武汉南湖的房子怎么样啊（南湖怎么就比不上东湖）
武汉南湖的房子怎么样啊（南湖怎么就比不上东湖）2016年，南湖板块集中了保利公园九里、东原晴天见、中建南湖壹号以及揽胜公园、巴黎春天和世茂林屿岸项目。2013年以后，南湖板块土地供应量明显减少，新增楼盘也比较稀缺。从南湖的楼市分布情况来看：南湖是围绕着“恒安路-李纸路”生命中轴线为中心进行片状放射性发展。在2016年之前的南湖，热点房地产开发区域主要集中在南湖以北邻近卓刀泉；2016年之后的南湖已经集中在南湖以南的恒安路沿线，开发房企集中了宝安、金地、保利等房地产开发商；而到了2017年开发热点逐步南移至邻近三环的板桥村附近，房地产企业有中建、万科、东原。南湖楼盘分布2010年左右，保利中央公馆、水域天际、武昌府等各大楼盘雄踞南湖板块；
武昌后花园：南湖。为什么比东湖低？被誉为武昌“后花园”的南湖近几年发展势头迅猛，各方面配套都逐步跟上。由于地处武昌中心区与光谷之间，且作为武汉四大居住新城的南湖早已成为一二线房企落地武汉的不二之地。区域火了，高兴的不止是开发商，更吸引了不少置业者前来买房。
除了得天独厚的自然资源，摊开地图可以清晰的发现，南湖新城周边聚集了大量国内外知名高校和从小学到大学的各级优质教育资源，在武汉学城块版图上，能真正称得上学城住区的唯有南湖新城。南湖片区周边的中南财经政法大学、武汉科技学院、华中农业大学等大学以及众多新建小区都配套建设有相应的幼儿园、小学，完全能够满足区域内的教育需求，众多买房者也是冲着南湖的教育质量去的。
南湖板块教育资源
在商业配套上面更是集聚苏宁电器、武商量贩、沃尔玛等国内外知名品牌先后落地南湖片区。目前南湖片区的商业配套相对齐全，成为能承载35万居民日常购物娱乐及餐饮需求的核心主体。如此优秀的数据，可房价却比东湖周边低一大截，究竟为什么？欢迎网友们一起讨论！
恒安路-李纸路：南湖的生命中轴线，开发商云集从南湖的楼市分布情况来看：南湖是围绕着“恒安路-李纸路”生命中轴线为中心进行片状放射性发展。在2016年之前的南湖，热点房地产开发区域主要集中在南湖以北邻近卓刀泉；2016年之后的南湖已经集中在南湖以南的恒安路沿线，开发房企集中了宝安、金地、保利等房地产开发商；而到了2017年开发热点逐步南移至邻近三环的板桥村附近，房地产企业有中建、万科、东原。
南湖楼盘分布
2010年左右，保利中央公馆、水域天际、武昌府等各大楼盘雄踞南湖板块；
2013年以后，南湖板块土地供应量明显减少，新增楼盘也比较稀缺。
2016年，南湖板块集中了保利公园九里、东原晴天见、中建南湖壹号以及揽胜公园、巴黎春天和世茂林屿岸项目。
目前该片区在售的新房项目仅5个，分别是：南湖九玺、万科翡翠云台、万科金域学府、揽胜公园、东原乐见城，其在售平均房价在25000元/平米左右。
1、南湖九玺其中南湖九玺已于2018年2月9日17：30正式开盘，推出4、5号楼建筑面积87-136平毛坯房源，本期房源已售完，均价25000元/平。
南湖九玺效果图
2、万科金域学府万科金域学府已于2017年12月23日10:00开盘，首开3、4号楼118、124、140平户型，精装交付，精装标准3500元/平，平均房价为26800元/平，目前还有房源在售。
3、揽胜公园2016年1月26日开盘的揽胜公园一期，首次开盘推出3号楼和6号楼的超高层产品，3号楼一个单元，两梯四户，户型一共三种，分别是94平米的紧凑三房，115平米的三房，139的四房，6号楼一个单元，两梯五户，分别是74的两房和117的三房，面积段选择较多，一共296套房源。
揽胜公园
目前 揽胜公园二期推出5#建面约93㎡三房、134㎡四房、201㎡五房，两梯四户，31层精装房。
4、万科翡翠云台万科翡翠云台目前在售8、12、15、18#建面280平顶层复式带装修户型，一共8套，平均房价约32000元/平。
万科翡翠云台效果图
5、东原乐见城东原乐见城预计2018年4月底加推k2板块，5#、9#楼，建面约105㎡-140㎡精装户型，现已开始收资料。上期毛坯平均房价13000元/平。
东原乐见城规划净用地面积23885.19㎡，用地范围内新建4栋27-34层住宅，1栋1层商业裙房（局部开闭所），2栋1层配电房。地上计容建筑面积62093.81平方米，地下室17639.01平方米，绿化架空（含人行通道）1079.26平方米。容积率2.6，建筑密度16.06％，配建停车位611个。
东原乐见城沙盘图
南湖二手房市场火热早期的南湖，规划建设的大体量经济适用房项目--南湖花园对该板块的影响较大。该项目是由华锦花园、宁静苑、温馨苑、祥和苑等组成，华锦花园又分四期开发完成。宁静苑、温馨苑、祥和苑建成于1997年前后，居住群体主要以教师、医生、铁路职工等为主，工薪阶层居多。
南湖二手房情况
2000年左右的小区，如江宏花园目前二手房挂牌均价已经破万，其次华锦花园目前挂牌房价已经涨至13700元/平米。据笔者了解，华锦花园小区由武汉本土开发商开发的7栋多层、两栋小高层的小区。
而进入2008年以后就进入了开发高峰期，片区项目扎堆。其中较为热点项目有大华南湖公园世家、武昌府、金地格林小城、保利中央公馆、保利心语等楼盘。
其次是宝安璞园(一至三期)以及水域天际等小区，目前在中介门店的挂牌房价均已经超过22000元/平米了，其中水域天际小区的高层已经达到26000元/平米。宝安璞园小区周边配套较为齐全、生活以及交通配套完善、并且临近沃尔玛商圈、物业管理也比较规范，二手房成交量也比较高。尤其是户型朝向好、楼层适中的房源一挂出来，就有顾客看中。因此该小区房源较为紧俏，其也有业主临到签合同时跳价的情况不在少数。
在该片区目前二手房挂牌价较高的小区还要数金地格林小城，该小区带装修的房源已经挂到25000元/平米，而目前新南湖板块整体的二手房挂牌平均房价在17351元/平米左右。据中介人员告诉笔者，目前在南湖置业的多数为外地购房者，其主要看中的是这里的居住氛围，其次生活各方面配套也比较完善，除此之外，距离火车站也比较方便。
楼市动向：南湖近期也有新地块挂牌2月15日武汉土地信息网上共挂出7宗地块，该地块将于2018年3月20日开拍。
土地详情
其中位于洪山区狮子街珞狮路310号的P（2018）022号地块为此次难得的优质地块。该地块位于南湖板块，目前地块周边项目有南湖九玺、揽胜公园等项目。
本周笔者实地探访了该地块，位于珞狮南路的湖北禾盛生物育种研究院为此次的地块所在地，目前湖北省种子管理局、种子集团有限公司以及种子集团有限公司周边已经被打围。
其中种子集团仓库目前是一块空地，沿街门面大多数已经关门。
地块周边新房二手房价格均在2万以上，其中金地西岸故事二手房挂牌均价在2万左右 瑞湖天地二手房挂牌价在1.8万左右 芷岸龙庭二手房挂牌价在1.7万左右 华大家园二手房挂牌价也差不多在2万左右。
总结：目前的土地价格不断走高，一方面推高了早期拿地项目的价格预期，另一方面也让房企不再急于推货，而是选择深耕产品。一旦这些房企将早期拿地的项目快速消化完成后，他们将面临激烈的土地市场的竞地环境，以及不断走高的地价前景，所以谨慎推货成为这些房企的首选。而随着南湖片区配套的不断完善，其片区价格也在不断攀升，以往的投资者买房大赚。
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