新湖明珠城一期二期哪个好（新湖明珠城同属内环内的千万级豪宅）

新湖明珠城一期二期哪个好（新湖明珠城同属内环内的千万级豪宅）二甲医院：闸北中心医院三甲医院：上海市中医医院、中国人民解放军第四一一医院、上海市公共卫生临床中心、上海市第一人民医院交通方面，青蓝国际有地铁3号线（东宝兴路站约800米）以及地铁8号线（西藏北路站约580米），双轨交环伺，步行皆在十分钟内到达，自驾方面，项目占据南北高架、内环高架的交汇点，可通达外滩陆家嘴。3公里范围之内，四川北路商圈和虹口足球场商圈两大超级商圈加持，从大型商圈到充满烟火气息的沿街商铺，各方面的生活需求都能得到满足。医疗资源方面，项目2公里范围之内有1家二甲医院和4家三甲医院

论及新湖上海青蓝的历史，新湖地产早在2002年就拿下了该地块，总占地面积约6.5万方，总建筑面积约34.5万方；但项目分两期拆迁，项目一期于02年开始动迁，2010年动迁完成，2015年首开；二期于2007年获得准拆证，十年之后拆迁完成，也就是如今的新湖·上海青蓝二期，预计年内入市亮相。

而位于普陀的新湖明珠城项目三期已经开盘，均价约10.52万/平，但因为是老盘新开，所以其户型设计一直被报以诟病。

内环内静安VS苏州河畔

新湖拿青蓝国际地块的时候，项目是属于闸北区，之后并入静安，从其地理位置上看，有着较大的优势，静安内环内，位于静安与虹口的交界处，其生活配套方面可以说是相当醇熟，但是其城市界面略有不足。

交通方面，青蓝国际有地铁3号线（东宝兴路站约800米）以及地铁8号线（西藏北路站约580米），双轨交环伺，步行皆在十分钟内到达，自驾方面，项目占据南北高架、内环高架的交汇点，可通达外滩陆家嘴。

3公里范围之内，四川北路商圈和虹口足球场商圈两大超级商圈加持，从大型商圈到充满烟火气息的沿街商铺，各方面的生活需求都能得到满足。

医疗资源方面，项目2公里范围之内有1家二甲医院和4家三甲医院

三甲医院：上海市中医医院、中国人民解放军第四一一医院、上海市公共卫生临床中心、上海市第一人民医院

二甲医院：闸北中心医院

教育方面，项目一期对口的学校为中山北路幼儿园，与项目直线距离约368米；止园路小学，约357米；青云中学，约509米，（二期对口学校以具体公示为准）

从一期的景观打造来看，预计项目二期的景观将再次进行升级，以弥补城市界面不足的劣势。

（项目一期实景）

不过从整体区位图上看，二期的地块较小，容积率会比一期高一点，居住舒适度会受到一定程度的影响。此外，项目西侧三栋老的商品房也影响了居住的体验感。

而新湖明珠城项目地处普陀区的武宁板块，位于内环内的苏州河畔，地段方面可谓是拥有得天独厚的优势。从区位图上看，项目坐拥5条轨道交通，包括3号线、4号线、7号线、11号线，以及在建的14号线东新路站，此外13号线武宁路站从小区新湖绿地边门过去，步行也可到达；自驾方面，项目1公里之内也可以上内环高架。

内环内的地段，多轨交环伺，苏州河景观加持，更重要的是项目早先交付的学区是普陀区一梯队学校——武宁路小学，此次三期项目对口学校大概率也是（具体以公示为准）。

从项目的整体观感上看，早期交付的一期外立面已经略显陈旧，且小区的车位也不是特别充足，非人车分流的设计也是一个很大的弊端。

总体来说，两个项目同处内环内的黄金板块，苏州河畔的新湖明珠城可能在景观资源配套方面略占优势，但是，但周边的老公房较多，由于年代比较久，项目的外立面略显陈旧；而青蓝国际周边的城市界面一直是参差不齐的状态；可能明珠城未来的教育配套会好一点，但也是个不确定项。

明珠城——陈年老盘的产品户型

新湖·上海青蓝二期总房源数808套，预计12月推出约278套，户型面积在85~155平米；虽然项目首开到现在隔了将近5年之久，但其产品户型总体来说没有什么硬伤。

A户型 建面约85~95平米2房

三开间朝南，户型设计方正，南北通透；但是公共卫生间在进门口处，隐私性较差。

B户型 129~132㎡3房

相对来说这个户型瑕疵较多，进深长，开间短的老户型采光不佳；两个次卧朝北不太合理；此外，进门开放式的阅读空间有点浪费利用率；唯一的主卧套房设计与餐客厅离得较近，私密性受到影响。

D户型 142~149㎡4房

南北通透，三开间朝南；缺点：厨房、餐厅、卫生间基本在一个空间之内，功能性不明确。

E户型 155㎡5房

缺点：两次卧朝北，影响居住体验；书房布局不合理，给人感觉是隔断出来的一个空间。

如果说青蓝国际的户型勉强能住人，那么他的兄弟明珠城的部分产品有点说不过去。

新湖明珠城推出总房源数439套，户型面积在93-186㎡的2-4房，均价为10.52万/平，其部分户型如下：

建面约93平米2房

约93平米的户型属于中间套，完全没有南北通透可言；进门玄关处直接是卫生间，对于从外面回家着急用的时候确实方便，但私密性较差，而且是个暗卫。

建面约116平米2房

将近120平的面积只做到了两房的设计，利用率较低，而且整体设计不规整，房间功能动线分布较乱，公共卫生间是暗卫。

建面约140平米的3房

由于整个户型的进深比较长，采光肯定会受到影响，另外，据客户称，进门的书房根本就没有实体墙，感觉是从客厅的一部分隔出来一块作为书房来用，而次卧的房间推开门有一个连接外部的天井···满满的槽点。

总体而言，由于新湖两个项目时间都比较久，户型设计都是几年前的老产品，但青蓝国际还算可圈可点，一些小的瑕疵规避不了，不会对居住舒适度产生特别大的影响；不过明珠城的产品，怎么说呢，看看他近期的认筹情况吧。

结语

在价格方面，新湖·上海青蓝预计在11~12万/平，相比于一街之隔均价接近13万的某个项目来说还是要低了很多，而且开盘房源中有不少比例的3~4房的大面积户型，戳中了不少改善类购房者的需求。不过项目距离融创青云壹号（预计也将在年内入市）的位置相当近，而且北外滩的一大批豪宅也将入市，无形中给了青蓝国际不少压力。

关于明珠城，虽然对部分产品户型无计可施，但是项目的装修品质较高，内环内、多轨交配套、武宁路小学，这么多的优势总有打动客户之处。虽然明珠城比青蓝国际提前入市，但个人认为，清盘的话，一定比青蓝晚。