张杰谢娜辩论（各执一词张杰谢娜）

张杰谢娜辩论（各执一词张杰谢娜）（上海法治报 见习记者 |张旭凡）中介曝出谢娜看房照片华东政法大学教授高富平表示，中介人员提供的居间服务收取的并不是劳务报酬，而是经过中介人员之手缔结合同后收取的相应费用，因此在没有签署合同的情况下，即便张杰谢娜夫妇存在“跳单”行为，在道德上可能存在可谴责性，但是法律上是否可以追责则有待探讨。他指出，中介人员收取费用提供找房、看房服务，买房人通过他们的牵线搭桥找到心仪的房源，原本是互惠互利的一件美事，但是很多人认为交易成本太高，因而买卖双方跳过中介方私下达成购买的“跳单”行为在房屋买卖市场并不少见。“‘跳单’的背后涉及到的是二手购房市场价格和老百姓认可的价值之间存在矛盾的问题。”高富平说道，针对这一现象，他建议，在中介提供服务时，可以通过分阶段付费的方式避免“跳单”，针对提供各项服务、促成交易收取相应的费用。

近日，张杰、谢娜夫妇疑似购买豪宅“跳单”的事件闹得沸沸扬扬。目前谢娜张杰方律师已发表声明称对方捏造事实，涉嫌造谣诽谤。而中介当事人接受媒体采访时也表示，考虑起诉谢娜夫妇。此外他透露，当初基于信任，并且对方是名人，并没有办法证明双方签署过经纪合同。双方各执一词，到底如何认定“跳单”行为？上海法治报记者采访了专家、律师上海律协房地产业务研究委员会委员、上海市申光律师事务所合伙人杨青律师指出，目前涉事双方各执一词，仅通过现在网络上披露的情况来看，认定“跳单”有待商榷。

杨青表示，“跳单”本身是一种有违诚实信用原则的违约行为，根据《民法典》的规定，委托人在接受了中介人的服务后，利用了中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，视为“跳单”，其法律后果是应当向中介人支付报酬。

“但在司法实践中，常常同一房源会经多个中介公司或平台发布，那么买家是有权利选择报价低、服务好的中介公司促成交易，此行为则不属于‘跳单’违约。这时既要维护交易诚信，又要维护市场公平竞争。”

他进一步介绍道，《民法典》还规定，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。“中介服务内容广泛，除了提供房产信息外，还包括协助办理产权过户、房屋交付验收、水电煤费用结算等后续服务，中介公司在带看房屋后应收取多少必要费用，需要根据公平合理的原则来确定。”

中介曝出谢娜看房照片

华东政法大学教授高富平表示，中介人员提供的居间服务收取的并不是劳务报酬，而是经过中介人员之手缔结合同后收取的相应费用，因此在没有签署合同的情况下，即便张杰谢娜夫妇存在“跳单”行为，在道德上可能存在可谴责性，但是法律上是否可以追责则有待探讨。他指出，中介人员收取费用提供找房、看房服务，买房人通过他们的牵线搭桥找到心仪的房源，原本是互惠互利的一件美事，但是很多人认为交易成本太高，因而买卖双方跳过中介方私下达成购买的“跳单”行为在房屋买卖市场并不少见。

“‘跳单’的背后涉及到的是二手购房市场价格和老百姓认可的价值之间存在矛盾的问题。”高富平说道，针对这一现象，他建议，在中介提供服务时，可以通过分阶段付费的方式避免“跳单”，针对提供各项服务、促成交易收取相应的费用。

（上海法治报 见习记者 |张旭凡）