深圳坂田网红盘（龙华新晋网红盘）

深圳坂田网红盘（龙华新晋网红盘）今年的龙华，一些楼盘也开始在走豪宅（价格豪）路线，这种情况下，使得一些买不起龙华的人继续往北走，去到龙华新中心的观澜片区。 一目前来看，像龙华核心一点的地方房价已经太高了，龙华的白领楼盘的供应已经过了高峰期，可预见未来适合刚需的产品会很少。

龙华楼市在历经多年关注热度后，沉寂了2年，如今，目光重回龙华，不同的是，这次的关注点落到了“龙华新中心”的观澜！

最近，许多网友在向我咨询同一个盘——合正观澜汇二期，早在此项目一期的入市的时候，身边好几个朋友买了这里的房子，当时我还觉得是不是可以去更好地段买，如今，回过头来看，那些买了一期的朋友已赚了一大波。

8月8日，合正观澜汇二期开放体验馆，再一次被现场刷屏的人气惊爆了，一位打算买二期的朋友告诉我，“看这人气，到项目登记要趁早”……

事实上，人气代表着区域和项目的强大吸引力，龙华目前已进入深圳中心城区发展格局，这意味着龙华一些片区未来的发展机遇，也需要靠“争取”！

一

目前来看，像龙华核心一点的地方房价已经太高了，龙华的白领楼盘的供应已经过了高峰期，可预见未来适合刚需的产品会很少。

今年的龙华，一些楼盘也开始在走豪宅（价格豪）路线，这种情况下，使得一些买不起龙华的人继续往北走，去到龙华新中心的观澜片区。

在过去的十年时间里，作为福田后花园的龙华，在房价的涨幅上却高过福田，充分的体现了新区域更加有爆发力。

五年前的龙华相当于现在的观澜，观澜未来五年的机会，会从之前的远郊变为深圳的至少是近郊，相当于过去的龙华；行政级别和城市价值的变化，就是上升，现在这波价值已成龙华轮动到观澜。

去年4月，深圳市印发《深圳国家高新区扩区方案》，其中，龙华片区就有九龙山智能科技城-福民创新园片区、观澜高新园片区。

文件提到，要把深圳高新区建设成为深圳自创区内发展高新技术产业的核心区。深圳高新区的辐射带动和创新引领作用全面发挥，成为全市知识创新、技术创新和产业创新的强大引擎，广深港澳创新走廊的重要组成部分。

而观澜高新园位于“梅观创新科技走廊”的核心地带，规划用地面积4.23平方公里，以新一代信息技术、生命科学及健康、新材料新能源、先进制造业、智能硬件等领域为主的高新技术产业和先进工业的特色园区。

无疑未来会成为深圳新的价值高地，未来高新产业将吸引众多高端人才置业。

此外，在龙华“一中轴九片区”的产业规划里，更是确立深圳的下一个十年从特区边缘，到中轴新城！

其中，九片区里，观澜占了4席，分别是观澜北汽车产业区、观澜东部生态文化片区、观澜科技片区、龙华-观澜高新区。

二

说到项目，作为龙华新中心片区的新晋红盘，合正观澜汇二期更是带给大家诸多期待。从无人机为高考学子加油打气，到城市体验馆的开放，无不让置业者惊喜连连。

据了解，8月8日开放的城市体验馆更是以一种直接而生动的方式，通过对视觉技术的极致运用，以前沿科技、视效体验的交叠，让来宾感受到深圳这一奇迹之城的点滴过往，领略到城市发展的未来。

而展厅内的浮雕影视片，通过顶尖3D智能技术，将三维立体与影视片完美结合，以龙华中心为视角，与周围多重片区中心联动，全方位立体化展示了合正观澜汇周边配套，并预演了城市未来生活方式，让人身临其境。

相对于体验中心，硬核的是项目本身与配套。

首先，总建面约100万平的体量，建成后是片区集商业、商务公寓、住宅为一体的综合体。

自带约24万m商业集群，包含3大商业中心，其中一期天虹购物中心已开业，提供购物、娱乐、休闲、生活一站式体验，与全新居住和生活体验型邻里Mall、与地铁口相连的街区Mall 共同形成龙华新兴商圈中心，满足各阶层生活体验。

其次，项目地处观澜行政中心区域，大交通时代已来

实地走访片区，项目距离区府办公大楼直线距离约为500米左右。

交通非常方便，项目周边还有沈海高速和梅观高速。

邻近地铁4号线北延线的“茜坑站”，或于今年开通，已是真正的地铁口物业。

4号线北延线由4号线的终点站清湖站开始，沿观澜大道、高尔夫大道敷设，到达牛湖站。是联系龙华、观澜片区，贯穿福田中心区、深圳北副中心的重要轨道交通干线。

所以这条线对于观澜来说尤其重要，开通后，将串联香港-福田会展-市民-深圳北站-龙华新-东莞的资源带，商务带，更将成为深圳纵向的中轴线。

远期规划中，地铁22号线已被纳入五期工程，地铁22号线连接福田保税区与龙华观澜片区，预计设置22站点，其中与项目3站之隔的松元厦站将设置换乘站点。

再次，学校有惊喜

在家长关心的教育配套方面，项目所在位置小学学区划分为龙华第三外国语学校小学部，中学划入龙华第三外国语学校初中部、龙华高级中学初中部、观澜第二中学学区范围。

其中，观澜第二中学为省一级学校，在观澜片区有着较好的口碑。龙华第三外国语学校为新增公办学校，规划提供45个班，2100个学位。

据非官方数据统计，按四大八大十大的录取率来看，观澜二中的整体教育水平还是不错的，在全市及龙华都是排名中前。

另外，合正集团在深圳也是相对知名的品牌开发商，2004年开始，涉足多个精品项目，如合正星园、合正锦湖逸园、合正汇一城、合正荣悦、合正观澜汇、合正丹郡等，打造出来的均是精品。

三

目前片区在售新房的项目较少，均属于清盘阶段，且多数还是毛坯交付，整体的价格基本都在5万以上。

因限价的原因，新盘的价值较高，价格也与同等品质的二手房会有明显的倒挂。如合正观澜汇一期项目的二手房最新成交价已破7万了；目前可见的放盘非常少，业主挂盘价在6.7-7.1万/平之间。

据了解，观澜汇二期住宅由6栋高层围合而成，将打造成5G智慧社区；

房源数共1015户，二期共3种户型2个面积段，分别为96平3房（2种户型）、126平4房（1种户型），楼层高度29-32层，预计带装修交付，相比一期，二期是升级产品，届时备案价会是多少，还是值得期待的。

成交图片截自链家网

此外，片区未来还有一定空间的因素是，观澜是龙华片区城市更新的重点区，有发展的后劲。

据不完全统计，片区有100余个旧村改造，超200个项目，目前已有万科、卓越、鸿荣源、宏发、金光华、佳兆业、仁恒等房企开发商入驻，进行旧改工作。

从旧改项目分布来看，多是集中在观澜大道，即地铁4号线两侧，改造完成后对合正的居住环境和片区配套升级将会有颇大的影响。