铁路征收赔偿后房屋未拆怎么处理（农民每亩获偿千元合理吗）

铁路征收赔偿后房屋未拆怎么处理（农民每亩获偿千元合理吗）以四川省内江市为例，当地制定的土地自愿有偿退出的补偿标准，主要分为两大类。第1类是永久退出，按每亩每年1000元标准补偿，补偿期限为30年；第2类是长期退出，按每亩每年850元标准补偿，按14年补偿期限，一次性付清。目前关于土地自愿有偿退出的补偿标准，在全国各地并不一致，但可以肯定的是，永久退出的补偿金额，是长期退出的约2倍。除了土地征收以外，现在不少农民都不想再继续种地，为此国家提出了土地自愿有偿退出制度。在新修订的《土地管理法》中，就已经明文规定，农村土地必须先补偿、后征收，而补偿项目包括土地补偿费、安置补助费及青苗费等，其补偿标准省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。而联系到今天所说的占地问题，其第1个不合法的方面，就是先征收、后补偿。与此同时，新修订的《土地管理法》还明文规定，土地征收的经济补偿费用是一次性的，征收人应该一次性发放征地的各项补偿款。而且，就补偿款多少的问题

现在外出打工，已经成为了农民的主要创收方式，种地反而渐渐变成了副业，再加上很多年轻人不愿意再接手种粮食这件事，因此很多农民都希望自己的土地能够被征收。

不过，近期有农民就表示，自己家的土地因高铁建设被占用，对方承诺的是按年每亩补偿千元，至于补偿多长时间，并没有明确。该农民疑惑的是，这样的做法是否合理。

其实，即便现在种地的收入少，是一个事实，但土地带给农民的是一种生活“兜底”作用，简单地说就是地里有粮、心里不慌。可是，目前仍有不少农民对于土地征收的问题，并不是很了解，因此也更容易吃亏。

关于每年每亩补偿千元的做法，不仅仅是合不合理的问题，而是本身就不合法。

在新修订的《土地管理法》中，就已经明文规定，农村土地必须先补偿、后征收，而补偿项目包括土地补偿费、安置补助费及青苗费等，其补偿标准省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。而联系到今天所说的占地问题，其第1个不合法的方面，就是先征收、后补偿。

与此同时，新修订的《土地管理法》还明文规定，土地征收的经济补偿费用是一次性的，征收人应该一次性发放征地的各项补偿款。而且，就补偿款多少的问题，当地相关部门还应以公告的方式进行公布，如果被征地农民觉得不合理，可以申请举办听证会。而联系到今天所说的占地问题，其第2个不合法的方面，就是没有实现补偿的一次性发放。

总的来说，占用农村土地，每年每亩补偿千元的做法，存在以上两个不合法的方面，已经不仅仅是合不合理的问题。更何况，对于补偿年限也没有明确说明，这就已经影响了农民的利益。因此我们值得考虑加强这方面的监管，让被征地农民“当下生活质量不降低，未来生活有保障”的国家要求，得以满足。

除了土地征收以外，现在不少农民都不想再继续种地，为此国家提出了土地自愿有偿退出制度。

以四川省内江市为例，当地制定的土地自愿有偿退出的补偿标准，主要分为两大类。第1类是永久退出，按每亩每年1000元标准补偿，补偿期限为30年；第2类是长期退出，按每亩每年850元标准补偿，按14年补偿期限，一次性付清。目前关于土地自愿有偿退出的补偿标准，在全国各地并不一致，但可以肯定的是，永久退出的补偿金额，是长期退出的约2倍。

除此以外，土地有偿退出，不只是现金补偿这一种补偿方式，我们还以四川省内江市为例，当地针对土地自愿有偿退出，制定了三种不同的补偿方式。一个是退出换现金，另一个是退出换股份，还有就是退出换保障。这样一来，急需现金或不想再回农村的农民，可以选择第1种补偿方式。而若想获得保障或“细水长流”，则可以选择第2种或第3种。

针对土地征收的问题，农民应该注意什么？

农民最需要注意的一点是，现阶段土地征收补偿标准，已经随着新的《土地管理法》的出台，进行了改变。由之前的按照土地原用途进行倍数补偿，转变为了现在的按区片综合地价补偿，后者要比前者贵很多。因此，建议农民记住这个关键点，以便未来土地被征收时，能获得更合理的补偿。