目前楼盘正常公摊（告别公摊）

目前楼盘正常公摊（告别公摊）一石激起千层浪，《规范》一经发布便引发热议。 市民担忧：是否会助推房价上涨？所谓房屋套内建筑面积，是由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。不过目前房屋交易，除套内建筑面积外，还包括了电梯、楼道、门厅，警卫室等公摊面积。 以一套商品房住宅为例，实际商品房住宅的套内面积是141平方米，但增加公摊后就变成了173.7平方米，多出了18％的面积公摊。而平均单价也从套内的10.8万元变成了8.8万元，降低了19％，给购房者造成价格较低的错觉。 除了按套内计算面积之外，本次《规范》中还拟规定，城镇新建住宅建筑应全装修交付。同时，对未来的住宅电梯安装也提出明确规定，明确四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯，且应在设有户门和公共走廊的每层设站。

三湘都市报·新湖南客户端2月23日讯（记者 卜岚） 日前，住建部公布《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域工程规范征求意见稿，其中《住宅项目规范(征求意见稿)》提出，住宅建筑应以套内使用面积进行交易。此消息一出，不少市民直呼“买一百平得七十平的时代将要终结。”

对此，业内人士指出，“套内计价”可能会导致物业费等因建筑面积衍生的收费标准变化。对开发商而言，则意味着长沙房地产市场房屋的估价及定价逻辑都将悄然变化，预计届时单价涨幅将达到15%-25%左右，总价或不变。

政策：住宅按套内面积计价

据了解，这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。

所谓房屋套内建筑面积，是由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。不过目前房屋交易，除套内建筑面积外，还包括了电梯、楼道、门厅，警卫室等公摊面积。

以一套商品房住宅为例，实际商品房住宅的套内面积是141平方米，但增加公摊后就变成了173.7平方米，多出了18％的面积公摊。而平均单价也从套内的10.8万元变成了8.8万元，降低了19％，给购房者造成价格较低的错觉。

除了按套内计算面积之外，本次《规范》中还拟规定，城镇新建住宅建筑应全装修交付。同时，对未来的住宅电梯安装也提出明确规定，明确四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯，且应在设有户门和公共走廊的每层设站。

市民担忧：是否会助推房价上涨？

一石激起千层浪，《规范》一经发布便引发热议。

“一套140平方米左右的房子，实际套内只有110平方米左右，公摊面积30平方米，装修费用就达到了7万元左右。”去年5月，市民黄先生购买了长沙望城区新城国际花都的一套精装房，装修价格每平方米2300元。黄先生计算发现，公摊面积也按精装修价格算，多出数万元的费用。

在黄先生看来，如果取消公摊，将绕开开发商做大公摊面积、重复计算公摊等“套路”，“取消公摊面积的方法，事实上完成了房价的下跌，是减少泡沫的一种手段，也避免了以前买100㎡只有70㎡的尴尬局面。”

面对《新规》，长沙市民吴女士有些担忧，她希望开发商不要通过“调高单价”等方式弥补损失，“羊毛出在羊身上！以前按公摊购房的，不可能退钱，他们卖房时必然会加高单价；而新房均价可能更高。此外，因容积率是固定的，如没有明确政策规定，为降低成本，以后楼盘的大堂、电梯、走廊等公共区域的质量会令人堪忧。”

专家：可能出现挤压公摊、降低品质的现象

“目前，住宅的公摊系数一般在18%-25%左右，商业用房为30%-40%。随着近几年房价上涨，公摊系数也在迅速攀升，部分甚至超过了50%。”合富辉煌研究院湖南区域负责人周明介绍，公摊面积的大小设置，因涉及不少复杂的因素，难免会成为部分开发商的猫腻，变相推高公摊的实际比例。同时，在公摊面积的具体划分上，也缺乏清晰的展现。

周明认为，“买多少是多少”有利于提高市场的透明度和市场健康发展，“此次进行了标准改革之后，物业费、采暖费等计费标准或发生变化，但对实际购房成本基本无影响。”

“该文件正式实施后，预计配套政策和措施落地，还将有一段过渡期。”湖南阿舍房产董事总经理.湘经联执行会长兼秘书长李杰认为，告别公摊后，业主和开发商的注意力会往套内倾斜，房屋的估价及定价逻辑都会发生变化，但房屋单价必然会提高，总价则不尽然。而且因公摊部分占用计容指标不能交易，开发商必定会尽可能地压缩公摊面积，压缩公共空间，甚至会有降低公摊空间配置和装修标准的情况出现。

“公摊面积等将不再计入销售价格，目前市场上通常所说的‘偷面积’、增加‘送面积’做法也将逐渐淡出。”湖南中原战略发展中心总经理陈世霞认为，假设房屋销售总价不变，销售单价势必增加，预计普遍单价涨幅将在15%-25%左右。但同时，原有依据建筑面积计算的相关税费也将部分下降。

记者 卜岚