杭州壹号院成交近期（杭州壹号院首套法拍房成交）

杭州壹号院成交近期（杭州壹号院首套法拍房成交）壹号院法拍房源 图源：阿里拍卖网这套房源位于杭州壹号院的4号楼，为酒店式公寓，产权年限为40年，建筑面积为61.26平方米，LOFT结构。室内装修为简装，木质地板，已安装洁具、空调等，处于尚未入住状态。杭州壹号院首套法拍房成交上一次杭州壹号院引爆全城还是在今年8月，领出最后一幢住宅预售证，推出82套房源，不仅吸引了6位A类人才，无房家庭和有房家庭都要顶格社保才能入围，综合中签率3.3%。而今天，杭州壹号院又成功吸引了大家的眼球，首套法拍房进入市场并成功拍卖。只不过，本次的关注点不是住宅，而是该小区的公寓房源。

2021接近尾声，法拍市场似乎也忙着“冲业绩”，多个热门小区房源迎来拍卖。

如上一周的顶豪阳光海岸，以15万元/平方米成交。今日，备受瞩目的杭州壹号院和网红小区银杏汇各有一套房源成功拍卖。

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23人报名，超3万人围观

杭州壹号院首套法拍房成交

上一次杭州壹号院引爆全城还是在今年8月，领出最后一幢住宅预售证，推出82套房源，不仅吸引了6位A类人才，无房家庭和有房家庭都要顶格社保才能入围，综合中签率3.3%。

而今天，杭州壹号院又成功吸引了大家的眼球，首套法拍房进入市场并成功拍卖。只不过，本次的关注点不是住宅，而是该小区的公寓房源。

这套房源位于杭州壹号院的4号楼，为酒店式公寓，产权年限为40年，建筑面积为61.26平方米，LOFT结构。室内装修为简装，木质地板，已安装洁具、空调等，处于尚未入住状态。

壹号院法拍房源 图源：阿里拍卖网

据了解，该房屋付款方式为抵押贷款付款，于2020年9月29日至2022年9月28日止被杭州市公安局滨江分局查封。据看样联系人庞先生表示，该房产所在的楼幢虽整体交付，但该房源本身仅有预登记，尚未取得不动产权证，存在二次过户现象。另外，房屋还有一些物业费、税费等需要缴纳，竞买人需自行咨询相关机构解决。

公告显示，起拍价1元，为涉刑房源，评估价371.42万元，折合单价为60630元/平方米。

壹号院法拍房源 图源：阿里拍卖网

虽然市场评估价并不低，但相比近期其他拍卖的住宅房源，这套公寓房源对购房者的吸引力似乎更高，共23人报名，1500多人设置提醒，超3万人次围观。

一方面，该房源不限购，不占用房票，本地人和外地人均可购买；另一方面，起拍价低，每次最低加价幅度为1万元，且保证金仅需40万元，准入门槛较低。

也因此，在竞价期间，参拍者报价跨度较大，一次性加价数十万元的都比较常见，所以，报价14轮就从1元变成了200万元。

最终，经过96轮竞价，成交总价为401万元，折合单价65458元/平方米。

图源：阿里拍卖网

杭州壹号院位于滨江区奔竞大道与飞虹路交叉口，属于奥体板块，与世界级赛事场所“莲花碗”、交通枢纽、商业集群、奥体公园等城市空间有机融合。项目规划总建筑面积近百万方，包括国际大宅、私人行馆、精品商业、地标写字楼等丰富的产品形态。

奥体板块在杭州炙手可热，区域内的住宅房源备受热捧。杭州壹号院的住宅二手房挂牌价超10万的比比皆是，据附近中介小杨介绍，最近一套住宅成交单价为11.8万元/平方米。

臻奥院

“其公寓于今年交付，虽然与住宅同享配套，但溢价却截然不同。当初一手售价4万元/平方米左右，如今位置好一点的房源成交单价在5万多一点，一般位置的也就4万多。”小杨表示，最近二手房大行情不好，但租金情况倒是不错。一套小面积的40多方的公寓，每月能达到6000元左右，像60方左右的LOFT公寓，房东带家具的能租到8000-10000元左右。

多位业内资深人士认为，很多无购房资格的外地人、无房票的本地人，手上的闲钱一般都会用来投资房产，而今年法拍住宅限购，不少人都把目光聚焦在了公寓市场。这样绝佳地段的公寓相对稀缺，又是现房，关注度高一点也正常。不过，像这样的公寓也不能盲目报价，毕竟二手房升值空间有限，能在评估价以内拿下最好。

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网红小区银杏汇又现法拍房

同样备受关注的还有银杏汇。

今日成交的这套法拍房位于小区8幢1102室，建筑面积203.75平方米，西边套。拍卖公告显示，该房源室内已安装大金中央空调室内机，室外机尚未安装，室内管线埋设完成，石膏板吊顶部分安装，其余为毛坯，正处于装修状态。

起拍价1元，评估价1727.8万元，折合单价约8.48万元/平方米，保证金180万元。

银杏汇法拍房源 图源：阿里拍卖网

银杏汇位于滨江沿江，是杭州不可多得的江景房之一，因为极受网红欢迎而出圈。小区聚集了相当大比例的网红、媒体人、广告人、设计师、美院老师、自由职业者，以及各行各业具有独特消费品位与生活追求的新杭州人。

不过，楼盘更多的业主还是那些低调的隐形富豪。据分析，他们的业主主要是金融、贸易、文化和互联网等行业的高管和企业主。

这么多人喜欢银杏汇并不是没有道理的。银杏汇占据得天独厚的地理位置，与钱塘江一路之隔，从超高层大宅到江堤，只有不到60米。住在这里，人们不仅能看到连绵的西湖群山、古朴的六和塔，还能观赏到宏伟的钱塘江大桥，以及远超别处的之江湾。

银杏汇 摄 / 郭擎

小区与地铁联庄站直线300多米，周边则是华为全球培训中心、东方通信城、浙江中医药大学、浙江警察学院等等，配套完善。作为中国美院滨江校区旧址，银杏汇可以说拥有着不可复制的顶级资源的豪宅，是多数人梦寐以求的房源。

不同楼幢受欢迎程度也不同。今日这套拍卖的房源位于8幢，不靠江边，仅部分区域能看到江景，又碰上法拍住宅限购，但也仍吸引了16人报名，1000多人设置提醒，2万多人次围观。

银杏汇小区几乎都是200平方米以上的大户型。2014年，银杏汇首开均价只有2.5万-2.6万元/平方米， 2017年主推300-400平方米大户型，均价4.5万-5万元/平方米。如今，二手房挂牌价在8万-10万元/平方米左右。

这两年，法拍市场也常有出现。首套法拍房于去年9月入市，当时还不限购，吸引了17人报名，开拍仅9分钟，报价就已经突破了2000万，最终的成交价2680万元，与当时评估价基本持平。

而到了今年5月，一套带家具家电、地处2楼、建筑面积同样为203.56平方米的房源险些流拍，最后仅1人报名，以起拍价1274.6768万元成交，折合单价6.26万元/平方米。不过，除了限购因素影响，还与其楼幢位置、楼层有关。

截止发稿，今日银杏汇这套法拍房最终结果还未出炉，但已竞价338轮，总价至1407万元。最后的结果请留意评论区。