高层顶层业主的真实感受(住高层什么感觉)
高层顶层业主的真实感受(住高层什么感觉)第一,电梯故障率高,出行经常受影响,且对电梯依赖非常大有人可能会问,住高层到底是什么感觉?为何越来越多的人从高层搬到多层?回答这类问题,不能靠凭空想象,所以过来人的经验最具参考价值。我们接触了3位在高层住宅居住了8年的老业主,同时,这3位老业主也是近两年刚刚从高层搬到多层的典型案例。根据3位居住高层住宅8年老业谈的亲身经历总结:高层住宅有5大“硬伤”,体验很差。在我们看来,3位过来人给出的5点原因,基本道尽了高层住宅的所有“硬伤”,且每一个“硬伤”都可能让购买者追悔莫及,所以对于有购买高层住宅打算的人,应该提前看:其二,从2018年起,有一种观点在广泛传播,并迅速得到很多人的认可,那就是“我们现在所追捧的高层住宅,未来由于维护成本高、拆迁难、衰败快、升值前景不高等因素,大概率会成为城市中的贫民窟,有些甚至会成为永久贫民窟。”这种观点一经发出,就迅速得到专家学者们的赞同,其中不乏北大教授、清
自“电梯房”问世以来,高层住宅就格外吃香,尤其是在寸土寸金的一二线城市,住房供应本就无法满足需求,叠加洋房、多层、别墅等产品较为稀缺且价高,所以购房者在买房时一直都热衷于购买高层住宅。过去十年,我国的购房者甚至养成了“买房买高”的习惯。
然而,最近两年,越来越多的人正从高层住宅搬到多层。贝壳研究院公布的“2020年购房者消费行为”统计结果显示:买房人对高层的喜爱程度正在直线下滑,由2018年的49.5%下降到2020年的32.6%。而在改善购房群体中,卖掉高层购买多层的比例大幅提升,平均10个置换型购房者中有5个卖掉高层后,购买了比之前更低的楼层,其中购买多层的比例最高。另有调查结果显示,5-10层正在成为“购房者心目中“最中意的楼层”。
笔者身边就有两个真实的案例:一位从总高24层的高层住宅搬到了11层洋房的4楼,另一位从28楼搬到了6楼。
短短两三年时间,为什么购房者的“口味”变化如此之大?在专业人士看来,主要是三方面原因:其一,早在两三年前,大多数城市的房子供求就基本平衡了,我们不缺房子,但好房子依然缺。什么是好房子?冯仑直言,置换型购房者购买的房子,某种程度上就代表了好房子,居住舒适且具有升值潜力;
其二,从2018年起,有一种观点在广泛传播,并迅速得到很多人的认可,那就是“我们现在所追捧的高层住宅,未来由于维护成本高、拆迁难、衰败快、升值前景不高等因素,大概率会成为城市中的贫民窟,有些甚至会成为永久贫民窟。”这种观点一经发出,就迅速得到专家学者们的赞同,其中不乏北大教授、清华教授头衔的人。至于购房者,当然也会受该观点的影响,尤其是那些掏空了全家积蓄才凑齐三成首付的人,自然不愿意看到自己花费巨额成本购买的房子,最后沦为城市中的“贫民窟”。换句话说就是,越来越多的人在买房时开始参考过来人的经验,不再盲目“追高”,而是选择更适合国人“口味”的多层或小高层住宅;
其三,国家针对高层建筑的建设拟出台新规,这就是业内所说的“限高令”。值得一提的是,从2020年4月,到现在国家已经三次提到“限高令”。根据征求意见稿内容来看,未来城区常住人口300万人口以下城市新建250米、150米以上的建筑很难。即便是四大一线城市“北上广深”,也不得新建500米以上的超高层建筑。当然,更值得一提的是,“限高令”对全国数百个县城新建高楼设置了严厉的条件:1、县城新建住宅以6层为主,6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%;2、县城新建住宅最高不超过18层;3、确需建设18层以上居住建筑的,应严格充分论证,并确保消防应急、市政配套设施等建设到位;4、鼓励新建多层住宅安装电梯,其中四层及以上新建住宅建筑必须设置电梯。
“限高令”的出台,为什么会影响买房人的选择?答案很简单,连国家都开始严令禁止建设超高建筑,说明这类房子未来存在隐患,也就是说未来这类房子可能发展成为“烫手山芋”。尤其是县城18层以上的高层住宅,未来并不会因为稀缺而价值攀升,相反可能成为“负担”。
有人可能会问,住高层到底是什么感觉?为何越来越多的人从高层搬到多层?回答这类问题,不能靠凭空想象,所以过来人的经验最具参考价值。我们接触了3位在高层住宅居住了8年的老业主,同时,这3位老业主也是近两年刚刚从高层搬到多层的典型案例。根据3位居住高层住宅8年老业谈的亲身经历总结:高层住宅有5大“硬伤”,体验很差。在我们看来,3位过来人给出的5点原因,基本道尽了高层住宅的所有“硬伤”,且每一个“硬伤”都可能让购买者追悔莫及,所以对于有购买高层住宅打算的人,应该提前看:
第一,电梯故障率高,出行经常受影响,且对电梯依赖非常大
高层住宅、超高层住宅建造时虽都配备了电梯,但随着入住率提高,入住年限拉长,电梯的使用率会大大提高,这在一定程度上会加重电梯的负荷,尤其是两梯四户、两梯六户的高层住宅,电梯故障率会越来越高。尤其是小品牌电梯商,后期维护不及时,再加上物业监督不到位,都会给居民使用电梯带来安全隐患。
有人可能会反驳说,我们现在居住的新小区电梯都是大品牌,按时维护质检,物业也很负责,一年都很难坏一次,这种问题根本不需要考虑。新房交付前期,入住率不高,意味着电梯使用频率不高,故障率低是必然。未来随着入住率进一步上升,电梯使用频率提高,电梯出问题的概率也会大大提高。根据过来人反馈,住在28楼,有时候早晚高峰期,等电梯要花20分钟左右。如果遇到其中一部电梯故障,等电梯的时间,还会更久。尤其是品质不好、居民素质相对不高的小区,暴力、不正当使用电梯的情况多发,这会加剧电梯的老化、损坏。电梯故障时,低楼层可以爬楼梯上下楼,但是对于居住在二三十层的住户,可就没那么容易了。所以说,高层住户对电梯的依赖非常大。
有人可能觉得我们在危言耸听,其实不然,网上随便搜索都能找到很多电梯故障停摆,居民上下楼受影响的真实案例。比如人民资讯曾经报道,今年初,西安仁厚庄园小区电梯故障已经停运一个月了,400多户居民上下楼犯难。
第二,容积率高,入住率高,环境差,居住体验感很差
对此,很多人应该都有共鸣。尤其是2016-2018年全国各地集中开发的大盘,一个小区七八万方的土地面积,上面盖了二十多栋楼,且每一栋都是二三十层层高。从远处看,整个小区密密麻麻都是窗户。这类小区的容积率一般在5.0以上。这意味着小区公共区域面积配套很少,对应的便民娱乐设施、健身器材、步道等都会很少。而且经常会出现,设施损坏的情况。这种情况下,有时候下班回家,想下楼遛弯、锻炼,都找不到合适的地方。
而且随着后期入住率不断提高,整个小区里人员流动频繁,各类噪音被制造出来。楼下遛弯的、送快递的、遛狗的、小孩子放学后奔跑嬉闹,你追我打,这些声音都可以清晰地传到楼上。根据3位过来人反馈,高层住宅不仅人员密集,而且人员杂乱,有些中低端小区,由于业主本人不来住,都是对外出租,所以居住的都是中低收入人群,多被当做外地农民工、餐饮店员工、保安、销售等的集体宿舍,所以居住感可想而知;
第三,公摊高,得房率低,同等情况下高层住宅比多层每年要多花很多冤枉钱
把钱花在刀刃上,这大概是每一位刚需购房者的内心所想。但购买高层,恰恰是多花很多“冤枉钱”。首先,高层住宅的公摊面积系数很高,2016年之前,还能做到20%以下,2016年之后,市面上很少有低于20%公摊的高层住宅楼。有些无良开发商为了多赚钱,甚至会把公摊面积提高到30%。去年媒体报道青岛某小区公摊面积系数甚至高达46%。用过来人的话说,花100万购买100平米的房子,最终实用面积不足80平,有20多万都花在公摊上了;其次,相较于多层住宅,高层的高公摊面积,未来还将在物业费、取暖费、税费,甚至还有待确定的房产税等方面,让业主多花冤枉钱。这些都是很多人最容易忽略的地方;
第四,高层安全隐患大,火灾等救援难度极大
曾经亲眼看到过高层住宅小区发生火灾的人,可能会留下触目惊心的感受。大家不要觉得,高层发生火灾,在现实中的概率很低。其实不然,上海高层火灾大数据分析结果显示,以高层建筑10年寿命为计算,火灾发生概率为13.85%;以30年寿命计算,则火灾发生概率高达41.55%。如果按照高层建筑的设计寿命70年计算,火灾发生概率几乎为100%。
此外,高层发生火灾时,救援难度也非常大。专业人士分析主要是三方面原因:其一,高层住宅结构复杂、人员复杂,而且存在乱打防盗窗,乱搭充电线,乱摆放杂物等情况,这会堵死疏散通道,给救援带来麻烦;其二,高层住宅外墙有保温层,且楼高风大,发生火灾时,起火速度快,燃烧面积大,灭火难度大;其三,绝大多数城市存在救援设备不足的情况,尤其是小县城,最高救援高度不过四五十米,但是很多县城却盖起了100多米的高层住宅。这类小区高层一旦发生火灾,根本无法灭火救援,只能靠建筑物自身去硬扛;
第五,高层风大、水压低、水流小,且存在空调安装、维修难等硬伤
过来人直言,尤其是十年前的老小区,这几种情况可能都存在。高层风大,夏天确实可以不开空调,室内也很凉爽。但是到了冬季,风大也就变成了弊端,尤其是沿海城市,暴风、暴雨天气多发,居住在高层住宅小区里,室内经常会发出“呜呜呜”的声音。如果下雨天,家里的窗户忘记关闭,雨水可能会潲到客厅里。
有一位过来人还分享了自己家安装空调被多收费,换了几波人后,无人敢安装,最终空调没安装的亲身经历。根本原因是楼层太高,且空调机位设置不合理,安装人员需要从楼顶吊大绳悬空下去安装。收费高可以接受,但考虑到后期空调出现故障无法维修,所以该过来人也就放弃了安装空调的想法。
有人可能会反驳说,文章中所说的高层的5大“硬伤”并不会每天都发生,现在就想这么多,完全是杞人忧天。对此我们不置可否,我们写作此文的目的是希望借过来人的经验,给未曾居住过高层的人做个参考,并不是完全否定高层住宅的价值,更不是“一刀切”地怂恿大家不要购买高层住宅。只是在有可选择的情况下,给予大家更合理的建议。俗话说得好,人无远虑必有近忧。一个普通人一辈子可能只有一次购房的机会,在经济条件允许的情况下,我们更希望每个人都购买更宜居、更具有升值潜力的好房子。而在别墅、洋房、多层、小高层、高层等众多住房种类中,高层住宅显然是“最不值得购买”的。再者说了,对于过来人的亲身经历,提前看看,多学习购房知识,总没有错。