乌鲁木齐白鸟湖附近楼盘（城北白鸟湖正面PK）
乌鲁木齐白鸟湖附近楼盘（城北白鸟湖正面PK）楼公子短评白鸟湖新区西至西四路，东、北至创业东路，南至馒头山。城北城北板新区北至青格达湖乡，东至河滩路，南至北二环，西至五一农场。白鸟湖
在乌鲁木齐的热点板块中，有两个相对特殊又极其相似的地方——白鸟湖和城北。城北和白鸟湖到底该买哪里的房子？这也是最近乌鲁木齐楼市群里讨论最多的问题。
今天，楼公子对于两个板块，从区位、交通、学区、商业、生态、价格几个方面做下对比，看看这两个热门板块的优缺点，供楼粉们参考，同时欢迎留言讨论~
这两个板块都偏居市区一偶，都有政策支持，都经历较长时间的默默无闻阶段，也都被众多房企大佬看好并纷纷入驻，又都在近两年锋芒毕露，一北一西成为乌鲁木齐这座城市瞩目的焦点。
论区位
城北
城北板新区北至青格达湖乡，东至河滩路，南至北二环，西至五一农场。
白鸟湖
白鸟湖新区西至西四路，东、北至创业东路，南至馒头山。
楼公子短评
同为二环三环间，地理区位上，白鸟湖片区离老主城区更近，区位上要优于城北。
论交通
城北
交通路网，城北已经呈现出三纵四横的交通路网。（三纵：北京路北延、长春路北延、文光路北延；四横：纬一路、纬三路、纬五路、东进场路。
公交线路：城北目前公交线路较少，有地铁1号线，S306、3001、D008路等城市快速环线，规划中的地铁三号线。
白鸟湖
白鸟湖片区主要以三横三纵主干道的田字路网为主。（三横：规划中的苏州路西延和新医路西延以及北一路；三纵：乌奎高速、科创路、望谷路）
公交线路：5031路、5035路、K4、72路、5036路、5037路，规划中的地铁四号线。
楼公子短评
虽然白鸟湖的公交线路较多，但是苏州路西延和新医路西延还未建成，通行还是不太便捷，另外，白鸟湖区域内部分道路交通不便，小路多，且通达性较差。
城北板块虽然直达的公交线路少，但是有建成的地铁1号线，途中倒车换乘，通向城北也比较便捷；其次，区域内道路规划较为合理，已经形成网格，通向乌鲁木齐各个板块都比较方便。
就公共交通来说，城北优于白鸟湖。
论商业
城北
在商业配套上，城北片区有大家耳熟能详的高新万达广场，近期开业占地13万方的杉杉奥特莱斯，已经投入使用。
杉杉奥特莱斯总投资超过20亿元，总体量13万方，一期以国际品牌零售为主，二期规划重点推出体验业态。
地上三层：包括国际一二线知名品牌，潮流运动多个全疆首家直营店，服饰、美妆、餐饮等多种业态
➢杉杉奥特莱斯
白鸟湖
白鸟湖片区成熟商业体奥特莱斯，正在建设的第五座白鸟湖万达广场。
白鸟湖万达广场位于乌鲁木齐经开区白鸟湖大学城版块，（总建筑面积约108万㎡）。
计划打造（约10万㎡）国际购物中心、精品住宅、主题街区、时尚公寓等，满足城市全龄层客群对商业、娱乐、购物、休闲、生活方位多元化的需求。
➢万达广场示意图
楼公子短评
商业配套方面，两个板块不相上下，城北目前会略胜一筹，已有高新万达，杉杉奥特莱斯成熟商圈支撑，而白鸟湖的万达广场规划已经清晰可见，但还需要时间来兑现。
目前在这一配套对比上，城北胜于白鸟湖。
论医疗
城北
城北目前有即将封顶的儿童医院城北分院。
位于北京路北延以东、纬三路以南、天津路北延以西区域，占地面积10.8996万平方米，建成后将提供1200张床位，设置近40个科室，总建筑面积约23万平方米。
楼公子短评
医疗配套一直是白鸟湖片区的短板，而截至目前，白鸟湖区域内，并没有大型的医疗配套资源。
城北在医疗配套上略占优势。
论教育
城北
在教育配套上，城北板块内较有名气的学校有130中学，已投入使用。
白鸟湖
农大附中附小（已封顶），乌鲁木齐66中、新疆工程学院、乌鲁木齐职业大学、以高校为主。
楼公子短评
小学至大学资源丰富，在学区配套上，白鸟湖完胜城北。
论生态环境
城北
规划中的城市乐享公园、体育公园、健康公园、滨河景观带。
白鸟湖
坐拥80000㎡原生态白鸟湖湿地，周边公园环绕王家沟生态公园、坡地公园、带状公园、台地绿谷公园等。
楼公子短评
两个片区在生态资源上，不相上下，白鸟湖有湿地公园，城北有滨河景观带，滨河景观带还在规划中，就目前白鸟湖略占优势。
论楼盘价格
城北
恒大·世纪梦幻城位于：高新区长春北路，均价5500元/㎡，建面约87-124㎡。
恒大·文化旅游城位于：新市区长春北路与北辰四街交汇处，均价4880元/㎡，建面约55-143㎡。
金科·集美天辰位于：新市区北京路与北辰二街交会处。均价7200元/㎡，建面约85-124㎡。
碧桂园·文启城位于：碧桂园文启城位于长春北路与纬三路交汇处，均价7000元/㎡，建面约85-124㎡。
白鸟湖
御湖·ONE位于：万盛大街与通达街交汇处，均价5780元/㎡，建面约85-135㎡。
恒大·银湖城位于：新医路西延与金岭东三路交会处，均价4388元/㎡，建面约82-142㎡。
白鸟湖·龙玺台位于：经济开发区新医路西延线（万盛大街）与通达街交汇处，均价7200元/㎡，建面约86-123㎡。
楼公子短评
两个板块因定位不同，楼盘产品价格和定位也截然不同，本条对比不作为板块价格优势对比。
两大区域你选哪个？
之前是对两大板块从配套到楼盘做了一个比较详细的介绍，接下来我将从区域发展定位、价格、配套、与主城的距离等方面做一个对比。
1、区域定位发展对比
城北和白鸟湖二者定位不同。
白鸟湖定位是生态新城，同时辖区有汽车产业和国际物流贸易港，以总部经济、商务办公和研发咨询为主导；
城北主要发展行政、会议、体育、等职能，定位偏高。
2、时间上对比：
白鸟湖与城北各有各的优劣势，就目前明确的情况来看，白鸟湖更适合近一两年就要入住的购房者，可选择区域的楼盘多；
而城北区更适合可以等待区域发展，预计2-3年以后入住计划的购房者。
3、配套条件对比
因为目前虽然白鸟湖万达、阿唛隆主题乐园等大型配套正在建设中，但这里的道路基础设施、人气、生活配套都比较充足，更加宜居；而城北未来3-5年内也会逐渐成熟。
4、与主城的距离
与主城距离上，白鸟湖更接近主城区。
总得来说，两个板块各有优势，长远看都是自住兼投资好的选择，你更看好哪个板块呢？
