选择固定利率还是lpr好（选LPR还是固定利率）

选择固定利率还是lpr好（选LPR还是固定利率）农业银行：https://mp.weixin.qq.com/s/lAOn0mL0ctNI_BWI6o0VaA2、我2016年贷的款，贷款85折，这次若改成LPR还能打85折吗？这种情况需要改成LPR吗？你要转不管你过去是什么折扣，如果明年12月的lpr还是4.75，那你相当于降了5个点。如果你之前是有基准贷款折扣下浮的，由于lpr整体规则未来不清晰，建议就不要动了，你和银行基于基准利率的贷款合同非常安全。今天开始，各家银行已经发布了具体转化的方式，我们来具体看一下：中国银行：

去年12月28日，央行宣布，自2020年3月1日起，存量贷款可以转化为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值）或固定利率的形式，由借贷双方协商决定。

今天是正式选择转换利率的第一天，V房上百个群里就此事展开了讨论。

那么到底是选lpr还是固定利率好？（一辈子只有一次选择，以下建议仅做参考，欢迎评论区讨论、投票，可以根据众人的意见作出判断）

1、老房贷，贷款没还清的建议改成LPR为基准还是固定利率呢？
之前也阐明过目前我国处于降息周期中，长期来看利率走低是大趋势。本次LPR再次下调已印证，所以对于老房贷（尚未还清贷款的，利率高于原先基准的）来说，选择更换为LPR为基准的方式会更合适，成本会进一步降低。

2、我2016年贷的款，贷款85折，这次若改成LPR还能打85折吗？这种情况需要改成LPR吗？
你要转不管你过去是什么折扣，如果明年12月的lpr还是4.75，那你相当于降了5个点。如果你之前是有基准贷款折扣下浮的，由于lpr整体规则未来不清晰，建议就不要动了，你和银行基于基准利率的贷款合同非常安全。

今天开始，各家银行已经发布了具体转化的方式，我们来具体看一下：

中国银行：

https://mp.weixin.qq.com/s/lAOn0mL0ctNI_BWI6o0VaA

农业银行：

https://mp.weixin.qq.com/s/T5ggb4-JFxOH5OebYsCLLQ

工商银行：

https://mp.weixin.qq.com/s/VCEeXEBJn2QqzsLvgErtuA

建设银行：

https://mp.weixin.qq.com/s/4HEzK-TrrYvU0g9O8ysynw

交通银行：

http://www.bankcomm.com/BankCommSite/shtml/jyjr/cn/7158/7825/2625051.shtml

招商银行：

https://mp.weixin.qq.com/s/d1rH47Xs-N6p3zHujv5HgA

北京银行：

http://www.bankofbeijing.com.cn/contents/335/34219.html

光大银行：

https://mp.weixin.qq.com/s/1RuzcbKpBZK1cJQRJ2ry9Q

浦发银行：

https://www.spdb.com.cn/home/sygg/202002/P020200229335430042554.pdf

中信银行：

http://www.citicbank.com/common/servicenotice/202002/t20200221_2263783.html

lpr相关问答：

1、 2月20日，LPR下调对于房地产市场有什么影响？
房贷利率的下调，会刺激买房需求的上升，但其和疫情期造成的影响形成对冲效应，房价及交易量是否能在短期恢复去年水平，还有待观察。但目前企业复工潮开启，经济处于复苏期，房地产市场需求也在逐渐被释放，所以会是逐渐向好的趋势。

2、新办的贷款能享受这次利率下调带来的福利吗？
只要没有做完银行面签的，或者没有签订贷款合同的，都按照LPR利率来走。
3、 您觉得什么时候买房最合适？
当前及未来一个月（政策出台后市场的反应周期）之内，在可能发生的其他宽松政策还未释放前，是个绝佳的买房时机。因为目前房地产仍受疫情影响，基本处于冰冻状态，房价交易量尚在低谷期。贷款利率下调加前段时间无锡、西安、深圳、浙江等多个省市接连出台应对新冠疫情的楼市宽松政策等已经预示着国家对房地产调控开始陆续放松（但会严控房价），此举有助于抬高民众对于房地产的预期，使部分购房需求逐渐得到释放。
4、 您怎么看待央行2月20日针对房贷利率的下调？
18号到今天，不到三天时间央行接连下调MLF 1年期及LPR 5年期及1年期利率，代表着受疫情影响，目前的经济形势严峻，实体经济及房地产行业均受到一定程度的打击，采用适当宽松的货币政策有利于市场经济回归正常平稳的轨道。
5、房贷啥时候可以去重新签约？按照LPR。另外，需要握主动联系银行吗？
今年3月1号以后可以重新去签约。另外3月1号以后银行也会主动联系你，你主动联系银行也是可以的。
6、换为LPR以后是多久变一次，每年都会变吗？
银行在合同里会给出一个月一变，一季度一变，半年一变，一年一变等几个选项。可实际上银行在让客户签合同时，大部分客户都是没有话语权的，银行会统一安排成一年变一次。
7、LPR是房贷利率参考基准，那最后的银行的执行贷款利率怎么算？
LPR 加点（首套/二套）=最终银行执行的房贷利率
北京已经明确首套房利率在LPR的基础上上浮不低于55个基点，二套房不低于105个基点。如果以最新5年期LPR4.75%来算，那么首套利率做少是4.75% 0.55%=5.30%；二套最少是4.75% 1.05%=5.80%