北海二手海景房步梯小户型（如何选择北海二手房-2）

北海二手海景房步梯小户型（如何选择北海二手房-2）1. 想融入北海生活，北岸廉州湾。于是——西边冠头岭：岭上海天一色、岭下惊涛拍岸、岭间禅院钟声。北边廉州湾：有一条南流江千万年携带泥沙冲刷入海，滩涂肥沃。在旅游未兴起之前，银滩是被嫌弃的（因为靠海难吃海）、冠头岭是叫苦的（因为爬岭易累），唯有北岸廉州湾极受青睐（渔业发达、商业兴旺）。

上篇文章说的是学区房，选购二手房的步骤应该是先挑学校再选房子。

海景房也有些类似——先看海滩再寻小区。

北海三面临海。

南边银滩：滩长平、沙细白、水温净、浪柔软。

西边冠头岭：岭上海天一色、岭下惊涛拍岸、岭间禅院钟声。

北边廉州湾：有一条南流江千万年携带泥沙冲刷入海，滩涂肥沃。

在旅游未兴起之前，银滩是被嫌弃的（因为靠海难吃海）、冠头岭是叫苦的（因为爬岭易累），唯有北岸廉州湾极受青睐（渔业发达、商业兴旺）。

于是——

1. 想融入北海生活，北岸廉州湾。

2. 好热闹，银滩。

3. 喜清静，冠头岭。

但这只是大概。具体到每一面（尤其是南北两岸）还可以继续细分成风景截然不同的小区域：

北海的海景房，目前就分布这6个片区。

一、廉州湾

廉州湾现在没有海景二手房，因为它目前只有一个在建未交房的楼盘（融创钻石海湾）。附近的工业园区（经开区）不属于廉州湾片区，即使能见海也不是海景房楼盘。

二、北岸

北岸与市区为邻，配套齐全、生活便利。它既有大海的浩瀚又有海湾的柔情，而且还可以捉鱼摸虾耙螺、嬉滩踏浪踩海。

所以，北岸是一个市民海滩、生活海滩。

北岸的楼盘设计是全北海最有想象力的。例如北部湾1号的桂林山水风光、海岸国际假日花园的扬帆出海、阳光海岸的莲花点点、天锦花园的小蛮腰......个个都是精彩的灵动。

但北岸的缺点同样突出：

首先是海滩不够靓，退潮之后黑乎乎的（因为以前曾经是污水直排入海，后来纠正了但还需要时间整治和恢复）。

其次是规划不够严谨，楼盘小区既窄又小、周边出入道路既小又窄。

第三是太靠近大海——这未必是好事。海风的潮湿与侵蚀、海滩的喧闹和烟火气、海滩的灯光亮化工程，说不定会让住户坐卧不安。

因此，北岸选房要学会“保持距离”。如果是民宿，越近海越好；如果是自住，在面朝大海的前提下，越往后缩住起来越舒服。

北岸二手房很多，它的小区几乎都集中在茶亭路两侧。找房时，沿着此路就行。看房时首先是三问：能不能直面大海？楼栋的外墙与阳台是不是饱受海风的侵蚀？海边距离合适否？

这几个是硬性指标。至少小区靓不靓、户型好不好、价钱美不美——这是软性因素，因人而异、顺眼就好。

三、冠头岭

从二手房的角度，冠头岭目前有两个住宅小区：冠山海、第九湾。

冠山海现在视野很爽，看山岭、看大海、看渔港、看高尔夫球场，绿意盎然，心旷神怡。但大海方向未来肯定会有高层建筑遮挡。能挡住多少，现在判断不了。

第九湾没办法相比，位置决定了它的看海视线明显受阻。但它近岭、近港、近滩，左拐大墩海、右进冠头岭，这又是相当的惬意。

它俩优点各有千秋，缺点相当一致：生活配套欠缺，买菜并不方便。这问题难解，因为冠头岭在城市最西端，而北海的重点是“城市向东”。

四、银滩西区

银滩西区以恒大影城前面的排水明渠为界，分为东西两段。

西段有两大特点：一是海滩变化丰富但不宜海泳，二是靠近冠头岭依山傍海。所以西段风景多。

西段有一个三千海高尔夫球场。凡是透过这个球场看海的房子（例如大都金沙湾、碧桂园北纬21°、恒大半岛和恒大御景湾部分楼栋），将来应该不用担心被遮挡。但透过三千海空地看海的（例如三千海桃花岛组团、碧桂园北纬21°西边部分楼栋），不好说。前面有填海工程的（例如彰泰海棠湾），以后会被遮挡多少，也不好说。

银滩西区东段的海滩，是侨港海滩的延伸，所以海边特色是“滩长平、沙细白、水温净、浪柔软”——没错，就和银滩中区一样。

东段的楼盘是一排一排的建。海边第1排是银滩一号（待建），建筑限高80-100米。它让第2排楼盘（壹海江山、海上邱园、东投银滩海玥台）患上了明显的焦虑症，不知道未来会被银滩一号遮挡多少。

至于第3排及以后的项目（例如掌舵银滩），则轻松多了——因为已经知道看海基本无望（第2排建筑限高100米）。绝望了，也就死心了。

选择银滩西区的二手海景房，一要判断房子未来会不会被遮挡导致不能再看到大海；二要判断从房子所在的楼栋出发，到海边实际距离是多少。这一点对碧桂园北纬21°更为重要——因为这个小区前面是高尔夫球场，要绕上一大段路才能进入海滩。

五、银滩中区

银滩中区就是银滩旅游区。

它的楼盘小区分布在两条道路：银滩三号路、金海岸大道（仅限南侧，北侧不属于银滩中区）。

金海岸大道的小区有6个：大唐听海、大唐听涛、21°公馆、桐洋国际大厦、逢时黄金海岸、森海豪庭（都已经建成入住）。大体上说，如果现在能够直接透过海边的别墅群（海泰别墅）看大海的，未来应该都能见海。但如果从其它角度看海的，不好说。

银滩三号路是银滩旅游区的核心地带，目前有3个楼盘：龍胤银滩天际、银滩天玺、银滩阳光里。前两个是在建新盘未交房，只有银滩阳光里已经入住。想买那儿的二手房，现在只有银滩阳光里可选（它的房子，基本上都是民宿使用）。

一个海景楼盘如果特别适合民宿经营，自住购买就要特别谨慎。民宿多了，那就意味外人杂人会进进出出；游客多了，说不定半夜三更会游兴大发。

六、银滩东区

冯家江以东是银滩东区。

银滩东区跟其它区域明显不同的是：海边密密麻麻生长着红树林，要穿过红树林才进入海滩，才能享受大海的滋味。

红树林是需要保护的，官方在银滩东区的海边砌上栏杆围墙。除了留出几个地方供村民赶海之外，银滩东区大部分海滩都无路可入。

所以买房银滩东区，建议实地进入一次海滩，看看要走多远的路、绕过多远的红树林才能进入大海。特别友情提醒：做好走远路的心理准备。

银滩东区目前有4个住宅楼盘：西边的阳光城悦江海；东边的中信国安北海第一城（1、2、3号地）、万顺翡丽湾、雅居乐金海湾。

阳光城在建未交房，现在没有二手房。雅居乐和翡丽湾，现在以一手房为主。银滩东区要想找二手房，目前只能以中信国安为主。

中信国安北海第一城，空气特别清新如同郊外疗养院一般。因为它在海边，海边有大规模大范围的红树林；又因为它远离都市，特别的安静。

如果不介意中信国安那儿生活不便、如果不在意它那儿下不了海（海边是收费景区），住起来还是很舒爽的。

小结

如果喜欢清静，希望修身养性，冠头岭片区是首选。因为空气好、岭不高（海拔仅120米）、有禅味，但买菜不是很方便。

如果想融入北海本地生活、真正过着海边的日子，毫无疑问应该是北岸、茶亭路两侧。但那儿楼盘窄小、道路狭窄、海风侵蚀可能明显。也许，先去租住一段时间才更好下决定。

银滩西区已经建成两三万套（甚至更多）房子，是北海越冬“候鸟”人群最为集中的区域。海边风景特别丰富、空气环境清新。但也因为同类房子太多，入手容易转手难。如果房子不能面朝大海，谨慎为好。

至于廉州湾片区，现在无房可选（因为没有已经入住的小区）。银滩中区更适合民宿购房、银滩东区还是偏远了一些。

PS：因为一篇文章写完了所有的海景房片区，措辞只能简略。写完二手房写一手房时，会分片区介绍，那就详细多了。