西安最近有什么好盘（1.3万起）

西安最近有什么好盘（1.3万起）从新盘位置来看，高新、港务区、曲江大明宫等都是西安楼市纯新盘“扎堆区”，但部分区域的新房供应面临“青黄不接”的现状，比如：长安区、航天新城、雁塔；在今年的10月土拍中，长安及雁塔都有新增土储，入市后或可缓解区域性“房荒”。02区域分布上，部分板块供应“断层”这40 纯新盘主要呈现出以下特点：01房企拿地/产品入市周期短近日，中国铁建西派系大明宫产品规划公示，两个项目一路之隔，西地块公示案名为西派城天麟，东地块公示案名为西派城天华，从拿地到项目规划公示仅用了2个月时间，长安区保利阅云台项目，从拿地到案名曝光，仅仅20天；今年6月集中土拍的地块近期已经陆续开始登记。

11月刚开始，西安楼市已开启“抢跑模式”，高新丝路软件城纯新盘保利天汇、中国铁建西派樘樾同天备案、登记，且双双飘红，中海天谷时代户型图出炉。

港务区、浐灞、长安、莲湖等区域也纷纷加入竞争行列，首个“第四代住宅”——金地玖峯悦即将开启登记，纯新盘保利阅云台放风首开、联发悦春山也传出新消息……

本月，西安楼市还有哪些项目是购房者可关注的，本篇，我们聚焦已备案待推、纯新盘，为买房人整理了最全上市量，仅供参考。

规划公示、户型图亮相、样板间开放……多个纯新盘陆续有了新消息，房博士统计了西安主城40 纯新盘。

这40 纯新盘主要呈现出以下特点：

01房企拿地/产品入市周期短

近日，中国铁建西派系大明宫产品规划公示，两个项目一路之隔，西地块公示案名为西派城天麟，东地块公示案名为西派城天华，从拿地到项目规划公示仅用了2个月时间，长安区保利阅云台项目，从拿地到案名曝光，仅仅20天；今年6月集中土拍的地块近期已经陆续开始登记。

02区域分布上，部分板块供应“断层”

从新盘位置来看，高新、港务区、曲江大明宫等都是西安楼市纯新盘“扎堆区”，但部分区域的新房供应面临“青黄不接”的现状，比如：长安区、航天新城、雁塔；在今年的10月土拍中，长安及雁塔都有新增土储，入市后或可缓解区域性“房荒”。

03价格及产品上，改善属性明显

待入市的纯新盘改善属性已经很明显，比如航天新城、曲江新城、高新丝路软件城；以刚需、刚改为主的港务区，市场也逐渐走上改善，出现了西安市场上为数不多的“第四代”住宅产品。

买房人可重点关注以下几个热点纯新盘：

1、中海天谷时代：展厅开放

11月1日，保利天汇、中国铁建西派樘樾价格公示当天，中海天谷时代展厅开放，户型曝光，“三宝”推出，再次聚焦了西安楼市无数目光。

中海天谷时代是中海地产在丝路软件城的第一个项目，产品规划上，主力户型面积段为120-143㎡，置业门槛相对低一些，与紧邻的中国铁建西派樘樾、高科云天形成差异化与互补，价格暂未公示，预计也是“不愁卖”！

2、金地玖峯悦：即将登记

金地玖峯悦占地面积为52.8亩，容积率2.5，总建面约12.34万㎡，规划的住宅产品为小高层，户型面积约108-165㎡，该盘是港务区首个“第四代住宅”，亮点在于通过建筑在露台部分的错层设计，实现了“空中庭院”的生活体验。

产品水准拔高，首开均价16635元/㎡ 108㎡起步的面积段，给了更多买房人拥有空中院落的机会，项目将于11月5日开启线上登记。

3、联发悦春山：毛坯限价15066元/㎡

联发悦春山项目还未正式亮相，但效果图与产品已经流出，预计将打造一栋高层和小高产品，建面为93—128㎡。

根据拿地时的限定，联发悦春山的毛坯销售均价在15066元/㎡，项目周边居住氛围成熟，800米范围内聚集着汉城湖、太奥广场、方欣市场，在建的地铁8号线。

4、保利阅云台：展厅开放 首开在即

10月中旬，保利阅云台项目展厅开放，项目位于西安常宁新区地铁二号线西安财经大学（常宁宫站），保利阅云台项目位于西安市长安区王曲街道，东临陕西建筑工程职业学院，西邻贾里村，南临滈河，北临西安财经大学，地理位置优越。

项目地块是保利在今年8月18日摘得的，楼面价5152元/㎡，价格暂未公示。

5、中海开元壹号丨紫宸：暂未备案

曲江大明宫，是今年西安土地市场最火热的板块之一，也是今年西安新房市场竞争最激烈的板块之一！

今年7月下旬，中海开元壹号丨紫宸项目案名亮相，曲江大明宫 二环内 中海品牌，项目关注度很高。项目占地面积为42.07亩，6栋9F、11F的住宅，以及1栋建面约4550㎡的18班幼儿园，面积189㎡起步。

除纯新盘项目外，西安还有一批房源已经价格公示，“断档盘”、“倒挂盘”、“摇号盘”不在少数，总房源近万套，均价1.3万/㎡起！

已备案待推项目主要有以下几大看点：

01均价1.5万/㎡房源占比超40%

相较于纯新盘，已备案待推项目价差达2.5万 /㎡，均价1.5万/㎡以下房源4000 套，占比40%，刚需、刚改客户选择机会不少。

02“断档盘”加推 部分项目推出收官之作

部分项目在买房人以为它已经卖完的时候，却还有房源待售，如：忆江南，也有不少“断档盘”陆续亮相，凭借价格优势 地段优势 刚需、刚改产品给了买房人希望。

已备案待推项目中，忆江南、海伦国际、雨润星雨华府、绿城紫薇公馆即将推出收官之作。

03浐灞、高新货量充足 高端盘云集

区域分布上，已备案待推房源高新、浐灞“话语权”很足，其中浐灞3000 套、高新1800 套；且有不少中、高端改善，比如：西安自然界、招商央玺、招商西安序、龙湖青云尚、紫薇•云上等。

买房人可重点关注以下几个项目：

1、西安自然界：适合高端客户

10月，仅44套房源的自然界江月，登记首日便飘红，户型面积258-380㎡，毛坯均价36225.95元/㎡，总价934—1376万。

生态资源 稀缺的河景叠拼，户户有庭院，即使是平均千万起步的房子，开盘去化率也达到82%，远超同期平均水平。近期，项目由公示了54套房源，高端客户可关注。

2、忆江南：一年时间“0涨幅”

忆江南去年6月加推15#楼，当时凭借1.33万元/㎡的倒挂价格和不错的区位，开盘即罄。

近一年半之后，项目推出收官之作12#楼，均价13350元/㎡与上次开盘相比，“0涨幅”，产品面积72-117㎡，按照30%首付计算，首付29万便可上车，本次加推楼栋拿地时间为2006年，产权缩水明显，项目明天开始登记，“刚需粉”准备好！

3、雅居乐宏府翰林山：4批次即将加推

青黄不接的长安区，新房供应实在让买房人“望眼欲穿”，据悉，雅居乐宏府翰林山4批次即将加推，总房源178套，其中5#楼为34层的高层，主力户型面积117-138㎡，均价14276.56元/㎡；9#楼总高11层的小高层，面积区间160-183㎡，均价15964.57元/㎡。

4、万科雁鸣湖三期：低密小高

万科雁鸣湖项目共分三期开发，一期及二期首批次已售罄，此次预计推售三期，为小高层产品，产品为建面约110-135㎡低密小高层，生态 低密小高 万科品牌等优势叠加，项目关注度不错，本次备案22#、23#楼，均价20289元/㎡。

5、天琴湾：近高新CID，地段优

10月17日，“断档”一年的天琴湾项目备案价共公示，本次公示的为北区的13#、14#楼，总高33-34层的高层，总房源408套，产品面积约为84㎡、105㎡、116㎡、123㎡。均价17632元/㎡，时隔一年，项目备案价上涨2400元/㎡。

产品刚需刚改 价格优势明显 交通、教育、医疗资源醇熟，项目是刚需、刚改客户上车高新的不错选择，但项目开发进度一般，非品牌房企，适合自住客户。

结语：11月，西安一批纯新盘、已备案待推项目将为多个板块补充新货，对买房人或许是个不错的机会，除了以上项目也有一些项目放风加推，比如高科麓湾国际社区，购房者可重点关注。