我们的新时代老旧小区面貌一新（老旧小区华丽变身焕发新生机）

我们的新时代老旧小区面貌一新（老旧小区华丽变身焕发新生机）怡乐园二区室外空间效果图非经老旧小区的蝶变历程吧就近满足居民的养老、医疗、休闲等需求扎实提升居民生活幸福感本期就让安小居带你去看看

年久失修的非经老旧小区

变身“新模式 烟火味”的社区级家园中心

首开集团接管通州副中心怡乐园二区后

积极征询意见、科学规划

就近满足居民的养老、医疗、休闲等需求

扎实提升居民生活幸福感

本期就让安小居带你去看看

非经老旧小区的蝶变历程吧

怡乐园二区室外空间效果图

老小区年久失修新方案暖心为民

地处通州副中心半壁店街道、始建于上世纪60年代的怡乐园二区为原北京探矿厂家属院，属于典型的非经老旧小区。怡乐园二区的社区中央现存4幢砖混建筑，为原家属院礼堂，面积为2882.2平方米，因年久失修，部分房屋已灭失，现有建筑经过安全性鉴定为危房，目前还有居民使用，存在极大的安全隐患。

首开集团接管该社区以来，接到大量针对社区配套不足的投诉。为了给社区居民创造一个满意的社区环境，首开集团通过多种形式和渠道向居民征求改造意见。同时经过对小区进行反复的勘验查看，发现配套缺失成为小区的突出问题，亟待解决。

斗拱元素外遮阳与屋面层层退进效果相结合

对此，首开集团拟结合家属院内定礼堂建筑进行更新改造，力求打造一处“新模式 烟火味”的社区级家园中心，并围绕建筑集中设置部分公共设施，就近满足居民的养老、教育、文化、医疗、休闲等需求，彻底提升居民生活幸福感。

保留精神属性体现运河文明

为了打造原北京探矿厂特有的精神特性，项目规划保留了场地中既有的红砖建筑肌理，以恢复探矿厂礼堂文化。通过整体生态性设计及木色仿传统文化屋架，体现运河生态文明及传统建筑文化。红色砖墙及景观平台又突显了项目的文艺气质。

本着更新项目“寸土不浪费”的原则，项目规划将地面场地至三层屋面空间充分利用。地面层设计了雨水花园、生态花园、活力广场、展场等。设计尽可能地保留了场地内的树木绿化，并增大了花园面积，结合屋顶种植、爬藤等打造一个天然的社区氧吧。同时采用了外遮阳、被动式节能门窗、雨水收集等绿色节能技术，打造绿色建筑示范项目。

被动式节能门窗高效节能

为保证居民出行的安全便捷，规划设计在家园中心的西大门进行人车分流，对场地西侧道路车辆实行限行管理，为活力广场活动提供最大安全保障。同时，室外钢梯将建筑的屋面平台串联，人流可不经过室内顺畅使用所有屋面空间。

“新模式 烟火味”复兴传统邻里文化

规划的家园中心重点打造“新模式 烟火味”，初定建筑业态以公益为主，微利经营为辅，建筑将采用模数化设计，室内可分可合，适应不同的业态的增减需求。同时室内外可充分融合共享。

家园中心涵盖社区食堂、老年活动站、老年合唱室、社区助残服务中心、儿童活动中心、公共卫生间等公益性业态项目，并配有超市、社区药店、文化艺术中心、中医理疗中心、健身休闲中心等配套设施。建成后，小区居民将享有一站式社区生活服务，实现一刻钟社区服务圈覆盖。

作为全市3000多万平方米非经小区的“大管家”，首开集团通过建管并重、精细治理、协同更新的实践，力求蹚出一条符合首都特点和非经小区管理规律的改造治理新路。怡乐园二区家园中心改造项目，将为丰富完善“首开经验”，持续推动城市更新行动，大力开展老旧小区综合整治提供重要的实践依据。

来源：首开集团