高端小区物业自治（租办公室防坑系列之二）

高端小区物业自治（租办公室防坑系列之二）3、当然也有开发商自持物业往外租赁，这种物业一般大多是毛坯房，如果是需求面积比较大的客户可能可以定制装修，但如果只是中小面积段，应该还是需要自己装修。同时开发商为了自身品牌一般对租赁公司的资质有要求，在租金方面，由于是一手物业，实用率较高，租金价格也会较高。2、出租的一手物业里，有一部分因为开发商为了快速回笼资金，会选择租给包租客，这些包租客一般一租就是好几层，那么开发商租给几个包租客就可以将楼全部租出去了，同时还节省了招商的人力成本；一手物业市面上的一手物业相对来说是比较少的，原因在于以下几点：1、一部分一手物业是用来出售的，除了一些有实力的大公司买来做为办公地址，大部分都是一些投资客购买，而这些投资客不会为了这一套房源自己找租客，所以会有包租客包下这些房源再统一往外出租；

不用潜伏各种奇奇怪怪的群就能轻易获取租办公室干货经验，请认准世联行小恐龙商办。

“实用率篇”我们聊到深圳大部分写字楼一手物业（即开发商）的实用率在70%左右；一些产业园的实用率能达到80%；而二手房东的实用率在40%至50%左右，甚至还有的低于40%。

那有的朋友就会问了，既然二手房东的实用率这么低，我为什么不直接找一手业主呢？

今天我们就给大家介绍一手物业、二房东、三房东、四房东乃至N房东的区别。

一手物业

市面上的一手物业相对来说是比较少的，原因在于以下几点：

1、一部分一手物业是用来出售的，除了一些有实力的大公司买来做为办公地址，大部分都是一些投资客购买，而这些投资客不会为了这一套房源自己找租客，所以会有包租客包下这些房源再统一往外出租；

2、出租的一手物业里，有一部分因为开发商为了快速回笼资金，会选择租给包租客，这些包租客一般一租就是好几层，那么开发商租给几个包租客就可以将楼全部租出去了，同时还节省了招商的人力成本；

3、当然也有开发商自持物业往外租赁，这种物业一般大多是毛坯房，如果是需求面积比较大的客户可能可以定制装修，但如果只是中小面积段，应该还是需要自己装修。同时开发商为了自身品牌一般对租赁公司的资质有要求，在租金方面，由于是一手物业，实用率较高，租金价格也会较高。

二房东

从一手业主那里大面积包租，再往外出租，我们把这种叫做二房东。

在说到二房东的时候，大部分人的第一印象就是不靠谱、实用率低，但实际上也有很多正规的公司做租赁业务。

举个例子，现在大家都比较了解联合办公了，但其实很多联合办公品牌原则上来说也是二房东。所以如果是正规的二房东，还是可以信任的。

关于实用率低的问题，由于现在整个租赁市场行情比较低迷，一些二房东只能通过调低租金价格来吸引客户，但是如果租金太低他们自己也会亏本，所以只能在实用率上做文章。我们不鼓励这种行为，但如果总使用面积和总价是合理的，那么二手物业也可以作为一种选择。

划重点了，我们在和二房东签约的时候一定要注意以下两点：

1、要二房东提供他们与一手物业的租赁合同，看清签约主体，并核实与二房东签约的到底是不是一手业主；

2、确认二房东与一手业主的租赁期限，保证自己的租赁期是在他们的租约有效期内，否则自己这边租期还没到，二房东的租期却到了那就麻烦了。

三房东——N房东

从一手业主手上包租的叫二房东，那么从二房东手上包租的就叫三房东，以此类推，还有后面的四房东、N房东。

如果租的不是一手物业，检查业主合同的意义就来了，我们一定要清楚和自己签约的主体是什么角色，和三房东、四房东签约一定要慎重，因为中间的链条太长了，随便一个环节出了问题就是大问题。

世联行小恐龙，做您的风控专家。