不按时网签会怎么样（你还没网签吗小心踩雷）

不按时网签会怎么样（你还没网签吗小心踩雷）按道理开发商是越早拿到按揭款越好，会催着购房者办理网签、办理按揭。如果开发商迟迟不通知你网签并办理按揭手续，你就要留个心眼了，问问到底是什么原因。另外，对那些短期内频繁拿地的开发商，购房者要擦亮眼睛，避免踩坑。 2万元资金按5倍杠杆可撬动10万元货值，再加上第一个项目3万元货值，开发商0.6万元一年内实际可撬动13万元货值，资金链可谓绷得非常紧。 预售3万元，按规定首付款0.9万元要刷入监管账户，然后去网签备案，办理按揭，待满足放款条件（封顶或形象进度达到几层）后，按揭款直接打入监管户。需要支付工程款、税费等开支时，由银行审核支付。监管户资金要求有几种：一是余额≥总造价的一定比例，二是每平方存入多少资金，超过部分资金可以自由使用。这是相对理想的状态了，因为施工方垫资、开发商提前提取监管资金的原因，也会存在风险敞口。 但实际上，开发商会把0.9万元的首付款先刷入非监管户（最近监管趋严，此情况

密集的调控政策，使得绍兴楼市提前入秋。还时不时地冒出几个负面新闻，使得买了期房的人提心吊胆：我买的楼盘的开发商资金链健康吗？会不会烂尾？而有的人却还没网签，什么原因呢？

正常情况下，开发商如果只开发一个楼盘，不挪用资金的话，只要这个项目盈利且都能卖出去，是不会出现资金链断掉的情形的。

但现实中，开发商一般会开发多个楼盘、会挪用资金、项目可能会亏损（现金流不能归正），所以政府会对开发商的资金进行监管。要求开发商到位的自有出资达到总投资的一定比例，并对预售资金实行监管。这里只说一下预售资金。

打个比方，开发商1.5万元拿地，预售3万元，自有资金付清土地款，再土融0.9万元，实际出资0.6万元，撬动了3万元的货值，5倍的杠杆。

预售3万元，按规定首付款0.9万元要刷入监管账户，然后去网签备案，办理按揭，待满足放款条件（封顶或形象进度达到几层）后，按揭款直接打入监管户。需要支付工程款、税费等开支时，由银行审核支付。监管户资金要求有几种：一是余额≥总造价的一定比例，二是每平方存入多少资金，超过部分资金可以自由使用。这是相对理想的状态了，因为施工方垫资、开发商提前提取监管资金的原因，也会存在风险敞口。

但实际上，开发商会把0.9万元的首付款先刷入非监管户（最近监管趋严，此情况减少），支付日常开销，多余的再贡献给区域或集团去别的地方拿地，等到满足按揭放款条件时，再调集0.9万元资金存入监管户去办理网签，等按揭款2.1万元打入监管户后，将超过监管要求的资金大约2.5万元取出使用，一部分缴纳税费支付费用，大部分（约2万元）去拍新的土地，开发商也会想方设法把0.5万元监管资金大部分提取出来使用。

有的楼盘迟迟不网签，可能是因为房价高在排队，而有的则可能就是首付款挪用了导致没法网签。

2万元资金按5倍杠杆可撬动10万元货值，再加上第一个项目3万元货值，开发商0.6万元一年内实际可撬动13万元货值，资金链可谓绷得非常紧。

按道理开发商是越早拿到按揭款越好，会催着购房者办理网签、办理按揭。如果开发商迟迟不通知你网签并办理按揭手续，你就要留个心眼了，问问到底是什么原因。另外，对那些短期内频繁拿地的开发商，购房者要擦亮眼睛，避免踩坑。