城市，所以“房票安置政策”无疑是对当地棚改拆迁开发商的利益保障，形成城市内循环。
在楼事君看来，郑州的高层此番首提“房票式棚改措施”无疑是创新且有借鉴意义之举，值得全国城市因地制宜的借鉴，均衡发展促进省、市内循环，可以有效避免小城市货币化拆迁被虹吸而出现空置率升高，这也给未来棚改拆迁带来了新思路。#百V聊楼市#
对此，你认为房票安置政策好不好呢？欢迎下方留言一起讨论。
