东部新城楼面价（东部新城核心区水乡邻里板块宅地挂牌）

东部新城楼面价（东部新城核心区水乡邻里板块宅地挂牌）地块现状图土地用途是商住混合用地，规划是70年产权的公寓式住宅，以及40年产权的商业、商务用房及相关配套服务设施。地块区位图01这块地名为东部新城核心区E-15#地块，北临百丈东路，地块北面是效实中学东部校区，南面是保利印江南小区，东面是空地。

2020年12月31日晚，宁波市自然资源和规划局挂牌一宗特殊宅地——这是2020年市区挂出的最后一宗可建商品住宅的土地，并且，是在土地已经极度稀缺的东部新城核心区。

它位于东部新城核心区水乡邻里板块。地块紧挨着效实中学东部校区和保利印江南，距离华师大宁波艺术实验学校也很近。

说它特殊，还因为按照规划要求，这里将被建造成70年产权的公寓式住宅及40年产权的商业配套用地！

先来看位置（图中“待出让地块”）：

地块区位图

01

这块地名为东部新城核心区E-15#地块，北临百丈东路，地块北面是效实中学东部校区，南面是保利印江南小区，东面是空地。

土地用途是商住混合用地，规划是70年产权的公寓式住宅，以及40年产权的商业、商务用房及相关配套服务设施。

地块现状图

该地块出让面积是15909平方米，不大，但值得关注的是最高容积率高达4.5，总建筑面积71590.5平方米。另外还值得关注的是，地块内建筑限高120米。

按照规划要求，该地块内公寓式住宅建筑面积占地上总建筑面积比例不得超过30%，也就是不超过21447平方米。

这块地的起拍总价是71590.50万元，折合楼面地价10000元/平方米。

当竞买报价达到92990.50万元（折合楼面地价约13000元/平方米）时，转入竞报人才房程序。

“限房价”水平是，商品住宅毛坯销售均价不高于38000元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于41800元/平方米，车位销售价格不高于30万元/个。

该地块南面是保利印江南，二手房挂牌均价在59000元/平方米左右。

图片来自安居客

2020年在贝壳上成交两套印江南住宅，单价分别约50000元/平方米和62000元/平方米。

水乡邻里花苑更甚，其在安居客上的二手房挂牌均价已经逼近63000元/平方米。其中的独栋别墅，挂牌单价更是超过10万元/平方米。

图片来自安居客

图片来自贝壳

尽管产品类型不同，但毕竟还是处在同一个地段，这块地所限房价与周边小区如此巨大的价差，仍然引人注目。

预告一下，这块地将在2021年2月4日10:10拍卖。

另外，这块地的出让还有个附加条件——商业自持10年。

按照规划要求，竞得人须持有本项目商业商务总计容建筑面积50%的物业，自持年限为完成不动产首次登记后10年。记者 曾梅