成都各大公寓最近的地铁口叫什么（成都昭觉寺或建一座龙湖天街）

成都各大公寓最近的地铁口叫什么（成都昭觉寺或建一座龙湖天街）根据出让文件显示——中环附近，交通便利，商业成熟，龙湖这宗“熟地”计算容积率3.0，可开发体量约5.9636万方。地铁上盖！昭觉寺或诞生龙湖天街！龙湖今日赚足眼球。其摘得的成华区昭觉寺地块，约30亩的体量虽不大，但地理位置优越，地铁上盖，距离地铁3号线“动物园站”仅约200米。宗地以南是招商雍华府，以东紧邻动物园。蓉铁花园幼儿园和双水小学东区也在宗地旁。

今日（12月26日），成都出让含成华区、金堂县、彭州市共计8宗、约632亩土地。看点有三：

△ 1号宗地约30亩，位于成华区昭觉寺板块，典型的地铁上盖地块，距离地铁3号线动物园站约200米。最终被龙湖以7040元/㎡楼面价竞得，并需自持35%的商业。业内猜测，新一座龙湖天街或将诞生于此。

△ 宗地2、3是金堂连襟地，面积分别约98.3亩、83.85亩，紧邻毗河，容积率均小于2。最终被成都金堂和裕房地产开发有限责任公司、成都交投集团以3000元/㎡底价成交。值得一提，这两宗地与去年金茂、保利等宗地相近。目前金茂项目“天府金茂悦”已入市，带装修单价约11200元/㎡。

△ 彭州5块地，其中位于彭州南部新城的4宗超三百亩连襟地，被华润一口气吃下，主要配建是湿地公园。

地铁上盖！昭觉寺或诞生龙湖天街！

龙湖今日赚足眼球。

其摘得的成华区昭觉寺地块，约30亩的体量虽不大，但地理位置优越，地铁上盖，距离地铁3号线“动物园站”仅约200米。宗地以南是招商雍华府，以东紧邻动物园。蓉铁花园幼儿园和双水小学东区也在宗地旁。

中环附近，交通便利，商业成熟，龙湖这宗“熟地”计算容积率3.0，可开发体量约5.9636万方。

根据出让文件显示——

1、建设计容建筑面积不小于8064平方米的住宅用房，其中66㎡套二36套，总建筑面积2376㎡，79㎡套二72套，全装修，并由成华区政府指定单位按11800元/平方米的价格回购；

2、该宗地商业占比高达51%，其中持商业比例不低于35%。业内预计，龙湖将借势在昭觉寺再造一座TOD地铁上盖天街，与邻近的动物园“互相照应”。

公开资料显示，目前龙湖在成都已开业了5座天街，分别是：北城天街、时代天街、金楠天街、三千集天街、西宸天街。

其中，西宸天街于今年12月21日开业，首日客流31.7万，首日销售约2000万（含永辉超市营业额）。另外，上城天街、滨江天街还在筹备建设中。

有消息称，龙湖拟在大丰建第8座天街。在今年9月28日，龙湖天街商业地产有限公司底价摘得新都大丰81.32亩商兼住用地，并须建设购物中心，引入大型影城、精品超市等。

按照今日出让限制，若无意外，昭觉寺将建龙湖在蓉的第9座天街。

早在2014年，昭觉寺片区就被定位成“文化旅游商贸区”，规划的禅茶文化商业街，拟打造为继锦里、宽窄巷子后的又一张成都文化名片。4年发展下来，在市民看来，区域城市形象仍然不够理想。

目前区域内有电建·泛悦城市广场网红盘，10月取得预售证入市，472套房源清水均价约11000元/㎡，综合中签率低至10.76%。除此之前，区域内还有有华润、金科、招商、首创等成熟小区，区域居住人口较多。

土地方面，成华区昭觉寺-驷马桥板块已断供近两年。往前追溯，2016年11月，合能以5820元/㎡竞得约31.2亩商业兼住宅用地，呈现项目为“合能铂悦府“；2014年12月24日，电建以3796元/㎡楼面价摘得区域111.06亩商业兼容住宅用地，打造项目即上述的电建·泛悦城市广场。

去年9月，中房在距今日出让宗地不远的青龙街道海滨湾社区，先后拿了3宗人才住房用地，成交价分别为6800元/㎡、7280元/㎡、7280元/㎡。人居则在保和街道以12000元/平的楼面价，拿了2宗租赁住房用地（移交比例分别为28%、33%）。

2018年，金堂起势之年

金堂方面，今日出让的182.15亩连襟地，条件也不错。

赵镇毗河以东、杨柳桥街以西，东侧靠近恒 大御景半岛与成都七中育才学校金堂分校。

目前宗地附近已经有保利·堂悦府（成交楼面价3225元/㎡）、天府金茂悦（成交楼面价2940元/㎡）、世茂·璀璨里（成交楼面价3000元/㎡）、恒 大、蓝光等房企，并且，上述房企相继进入项目推售阶段。

今年11月，金茂宗地“天府金茂悦”取得预售证入市，推出180套小高层房源，带装修均价约11500元/㎡，是目前金堂均价最高的楼盘。但整体看来，金堂新房价差较大。金都华庭项目今年下半年取得两次预售证，均价为6000元/㎡。恒 大·御景半岛5月开盘，均价约7000元/㎡。

品牌房企抢滩，2018年是金堂起势之年。

新房方面，中成房业数据显示，截至12月23日，金堂全年累计成交商品房139.5万㎡，近郊范围内仅次于崇州。

华润大手笔投注彭州

而位于彭州的5宗住宅兼容商业用地，总计约420亩，起始楼面价1800-2295元/㎡不等。其中，一宗位于彭州市天彭街道，四宗位于彭州市致和镇，面积分别为54.703亩、91.5301亩、101.5724亩、88.537亩。最终天彭街道地块被彭州工业投资发展有限责任公司以245万元/亩竞得，而彭州致和镇的约346亩地全部被华润拿下。

在今年10月25日，华润也曾大手笔拿下龙泉驿皇冠湖规划区4宗地，合计约570亩。

本次出让要求中，华润将重点配建道路与湿地公园。

华润摘得的四宗地位置示意图

值得说明的是，本次土拍，也是今年以来，彭州市第二次住宅用地供应。

今年1月，彭州南部新城6宗土地入市，均位于南部新城（南部新城位于彭郫路东侧、成彭高速西南侧，至成都市中心30分钟车程，是以塞纳湖为中心打造的商业兼住宅集群）。其中，两宗归于人居，两宗被美的收入囊中。两宗被人居拿下、两宗被美的斩获。其中，美的两宗地引入碧桂园合作，呈现项目为美的碧桂园·观澜府。该项目于今年9月、11月入市，带装修均价约10500元/㎡。其中，9月开192套房源，当日认购170套，11月加推362套，114人报名，开盘当日认购约50套。

中成房业数据显示，彭州截至12月23日累计成交商品房83.1万㎡，接近都江堰的成交水平，远超大邑、蒲江、邛崃等同梯度区域。另外，彭州市2017年第4季度商品住宅备案成交均价为4275元/㎡，2018年第4季度备案均价为6128元/㎡，上涨约43%。