无锡的房价还会涨吗（六年涨了三倍的无锡）
无锡的房价还会涨吗（六年涨了三倍的无锡）最后还是凭借“美貌与智慧”留在了无锡坚持调研，拿到了第一手新鲜数据。无锡调研途中恰巧赶上yq，白天调研晚上核酸，结果酒店不接受外市人留宿，半夜十二点多还没有酒店接收，险些露宿街头。来来来，大红喜报走一波。无锡人民，骄傲！游荡在各个售楼部，无不感受到无锡人民的小傲娇。
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阳春三四月的无锡楼市，冻脸
2021年无锡再次登顶全国大中城市人均GDP首位。
来来来，大红喜报走一波。
无锡人民，骄傲！
游荡在各个售楼部，无不感受到无锡人民的小傲娇。
无锡调研途中恰巧赶上yq，白天调研晚上核酸，结果酒店不接受外市人留宿，半夜十二点多还没有酒店接收，险些露宿街头。
最后还是凭借“美貌与智慧”留在了无锡坚持调研，拿到了第一手新鲜数据。
从2016到2022，六年时间，无锡的优质板块房价翻了两三倍。
无锡的老牌富人区蠡湖，从一万多涨到四万多；
当时还未划出经开区的太湖新城，六年前单价9000多的苏宁悦城，雅居乐中央府，如今涨幅都超过了2万。
2022年3月，经开新房30906元/平米、滨湖23536元/平米、梁溪21657元/平米、惠山18260元/平米、锡山19872元/平米、新吴19950元/平米。
无锡主城区新房均价破新高，突破了两万三。
以蠡湖绿城香樟园、经开绿城玉兰花园为代表的品质二手也稳稳站住四万 的单价。
我大无锡楼市涨势喜人，不跟别人比，自己很骄傲。
拉出来一比，哭了。
不要说跟南京、苏州、杭州比了，连义乌、绍兴的房价都比无锡高。浙江经济倒数的县城丽水新房均价都2万了。
无锡房价，竟然在长三角垫底。
垫底就算了，卖的还很憋屈，就连无锡人最认可的经开区也不例外。
不敢大张旗鼓降房价，把精装修打骨折。
仁恒湖滨世纪1800元的装包，打完折399；融创山水江南3000元的升级版豪华精装包，3折抱回家。
内卷到互相抨击博眼球，抢客户。
愉樾天成瞧不上仁恒的装修，融创嘲笑华发150平米的大面积从去年十月开盘到现在只卖了五套……
可内卷的最高境界，是背景。央企开发的愉樾天成背景硬，胆子大，买他的房子
只要贷款还清就可以首付三成。
华发、融创、仁恒、旭辉：我酸了。
人均GDP18.74万元全国第一；工业营收22141亿元全国11位；工业总产值17831.18亿元，在长三角地区，仅次于上海、苏州和宁波。
无锡，经济拽的一批。
楼市，实在下不去手。
2
雨露均沾的楼市韦小宝
直到实实在在把无锡跑了一遍，我才找到问题的症结。
无锡的价值被打散了，产业是散的，教育资源是散的，就连新区也是“团体式”批发。
在无锡，四面八方分散着产业。
拿生物医药产业来说，
新吴区有无锡高新区生物医药园区、滨湖区有国家生命科学园、惠山区有生命科技产业园、江阴有现代中药及生物医药产业园、宜兴和锡山都有生物医药园区。
这就导致，即使无锡聚集了1000多家生物医药企业、产业规模也已经突破1000亿元。
被完全打散之后，价值被分散。
除了生物医药，新材料、新能源、汽车等产业也都散落在各处。
看一眼无锡，经开有产业、华庄有产业、雪浪有产业、新吴区有产业、锡山有产业、惠山有产业、江阴有产业、宜兴有产业……
产业重叠且分散。
价值无法聚集。
再来看教育资源
无锡的优质教育资源分散且断档。
梁溪区是顶级小学连元街和锡师附小，搭配平平无奇的江南中学、东林中学；
锡山区是顶级高中天一中学，搭配十几名开外的锡山实验小学和天一中学；
惠山区是顶级高中省锡中，搭配不在第一梯队的省锡中实验中小学；
小学、中学、高中、高中低配混搭。
再加上民办学校的冲击，教育资源也被打散了。
最后再来说说批发式的新区规划
无锡的主城面积是1644平方公里，杭州的主城面积是3068平方公里，南京的主城面积是6622平方公里。
相比之下，无锡是个小而美的城市。
个子虽小，野心不小。
小巧的主城区规划了近十个新区，33个板块。
比如惠山区，初级新区惠山新城，二代新区天一新城，三代新区城铁新城。
多厚实的煎饼，也禁不住摊这么大。
无锡，就像那个让人又爱又恨的韦小宝，娶七个老婆，各个都要雨露均沾。
贪心。
3
瞄准价值共识
六年间，无锡的房价翻了两三倍，
下注无锡的人，赚了。
但是，
别让经验麻痹了你的心，也别让相比之下并不算高的房价迷惑了你的眼。
现如今的无锡，投资客请慎重，自住客要保持冷静。
产业、教育、新区散落一地的城市，价值再大也摊薄了。
如果你倔得像头驴，非无锡不买，给你几条真挚的建议：
第一，投资无锡瞄准经开
正因为价值被打散，价值共识成了衡量的最重要标准。
张三说锡东新区好，李四认为惠山新区是个宝，赵五一屁股坐到了梅村。
但是他们都认为无锡的新富人区是经开，经开是大哥。
再打个形象的比喻吧，皇上三宫六院七十二嫔妃，只有皇后是正宫，能统领后宫。
经开区就是无锡楼市的正宫娘娘，唯一的价值共识。
如果你非要买经开，推荐核心区三万二的华发中央首府和性价比最高两万六的旭辉铂宸府，铂宸府虽然在经开和华庄的交界处，性价比高，同样推荐。
第二，自住的朋友请选择限购区
无锡的限购是精细化调控，越火爆的区域越限购，越限购的区域也就越值得买。
想买锡山的，选锡东新城；想买惠山的，选惠山新城；想买滨湖的，选雪浪。
想悠闲地喝着咖啡看樱花的，蠡湖选一选。
至于那些空有概念价格却已经逼近两万的荒蛮之地，看都不要看，比如宛山湖新城，城铁新城这种。
无锡整个城市都在向南发展，经开区作为无锡的新富人区和唯一的价值锚，5月7日的第一轮土拍即将有三块优质地块出让，同时倾注了无锡包括市政府、国际博览中心、无锡之心等高逼格配套。
与此同时，经开区大规模的拆迁和城区建设都在热火朝天地展开。
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