南京金陵华夏中心商业综合体（南京宇宙中心多个商业体竟人气惨淡）
南京金陵华夏中心商业综合体（南京宇宙中心多个商业体竟人气惨淡）而且进门第一眼，便能看见一家空置的商铺，看样子早已歇业撤离。环宇融侨广场主要还是分A、B两座大门，进入之后，能立马感觉到异常安静。一般的商业体有点人气的应该比较吵闹才对，可是环宇融侨广场里面却安静得掉根针都能听清楚！环宇融侨广场是在2013年开业的，距离现在也有5年的时间了。这家商业体的对面就是奥体中心，旁边有奥体东和奥体中心两座地铁站，周边的楼盘分别有：融侨中央花园、华新城、金马郦城和碧瑶花园。还紧挨着华泰证券和华泰万丽酒店。按理说，要地段又地段，要交通有交通，周边已交付的楼盘不少，常住居民较多，还有大公司在旁。可我今天实探之后，才发现环宇融侨广场真的很难尽如人意。从环宇融侨广场实拍奥体中心，只有几步路的距离。
河西，奥体中心，也被南京人称为“宇宙中心”。可是河西的商业人气却一直被吐槽。除了“成名已久”的嘉业国际城，我实探了另一家商业体：环宇融侨广场。这家商业体和奥体中心仅一街之隔，但经营的很不景气！
环宇融侨广场实拍
01
实探“宇宙中心”旁商业体，竟有多家店面歇业转让！
环宇融侨广场是在2013年开业的，距离现在也有5年的时间了。这家商业体的对面就是奥体中心，旁边有奥体东和奥体中心两座地铁站，周边的楼盘分别有：融侨中央花园、华新城、金马郦城和碧瑶花园。还紧挨着华泰证券和华泰万丽酒店。
按理说，要地段又地段，要交通有交通，周边已交付的楼盘不少，常住居民较多，还有大公司在旁。可我今天实探之后，才发现环宇融侨广场真的很难尽如人意。
从环宇融侨广场实拍奥体中心，只有几步路的距离。
环宇融侨广场主要还是分A、B两座大门，进入之后，能立马感觉到异常安静。一般的商业体有点人气的应该比较吵闹才对，可是环宇融侨广场里面却安静得掉根针都能听清楚！
而且进门第一眼，便能看见一家空置的商铺，看样子早已歇业撤离。
据我实探，环宇融侨广场的商业部分主要有4层。基本上都是以饮食为主，但歇业关门的商铺也有好几家。单看面积规模，感觉还是挺大的。
即便是晚上6点左右，商业体内依然显得有点荒凉。偌大个商场也变成了家长带着孩子打发时间的地方。
02
晚高峰客流稀少，人气还不如菜场！商家真要哭了！
根据环宇融侨广场最初的规划来看，1-3层大型餐饮娱乐，4层为电影院、5楼为集团办公室、6-8层为酒店(汉庭奥体旗舰店)，地下一层配合要求引进了一家高级精菜场(果色花香)。不过谁能料到，负一楼的菜市场估计是人气最旺的地方了！
环宇融侨广场负一楼是菜市场。
其中4层的电影院原先准备的还是香港嘉禾影城，但理想很丰满，现实却很骨感。如今环宇融侨广场的4楼根本不是电影院，已变成了装饰公司。
而且，除了餐饮还在营业之外，有部分商业真的很难维持。比如3楼本来有一家洗浴休闲中心，可现在大门上贴了“店面转让”的纸张，我也拨打了上面的电话了解具体情况。这家休闲中心的面积有足足700㎡，如今干脆直接转让了！
即便是网上的评论，也都在吐槽环宇融侨广场的人气不足、相当冷清、浪费了好地方！
夜晚我再去实探了一番，发现确实人不多。讽刺的是，旁边的江东中路快速路车流不息，两边高楼林立。可环宇融侨广场的停车数量真的很少。
江东中路两边，高楼林立，公司云集。
整个环宇融侨广场的停车量不多。路过一些餐饮商家，里面的服务员比较悠闲，一直看着门外等待顾客。
夜晚的环宇融侨广场，门可罗雀。 /摄于晚上6:52
不得不有点心疼这里的商家，估计自己也没料到，明明这么好的地段位置，却根本没有想象中的那么景气。
03
河西的商业体为何都很凉凉？南大城市科学研究院副院长曾做解析！
不论是环宇融侨广场还是嘉业国际城，都能明显感觉到奥体中心旁的商业实在不景气。关于这方面，南大城市科学研究院副院长、江苏城市智库副理事长兼秘书长胡小武不久前做过相关的分析演讲。
图源：南京商业地产头条
胡小武也分析到，目前来看，河西商圈主要面临这些问题：
1、河西以江东路特别是江东中路为主要干道，出现了典型意义上的交通分割线，交通的阻隔性使得商圈很难凝聚一种慢消费、慢生活的这样一个商圈形态。
2、其次，条线布局导致了在其空间布局结构当中过于分散，没有形成相对中心化的围合式的商业圈，使得购物的便利性受到很大影响。
3、还有包括地下空间的不连通性，这是河西商圈目前面临的硬伤。
4、目前商圈文化辨识度不高、艺术感不强，都说明商圈创新缺乏活力，消费舒适度不高。没有活力就很难让城市的街区特别是商圈去吸引、粘滞。
所以，就胡小武的分析来看。河西商圈的这些商业体要多增加创意活力和艺术感，提升购物的舒适度。
环宇融侨广场实拍
不过我个人认为，就单说环宇融侨广场的话，其本身体量不大，中部空间的利用有限，比较难营造艺术感。可说回来，环宇融侨广场占据着这么好的位置，如今经营成这样，真的让人觉得可惜！
