主城总价低两房（主城纯低密小区）
主城总价低两房（主城纯低密小区）比如，位于武昌南拓黄金十字轴青菱新城核心的大华公园城市：△项目实拍但如今随着置业成本的不断提高，住的好不好，才是我们应该关注的重点！道理大家都懂，实际操作应该怎么办？1、首选主城区域，尤其是主城价格亲民的板块；2、盯紧大品牌、兑现力强劲的优秀房企标杆产品。
在稳字当头的市场大背景下，主城 大盘是最坚定的购房底层逻辑！
这是多数购房者的共识！
但是老欢在与粉丝们聊天时发现，很多刚需在买房时，还是有误区。
很多人认为，在预算有限的情况下，买房子能住的进去是第一要素，所以最后是咬着牙将就着买。
但如今随着置业成本的不断提高，住的好不好，才是我们应该关注的重点！
道理大家都懂，实际操作应该怎么办？
1、首选主城区域，尤其是主城价格亲民的板块；2、盯紧大品牌、兑现力强劲的优秀房企标杆产品。
△项目实拍
比如，位于武昌南拓黄金十字轴青菱新城核心的大华公园城市：
① 青菱是继光谷之后第二大“科技新城”，主城最后一块“价格洼地”，板块发展后劲十足。项目带装修1.1万起，上车门槛友好。
② 大华深耕武汉19年，兑现力有目共睹。项目为其最新公园系3.0产品，无论规划还是品质，都是区域标杆级。
③坐拥1公里全盛生活圈，紧邻十里长渠生态绿地，高层还可看江看湖，宜居性更优。
01.
最后的主城价格洼地，潜力值MAX级！
近两年来，“房住不炒”已令买房自住成为楼市新常态，因此主城优势也不断凸显。
一方面，日常生活来看，主城交通、教育、生活配套和资源更优质；另一方面，资产保值来看，随着主城土地供应的日益减少，房产价值也更为稳定。
>>>光谷之后第二大“科技新城”，宜业更宜居
大华公园城市所在的青菱新城，位于大武昌南拓黄金十字轴之上，不仅是难得的主城区内新城规划，与核心区紧密连系；
而且是继光谷之后第二大“科技新城”，发展后劲十足。
△洪山产业集群布局 图源网络
根据武汉市“十四五”规划，在洪山区“一主两副一新城一绿洲” 的重大区域空间布局中，青菱是主要的“科技智造增长极”。
目前区域内，德成5.5独角兽小镇已有众多高新企业入场；联东U谷·洪山生态科技产业园、武大科技产业园、武汉智联创新中心等产业集群纷纷落地。
交通、教育、商业等配套也在逐步落实，板块宜居度持续提升。
△示意图
相比同环线的沌口均价15000元/㎡左右，光谷花山均价超18000元/㎡，就连四环外的左岭均价约14000元/㎡，目前青菱整体均价约13000元/㎡！
可以说是主城最后一块“价格洼地”，潜力空间有目共睹！
>>>优享主城配套！地铁、商圈、学校都在家门口
大华公园城市，落位于青菱新城正核，紧邻政府主导、占地面积约115万方的云帆街，商业规划对标楚河汉街。
项目周边，三环线四环线两条横轴跨越长江两岸，新武金堤路、南郊路和白沙洲大道三条纵轴，以及地铁5号线（已通车），17号、30号、32号（规划中）四条轨道，武汉三镇迅速直达。
△示意图
除了能便捷享受主城配套，项目还拥有新城难得的“1公里全盛生活圈”，吃喝玩乐学都在家门口。
自带的社区底商，满足业主日常生活所需；南侧是在建的华师附小，北侧临近规划中小学教育用地。
△十里长渠实拍
生态方面，在项目的高层就能看长江和青菱湖，下楼即达十里长渠生态绿地，居住环境没话说！
项目目前带装修单价仅1.1万/平起，不管是刚需自住还是寻求资产优化的购房者，上车门槛更友好，入手更轻松！
02.
19年品碑持续在线，武汉人最“稳健”的老朋友
当然说到价格，肯定有购房者会注意到，自去年底以来，迫于市场压力，项目周边时有新盘停工、降价跑量，只有大华自入市就量价齐稳，表现一直坚挺。
因为一个稳健的房企深知只有合理稳定的价格体系，才能保证项目优秀的品质表现和交付兑现。
在此，就不得不提武汉人的“老朋友”——大华。
作为业内有名的“品质大城专家”，大华长期低杠杆运营，率先进入“绿档”，三道线数据远低于红线标准和行业均值。
△大华滨江天地实拍
进驻武汉19年，从南湖到青山，再到盘龙城，一直与城市共生长。
先后开发大华南湖公园世家、大华滨江天地、大华公园华府等口碑项目，到如今“八盘齐耀江城”，基本都是所在区域品质标杆！凭实力圈粉！
△活动实拍
一个项目优越与否，时间自会给予回应。
6月11日，大华武汉多盘联动，开展了业主品质行活动，让业主们近距离感受大华社区的匠心品质。
△活动实拍
当前市场环境下，还有什么比实景兑现更有说服力呢！
此次活动，让大家实地见证了品牌强大兑现力的同时，也足以证明大华对自身开发功底与实力的十足信心。
03.
区域品质标杆，难得低密大社区！
有了优越的资源和占位，深谙“城市更新运营”的大华，会拿出怎样的作品与之匹配？
老欢发现多数刚需在买房时都很“卑微”，毕竟“都这个价格了，还要什么自行车”。
错！预算绝不是追求“品质”的绊脚石！
对此，大华显然给出了“最优解”——公园品质家！
大华公园城市是公园系3.0产品，结合多年建设和运营经验中形成的独家“五感社区”体系。
从日常生活的角度出发，打造品质感、健康感、安全感、幸福感和归属感，实现全周期美好生活空间。
①全小高层 高层低密社区，板块稀缺产品，品质感立现
项目一期地块临近青菱大道，及联东U谷生态科技产业园，由3栋34层高层、1栋25层高层及3栋18层小高层住宅围合而成。
△项目效果图
外立面采用简洁轻快的现代风格，通过米白色真石漆及深灰色质感涂料相结合以及顶部玻璃幕墙的运用，呈现半公建化形象，精致时尚。
可以说，颜值在线，品质立显，极具辨识度。
△项目沙盘
楼栋布局上，高低错落排布，层次感分明。楼间距约40-60米左右，比一般的小区更显开阔，低层的采光和观景也不会有影响。
随着城市土地资源减少，主城区内小高层已近乎“绝迹”，高层产品也是一席难求，未来升值空间可想而知。
②关注人居健康，整体抬高、楼间距开阔，家在公园里
项目的整体抬高设计 海绵城市设计，可将收集净化的水资源用于园林景观灌溉，多余的水将被直接排走，在满足安全私密的同时，大大降低小区内雨水、污水倒灌的情况发生。
由外部进入小区时，更有归家仪式感和尊崇感，也完全无惧武汉夏天常常光临的大暴雨。
△园林效果图
在景观布局上，大华公园城市以自然在社区中流淌、生长为主题，构筑“健康感”全龄活力园林。
通过绿色街区、林溪绿谷、滨河景观、林湖乐园四大空间元素为主题，规划打造了充满仪式感的生活漫步道、中心花园、宅间花园以及鲲鹏IP全龄活动区。
△园林效果图
还充分利用架空空间打造，与社区内随处可见的阳光草坪、林荫树针融为一体，相当于一座天然的运动氧吧。
△架空层效果图
③给予“大华式”安全感与归属感，提升生活的幸福感
归家动线中，智能门禁可视对讲、电梯五方对讲、人脸识别、安全监控、智能指纹锁等智能化系统给予满满的安全感。
△大华铂金华府实拍
大华物业具备物业管理企业一级资质，名列中国物业服务百强企业，口碑一直不错。
其服务的大华铂金华府小区，位列武汉市“十大满意小区”第二位。日常，大华物业也持续提供贴心的服务和丰富的社区活动，让人时刻感受到大社区的温暖。
有了外部的优质配套，和衣食住行、目送式教育的一公里全盛生活圈，再加上内部极具品质的产品，生活在大华公园城市的幸福感还会少吗？
04.
南北通透全能户型！一步到位住主城！
项目目前在售1号楼高层和2号楼小高层，南向几乎无遮挡。
即将加推3号楼高层，下楼即小区主要景观功能区，并与1号楼一样，一线临十里长渠生态长廊。
主推建面约87-112㎡南北通透户型，选择多样，无论刚需自住还是首次改善，都能找到合适产品。
①高层建面约87-102平全能户型，约9.2米连廊，即使中间户也足够通透
值得一提的是，与市面上多数项目连廊短小、凹凸不平的布局不同，大华公园城市的高层南向采光面近乎是在同一平面上，总面宽达到约68米！
极致的南向采光，观景视野俱佳。
同时北向连廊长约9.2米，比常规的4米连廊要多出近一倍！因此，所有户型的北向都拥有更开阔的视野，真正实现全明通透。
△大华楼栋布局示意图
△常规楼栋布局示意图
通过上图对比你就会发现，常规设计下，中间户采光和视野依然会有部分遮挡，形成暗房。
而大华公园城市这样的“纯平”设计，有没有觉得眼熟？没错，只在很多改善甚至滨江高端项目才会采用。
起步户型约87㎡左右，中间户也是三开间朝南，南向有大阳台，采光很不错，而且连接了一个卧室，设计巧妙；整个空间格局划分合理，动静分区，互不打扰。
在90平内的小面积段里做出了三房两厅一卫，很适合刚结婚的小年轻们，首付压力也不大。
还有建面约101㎡户型，在别的项目可能只是个中间户面积段。但在项目却是三面采光的边户！
宽敞的主卧和小书房可以灵活改造成套房或母子房，北向次卧的大飘窗增加了空间的利用率，是难得的成长型户型。
建面约102㎡的同样是边户，设计方正。三房两厅两卫，大开间，短进深，高舒适度。南向的大阳台设计，可以使之成为家庭生活的另一空间。
②小高层建面约96-112平舒适三房、四房，公摊约18%起，全屋最多赠送四个飘窗
小高层的两个户型也充分考虑了日常居住的功能性和舒适度，得益于约18%的超低公摊和大量的可扩展面积，实际使用率更高。
比如建面约112㎡做出四房两厅两卫，户型方正，南向双联阳台，三面采光；全屋设计了四个飘窗，功能性更灵活。
拿主卧来说，南向的飘窗代替了阳台的功能，增加采光和透气性，西向位于主卫的飘窗则可以让主卫多出储物空间，这样的套间设计居住感如何就不用老欢多说了吧。
③30道魔鬼细节，巧思遍布各个功能空间，“交付不换”，更省心
平时大家买房的时候，常常会算账，到底买精装房还是毛坯房，哪个会更加划算？
表面来看，似乎自己装修成本会更低，但是并没有计算人工成本、时间、精力等等。
而相对很多首次买房装修的购房者，大华这样的大品牌开发商，在整体设计、细节处理等环节上更有经验，可以完美“避坑”。
△样板间实拍
作为大华公园系的升级之作，在精装方面，大华公园城市更是“不计成本”的追求舒适度与高品质。
让老欢很是“惊艳”，相信也不会让大多数买房人失望。
比如品牌选择上，科勒、摩恩、方太、罗格朗等知名一线大牌的运用，均是同等装标的“顶格”之选。
而生活细节方面同样考虑到位，综合5大精装体系，植入多达30处“魔鬼细节”！
1、便捷入户体系：
门口的入户挂钩、人脸识别的入户系统加上四合一的智能门锁，让日常出入更便捷；玄关处的一键开关照明设计、入户对讲系统等让生活更安全省心。
△样板间实拍
2、星级雅厨系统：
厨房台面规划采用人造石抗菌台面，配置有抽拉式龙头，让日常清理更轻松。
水槽下面设置了防水锡箔纸，避免受潮；更贴心的是上方橱柜还安装了可伸缩式下拉栏，收纳更方便。
△样板间实拍
3、智能舒享品质生活：
吊顶筒灯无忧改造，走道上感应式的小夜灯，阳台赠送好太太晾衣架，免去后期自己安装时对墙体造成破坏。
△样板间实拍
4、全维起居系统：
室内门框到顶设计，更显空间大气；多个卧室的飘窗设计，有效拓展私人空间，并采用环保隔音品牌房门，保障生活的私密性。
△样板间实拍
5、贴心周到的功能卫浴：
主卫淋浴整块防滑石材，并安装排风取暖二合一暖风机；马桶侧面柜子的凹槽设计，预留插座，便于智能马桶改造。
△样板间实拍
这些与生活息息相关的小巧思，可能自己装修时都不会考虑到，但入住后随着家庭人口和生活需求的变化，二次改造会很麻烦。
而大华提前做到了，实现“交付不换”，也能让居住周期有效延长，大大节省置换成本。
对于很多首置或者首改购房者来说，项目首付仅需30万起，入住主城“价格、品质”不再二选一！真正实现一步到位！
老欢综合点评：
1、大华公园城市位于青菱新城，属于主城区最后一块“价格洼地”，区域发展潜力大！自带“一公里全盛生活圈”，更加宜居。
2、大华深耕大武汉19年，成功打造不少区域标杆产品，品牌兑现力值得信赖！
3、项目是大华公园系3.0产品，主城少有的低密小区，融入五感社区体系，配合外部天然生态资源，打造了一个公园里的品质家，居住舒适度更高！
4、独具美感的立面，舒适度更高的楼栋、楼层布局，加上内部装修精选众多一线大牌，魔鬼细节处处彰显更高生活品质。
项目在售1号楼高层，2号楼小高层，即将加推3号楼高层，建面约87-112㎡多种户型产品满足不同需求，是当下一步到位入住主城的不二之选！
