大亚湾未来楼市发展前景（大亚湾5年蜕变深圳限购升级）
大亚湾未来楼市发展前景（大亚湾5年蜕变深圳限购升级）由于深圳特区40周年、大深圳都市圈等利好，该片区房价最高幅度上涨有约7000元/㎡，就如荣佳国韵；旁边的超级大盘龙光城已过2万，富康锦绣壹号23000元/㎡起带装修；大中华幸福城从上一批15000元/㎡到新品18000元/㎡……一方面，临深一公里顾名思义是距离深圳一公里范围内，代表楼盘有龙光城、富康锦绣壹号、大中华幸福城等，前面提到近期“疯涨”的多是该片区楼盘。五年对比，房价翻倍单价直逼3万来自企鹅财经数据，2015年大亚湾楼房均价7041元/㎡，2020年上半年均价达14680元/㎡，均价直翻2倍多。以大亚湾西区来说，该片区又细分为临深一公里和万达商圈楼盘。
昨日深圳发布最严调控令，不少大V自媒体分析深圳房价会下跌，甚至有10~20%的跌幅。
不论今后深圳房价走向如何，这一调控短期看是利好临深片区，投资客一时失去了在深购房资格，热钱就会往外溢，临深就是一大选择。
惠州临深热门区域，无非是惠湾的大亚湾西区、惠州南站新城、惠阳白云新城三大片区。
今日小编说说近期房价“疯涨”的大亚湾西区，除了临深优势，大亚湾西区楼盘涨价的底气？还是我们刻板印象中的“鬼城”？
五年对比，房价翻倍单价直逼3万
来自企鹅财经数据，2015年大亚湾楼房均价7041元/㎡，2020年上半年均价达14680元/㎡，均价直翻2倍多。
以大亚湾西区来说，该片区又细分为临深一公里和万达商圈楼盘。
一方面，临深一公里顾名思义是距离深圳一公里范围内，代表楼盘有龙光城、富康锦绣壹号、大中华幸福城等，前面提到近期“疯涨”的多是该片区楼盘。
由于深圳特区40周年、大深圳都市圈等利好，该片区房价最高幅度上涨有约7000元/㎡，就如荣佳国韵；旁边的超级大盘龙光城已过2万，富康锦绣壹号23000元/㎡起带装修；大中华幸福城从上一批15000元/㎡到新品18000元/㎡……
临深一公里片区楼盘是涨势汹汹！
荣佳国韵部分备案价
另一方面，万达商圈楼盘以万达广场为中心辐射周边楼盘，该片区楼盘房价差异较明显，均价13000~20000元/㎡。
其中以品质 资源的楼盘更有价格优势，如距离万达广场200米的灿邦珑廷，自带商业综合体，目前单价20000元/㎡，是片区的高位。高弘世纪中心定位高端品质盘，住宅高层重新备案也是达20000元/㎡。
稍远一点的泰丰枫林岸，新一批备案均价也到了15000元/㎡左右，比上一批有了1000元/㎡涨幅。
五年对比，最直观的感受就是房价涨幅，之前大亚湾西区某盘小高层备案价28000元/㎡起步，最高备案价距离3万只差3元！离破3万还有多远？
五年巨变，3大商圈弥补配套短板
大亚湾一直被戏谑为“鬼城”、“睡城”，2014年仍有媒体报道大亚湾入住率不到10%，时至今日，这种刻板印象仍然存在。
不可否认的是承接深圳刚需外溢，但大亚湾的生活配套却跟不上，如今已慢慢进入兑现期。
2015年底，万达才正式签约落地大亚湾，当时周围12个楼盘集体涨价，有的楼盘一下涨了3300元/㎡，有的楼盘单价已过万。商圈带来的价值，同时，周边还有灿邦新天地和碧桂园两个大型商业体在动工。
现在去大亚湾西区走一圈，早已开业的万达广场人流量挺不错，灿邦新天地蛮高端的商业体，休闲配套方面是逐步完善起来，弥补了早前商业生活配套的短板。
此外，自带商业体的楼盘是越来越多，如龙光城自带8.8万龙光购物广场，沃尔玛、博纳影院等生活娱乐配套都有；大中华幸福城不仅自带商业街，还打造138米高的双子塔地标。
龙光城购物广场
五年蜕变，大亚湾西区华丽变身
万达广场：
万达商圈周边：
大中华幸福城：
碧桂园翡翠山：
图片有限，最直观的感受便是亲身到大亚湾西区走一趟。有网友说，大亚湾西区环境都赶得上惠城区了。
小编虽觉得不及城区，但不可否认，大亚湾西区道路绿化等方面是不断升级，当然能提升城建速度就更加分了。
未来可期，规划引领发展走向
以深圳为依托的世界创新产业带，承接深圳坪山高新技术产业，“临深片区‘1 N’创新产业集聚区”规划应运而生。
1 N创新产业集聚区位于大亚湾西区临深一公里，，总规划面积约10平方公里。其中“1”指新兴产业园区，总面积约146万平方米，产业发展方向包括新材料、物联网、高端装备制造、节能环保、生命健康、电子信息等高技术产业等，西区是深惠双城联动，统筹发展的重要组成部分，已入驻东风本田、日上光电等知名企业。
片区的慧聪集团大亚湾总部正在建设当中，总投资约150亿元，总建面184万平方米、将建设两座250米高的双子座大楼、引进约150家大数据、人工智能、区块链、云计算等新兴技术产业企业，打造成新一代信息技术产业集群，形成大亚湾区乃至惠州市的新增长极。
慧聪新一代信息技术产业集群
在最新出炉的环大亚湾新区发展总体规划中，大亚湾西区定位为西部综合产业区组团，是深惠双城联动、统筹发展的重要组成部分，依托东风汽车和比亚迪发动机等项目，着力建设以新能源、电子信息等高技术产业为主导的现代产业基地。
整个环大亚湾新区的高快速交通网络工程建设加速。
规划中提到，启动惠州市1号公路（南北交通轴线）建设，积极推动和解决好项目建设过程中的征地拆迁、资金筹措、项目规划等问题。
构建完善“四横”（潮莞高速、深汕高速、惠深沿海高速、沙清高速）“四纵”（仁深高速、长深高速、惠大高速、广惠高速）高速公路网，打通与粤东、粤北城市的交流渠道。
以“四纵四横”为脉络布局环大亚湾新区各枢纽，实施深汕西高速改扩建工程（含惠阳西互通、环大亚湾新区互通建设），加快推进惠州湾高速、惠深第二高速及机场支线、深汕第二高速、环稔平半岛高速、河惠汕高速及沙清高速规划建设。
对于大亚湾临深片区，深圳地铁14号线的“沙田站”、16号线“田心站”，与大亚湾一路之隔，周边4公里范围均可享受便利地铁交通。
来源：企鹅找房
深大城际预计在大亚湾设三个站点，虽说惠州段列为长期项目，但是深圳段预计今年11月开通建设，未来去深圳不仅有地铁还有城际，大大方便了临深片区居民的出行。
如今大深圳都市圈利好，惠州作为圈内重要一员，大亚湾西区占据临深优势，身价今非昔比，早已不是人们口中的“睡城”、“鬼城”。
但仅凭借临深一条优势是远远不够，交通、经济、配套跟上才能发挥更大的价值点，从大亚湾5年房价、配套、交通等变迁，不难理解如今大亚湾房价的“疯涨”。
大亚湾红树林公园
