深圳一小区业主集体抬价（东莞一小区业主试图拉高租金水平）
深圳一小区业主集体抬价（东莞一小区业主试图拉高租金水平）南城中央商务区一度被誉为未来的东莞版“珠江新城”。周边月租不到万象府标准一半有网传截图显示，已有万象府业主成功以该标准放租，125㎡的四房租了8000元，8月1日起租。华润万象府125㎡户型首次开盘的总价大概在530万元左右，按照8000元/月的租金回报率计算，该房产也仅有1.8%。换个说法就是，如果要通过出租来收回投资的话，也需要大约55年。如果按照市场主流价格出租，收回投资年限一般要超过百年。
近期，东莞CBD现象级红盘华润万象府又上热门。
楼盘提前4个月交付，不少业主收楼即放租，有业主直接在业主群倡议放租标准，试图定位高端，拉开与周边小区差距。
95㎡3房月租5500-7000，125㎡4房月租7000-8500元，145㎡4房月租7500-9500元。装修高档或者碰到有缘租客，再在此基础提高20%-30%。
该标准已经获得大部分万象府业主拥护，贝壳找房平台显示，目前万象府挂牌出租房源93套，最低出租价也达到月租5000元，最高月租已经去到10500元。
有网传截图显示，已有万象府业主成功以该标准放租，125㎡的四房租了8000元，8月1日起租。
华润万象府125㎡户型首次开盘的总价大概在530万元左右，按照8000元/月的租金回报率计算，该房产也仅有1.8%。
换个说法就是，如果要通过出租来收回投资的话，也需要大约55年。如果按照市场主流价格出租，收回投资年限一般要超过百年。
周边月租不到万象府标准一半
南城中央商务区一度被誉为未来的东莞版“珠江新城”。
近几年，东莞CBD开发加速，华润万象府也因此遭遇了全城投资客的追捧，三次开盘，最便宜一栋4.1万/㎡，最贵一栋4.7万/㎡，上演数千人抢数百套房子的戏码。
也许正因为万象府的战绩彪炳，才有今天业主的迷之自信，他们最后真能凭一己之力拉高租金水平？毕竟，周边小区房东太务实了。
华润万象府周边已有金域华府、中信新天地、石竹新花园等多个成熟小区。
其中，金域华府位于万象府正对面，据贝壳找房数据显示，目前挂牌待租房源125套，75㎡的两房一般放租价格为2200-2800元/月，三房户型一般挂牌价格为3000-3800元/㎡，而四房的价格也主要在4000-4500元/月。
中信新天地的挂牌房租比金域华府更低一筹，单间主要在800-1300元/月，而最高一套是115㎡的四房单位，也只是挂到4500元/月。
石竹新花园挂牌租金也不算高，105㎡的三房单位主要放2500-2800元/月，115㎡三房2600-3000元/月，135㎡以上的四房稍贵，要放到3800-4500元/月。
东莞房租水平一度下跌
作为打工人的天堂，东莞一直以房租低廉著称。
前几年，随着东莞房价的不断攀升，房东对房租也有了更多遐想，东莞小区租房价格也一度水涨船高。
进入2022年以来，由于受到疫情和经济不景气的大环境影响，东莞租金水平自3月起连续3月下滑，直至6月份，毕业季带动租赁需求增多，加之市场就业环境有所好转，租金均价才正式企稳。
西平是东莞城区最大的居住片区之一，租金水平具备了一定的代表性。今年初，西平房租一度出现大幅下滑。
西平中介陈先生告诉壹线君，2021年金地格林小城两房租金3000元/月都比较容易出租，现在2500元/月一时间都很难找到客人。
据贝壳找房平台显示，目前西平片区放租房源共有596套，最低总价是金色华庭30㎡单间1300元/月，最高的是景湖320㎡的一套四房，放租价格2.5万/月。
据诸葛找房大数据分析显示，东莞2022年6月商品房租金排在全国第18位，30.22元/㎡/月，租金水平不到北上深的三分之一。
相对小区而言，东莞城中村的出租屋更为实惠，例如：东城主山就位于万达广场商圈附近，带卫生间的小单间，按照软装不同配置，价格多在300-800元/月。
然而外来民工变少，毕业的大学生群体增多，租房主体发生变化，城中村租房市场一年不如一年，不少房间一直空置。
靠租金回本遥遥无期
上文说到，万象府房东即使以理想价格出租，回本时间也高达55年。
东莞的住宅租金较低，但房价又仍然高企，导致租金回报一路走低。诸葛找房数据显示，东莞目前整体租售比为1：714，排在全国前列，远远低于国际1:200到1:300的正常指标。
租售比一般是指每平方米使用面积的月租金和房价之间得出来的比值，虽说租售比不是完全判定楼市泡沫和行情好坏的唯一标准，但确实有很大的借鉴意义。
东莞中心城区、松山湖等地由于房价高企，即便租金相对高一点，但投资回报率依然不高，不少小区租售比破1：1000。
例如：松山湖的房价已经止跌回升，直追2021年高位，金域松湖花园有三房可以卖到550万元，单价接近6万/㎡，一个月租金仅3000左右，如果要通过出租来收回投资的话，需要158年。
东莞市统计局公布的数据显示，2021年东莞市人均可支配收入为58052元，仅次于深圳、广州，位列全省第三。一年不吃不喝也只能买到核心区一平方。
按照房价收入比也好，按照租售比也好，东莞房价已经足够高了，在收入没有大涨，租金没有大涨的前提下，房价继续往上暴涨的可能性非常小。
