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昆明新房成交激增(昆明新房成交缓慢放量)

昆明新房成交激增(昆明新房成交缓慢放量)昆明主城商品住宅库存变化(克而瑞数据)但值得注意的是,昆明商品住宅的新增供应也开始大幅度下滑,5月份的新增面积还不到30万平米,比5月销售面积还少约2万平米左右,当月供求状况发生逆转,使得昆明住宅库存略有下降,但由于4月份昆明主城住宅存量多达925万平米,所以下降区区2万平米,并不会让主城住宅超过19个月的去化周期缩短多少。不过5月份当期供应面积少于销售面积,仍旧是个非常积极的信号。5月的成交数据也说明,昆明市出台的楼市刺激政策并未对新房销售产生多少拉动作用,因为昆明市是在4月16日公布《关于促进房地产市场稳地价稳房价稳预期工作的意见》,出台8条刺激政策的,但5月份的销售量并没有多大增长。更有力的房贷利率优惠政策,看起来也没有立刻产生效应。自央行和银保监5月15日允许银行将首套房的利率下调20个基点,5月20日LPR下调到4.45%,银行开始执行4.25%的低利率以来,昆明新房销售数据和之

根据克而瑞等机构的统计,5月份昆明卖出新建住宅约32万平方米,比上月略增。而成交均价则仍旧稳定在1.4万/平米以上,虽然最终数据尚未公布,但估计也会略高于4月的14240元/平。

在克而瑞按周公布的新房成交数据中,5月份只有第三周的住宅成交均价低于1.4万,而其余几周都高于1.43万,其中5月2日到8日的成交均价更是高达14897元/平米。

昆明新房成交激增(昆明新房成交缓慢放量)(1)

昆明新房成交有所增长

4月份昆明销售新建住宅30.32万平米,5月略有增长。这也进一步印证了云南房网在今年2月作出的预测,即昆明房价已经止跌回稳,但销售恢复尚需时日。

5月的成交数据也说明,昆明市出台的楼市刺激政策并未对新房销售产生多少拉动作用,因为昆明市是在4月16日公布《关于促进房地产市场稳地价稳房价稳预期工作的意见》,出台8条刺激政策的,但5月份的销售量并没有多大增长。

更有力的房贷利率优惠政策,看起来也没有立刻产生效应。自央行和银保监5月15日允许银行将首套房的利率下调20个基点,5月20日LPR下调到4.45%,银行开始执行4.25%的低利率以来,昆明新房销售数据和之前相比也变化不大。

有专业人士认为,虽然房贷利率大幅度下降,可是由于人口、经济增长等方面的数据并不乐观,所以即便是历史最低水平之一的买房利率,反应在一线城市的销售数据上,可能最快也要一个月的时间,而二三线城市可能需要3个月左右。

但值得注意的是,昆明商品住宅的新增供应也开始大幅度下滑,5月份的新增面积还不到30万平米,比5月销售面积还少约2万平米左右,当月供求状况发生逆转,使得昆明住宅库存略有下降,但由于4月份昆明主城住宅存量多达925万平米,所以下降区区2万平米,并不会让主城住宅超过19个月的去化周期缩短多少。不过5月份当期供应面积少于销售面积,仍旧是个非常积极的信号。

昆明新房成交激增(昆明新房成交缓慢放量)(2)

昆明主城商品住宅库存变化(克而瑞数据)

由于去年下半年以来昆明土地交易量非常少,预计在接下来的很长时间里,昆明商品住宅的新增供应都会比较少,而销售量随着一系列政策逐渐发挥作用,将会从6月开始有所增长,供小于求的状况可能会持续一段时间,昆明住宅库存会连续下降,所以几乎可以肯定,昆明住宅均价很难再跌到1.4万以下。

或许正是因为观察到了这一趋势,5月份昆明多个楼盘宣布从5月底或者6月起上调价格,尽管有些只是宣传策略,但也确实有楼盘至少收回或者减少了原来的优惠。

6月份将是银行全面执行首套房4.25%利率的第一个月,也是验证宣布涨价的昆明楼市是否真涨的时候,这个月昆明的新房销售量和房价,将决定全年走势。

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