上海市哪里商铺最具投资价值（投资上海商铺如何点石成金）

上海市哪里商铺最具投资价值（投资上海商铺如何点石成金）商铺具有投资价值和使用价值，出则可出租当房东，入则可亲自当老板，但这都基于选择了一个旺铺的前提下。地处中心地段的核心商圈旺铺，具备超强的升值空间，但是投资门槛较高，一般被大投资者们占据了绝大部分市场；而新形成或正在发展中的核心地段新商圈，其商铺的价格多处于起步阶段，往往具有更大的发展和升值潜力，相比身处中心地位商铺的高昂价格，“原始股”的商铺更适合中小投资者进行投资。投资“原始股”商铺就看三点城市人增地减，商铺卖一套少一套去年，上海发布了《关于加强本事经营性用地出让管理的若干规定》，其中反复提及了“持有”一词，这或将表明未来商业、办公、商品住宅等经营性物业不得转让，基本都以自持为主，可售商铺是买一套少一套。且随着城市人增地减，为保障居民基本住房需求，未来政府也会加紧商业地产的开发，并不是每一个地块都允许商业开发，商铺也是卖一套少一套。那么，投资商铺究竟有没有风险？什么样的商铺值得投资？这是

高通胀之下货币贬值，住宅又遇政策调控，股市外汇风险难控。作为普通老百姓怎么样使得自己的“资产保值、增值”成为当下不得不考虑的一个难题。

“资产荒”时代，商铺价值升温

就目前国内行情来看，越来越多的人把目光投向了商铺投资，通过购置商业不动产抵御通胀，商铺作为房地产投资中较稳健、升值速度快、获益率高的投资类型，商铺已逐渐成为人们较为理想的承接平台。

今年一季度，上海全市购物中心首层商铺租金环比上涨了0.3%，平均每平方米每天人民币27.8元，五大商圈租金平均每天每平方米为54.66元。据数据研究显示，上海商铺静态租赁回报率在4%-6%之间，在各大城市中居于前列，而好的商业旺铺回报率更是达到了12%以上，基本5-10年的租金就可以收回投资成本，且随着租金的上涨，商铺也会不断增值。(数据来源于网络)

城市人增地减，商铺卖一套少一套

去年，上海发布了《关于加强本事经营性用地出让管理的若干规定》，其中反复提及了“持有”一词，这或将表明未来商业、办公、商品住宅等经营性物业不得转让，基本都以自持为主，可售商铺是买一套少一套。且随着城市人增地减，为保障居民基本住房需求，未来政府也会加紧商业地产的开发，并不是每一个地块都允许商业开发，商铺也是卖一套少一套。

那么，投资商铺究竟有没有风险？什么样的商铺值得投资？这是如今关于投资商铺话题讨论热度一直居高不下的问题。投资商铺有风险吗？当然有，世界上没有无风险的投资，地产如同其他市场一样，机会与风险并存，如何选择是规避投资风险的一大关键要素。

投资“原始股”商铺就看三点

商铺具有投资价值和使用价值，出则可出租当房东，入则可亲自当老板，但这都基于选择了一个旺铺的前提下。地处中心地段的核心商圈旺铺，具备超强的升值空间，但是投资门槛较高，一般被大投资者们占据了绝大部分市场；而新形成或正在发展中的核心地段新商圈，其商铺的价格多处于起步阶段，往往具有更大的发展和升值潜力，相比身处中心地位商铺的高昂价格，“原始股”的商铺更适合中小投资者进行投资。

如何选择“原始股”商铺，主要看三点：

黄金地段：好的地段不仅是开发商竞逐的热土，也同样是决胜商业地产的第一要素。正如轨交17号线全线运营，火了大青浦，沿线房价翻番。与2号线及10号线的无缝衔接，成为贯穿上海的交通大动脉，为区域带来滚滚人流、物流和资金流。地铁上盖产品价值要远远大于住宅，后期的升值空间非常大。

人气聚合：有人的地方就有商机，人气是商业繁华的持久动力，商铺辐射的人群越多，商铺的潜力也就越大。位处淀山湖板块核心的17号线淀山湖大道站，既有青浦万达茂为核心的百万方地铁商圈强大辐射力，又有周边高密度社区形成的稳定基础消费客群，还能通过17号线吸附淀山湖与虹桥枢纽庞大客流，多重客流汇聚，该版块地铁商铺的成长空间被逐渐看好。

品牌效应：选择一个信誉好的，开发实力强的品牌开发商很重要，如同选择住宅一样，好的开发商无论是在前期规划设计、交易流程、商铺品质、售后服务等方面都会帮你规避不少的投资风险，让你没有后顾之忧的专心挖崛财富。

万达所在的地方，必是人气聚集的地方。约45万方文旅娱上综合体的上海青浦万达茂，是万达集团在一线城市打造的首座万达茂，新潮的体验型消费为定位，融入儿童主题乐园和汽车科技乐园，未来将成为江浙沪亲子游第一目的地。

据悉，目前青浦万达茂地铁口、双乐园旁的一环旺铺已全城发售。可以预见，在上海住宅限购的情况下，不贵不限购，且拥有45万方文娱商综合体的千万级客流及17号线地铁双重利好的商铺，值得投资看涨！