法式公园洋房优缺点（70空间绿化常州这座法式庄园）

法式公园洋房优缺点（70空间绿化常州这座法式庄园）◎西太湖实景这座以城市唯一内湖为核心的板块，蓊郁苍翠、湖水汩汩，生态禀赋突出。近些年，在市政府的大力支持下，环西太湖片区的北部，即西太湖板块发展迅猛并率先成熟起来。有天有地、上下分层，与周边邻居有着一定物理与心理上的距离，让居住者享有更多的隐私，并能在一种相对奢阔的空间里，尽情释放自我天性和心灵。这是洋房等产品远远不能及，也是其被列为深度改善品的根本原因。以常州而言，如果提到别墅区，你会想到哪里？或许是久负盛名的恐龙园板块，或许是生态禀赋优越的环西太湖片区。它们一南一北，吸引着常州大部分的“别墅粉”。但自从恐龙园板块别墅售罄，只有武进城南的环西太湖片区还保有着“别墅粉”的梦想。

别墅一词，源于古罗马。指的是那种大大的、带有庭院的房子。

在中国，别墅很早就出现了，但直至盛唐诗人王维的出现，别墅形制才逐渐清晰。他在终南山的辋川别业，也最终成为后世士大夫阶层理想生活的范本。

◎王维辋川别业示意图

本质上，别墅就是一种带有庭院、露台的独立式住宅。相较于以庭院、露台为突出卖点的洋房，别墅显然比前者更纯粹。

有天有地、上下分层，与周边邻居有着一定物理与心理上的距离，让居住者享有更多的隐私，并能在一种相对奢阔的空间里，尽情释放自我天性和心灵。这是洋房等产品远远不能及，也是其被列为深度改善品的根本原因。

以常州而言，如果提到别墅区，你会想到哪里？

或许是久负盛名的恐龙园板块，或许是生态禀赋优越的环西太湖片区。它们一南一北，吸引着常州大部分的“别墅粉”。但自从恐龙园板块别墅售罄，只有武进城南的环西太湖片区还保有着“别墅粉”的梦想。

这座以城市唯一内湖为核心的板块，蓊郁苍翠、湖水汩汩，生态禀赋突出。近些年，在市政府的大力支持下，环西太湖片区的北部，即西太湖板块发展迅猛并率先成熟起来。

◎西太湖实景

产业园区、优质学校、医疗配套、大商业体、轨交等资源或落地或规划，西太湖板块“乘风而起”一跃成为近两年常州楼市的热点板块。

而环西太湖片区的湖西则相对更低调。为什么？

从城市拓展角度看，湖北的西太湖板块因无天堑阻隔，与武进城区物理距离更短，融城进度自然更快。向阳花木易为春，连带湖东的武高新也更早进入常州楼市的重点版图。

不过，随着常州迈入“两湖创新区”时代，西太湖西站上了城市发展风口，嘉泽片区也真正开启了快进模式。

今年4月，《常州市国土空间总体规划（2020-2035年）征求意见稿》发布，提出常州将创建“一主一区、一极三轴”的市域城镇空间结构。其中，“一区”即指两湖创新区。

◎常州市域空间结构图

这就意味着，两湖创新区的中心区域，即环西太湖片区的湖西区域终于将登上城市发展舞台的中心。

区别于其他板块，作为后起之秀的两湖创新区湖西片区，即嘉泽板块的在售楼盘并不多，却隐藏着一座常州少有的联排别墅。近期，这座西式排墅即将正式开盘。

位置呢，就在花海大道的东侧，与中国第八届花博会举办地花博园相距约1.5公里，再向东约0.5公里即达常州主城区的唯一内湖——西太湖。

更令人心跳加速的，是它的价格。

克而瑞数据统计，2021年（1-9月），常州主城联排别墅的成交均价约20800元/㎡，套均总价在647万左右。

◎近4年常州主城别墅套均总价表

而它的房源总价控制在288万起，也就相当于常州主城一套高层中等户型的价格。这诱人的性价比，岂止是武进，全常州的别墅迷都被惊到了有没有？

难怪有人评价，嘉泽不仅是“环西太湖潜力股”，还是妥妥的“常州房价洼地”啊。

这座横空出世的西式联排别墅，就是嘉泽的漫山花海。国庆假期，其营销中心和样板间已正式开放。

◎漫山花海效果图

在两湖创新区概念大放异彩后，区域中心的西式风情排墅，终于要在常州南风暴降临了。

事实上，环西太湖片区的别墅项目并不鲜见，但多已售罄，仅个别项目有少许存量。

而从新入市的土地来看，自土拍解禁以来，整个常州主城未有纯别墅地块供应，容积率在1.5及以下的土地已属非常低密的宅地，产品形态也以叠墅 洋房为主，与纯粹的别墅社区有着本质区别。而环西太湖片区，可供别墅开发的地块则更是0供应。

加上“限墅令”明令禁止容积率1.0以下的土地供应，以独栋别墅为代表的高端产品供应日益紧张，双拼、联排这两类别墅产品就成为当下别墅市场的高配，并呈现出纯粹的“去库存”状态，即真正的“卖一套少一套”。

因此，如今常州楼市仅有的别墅产品几乎就是仅有的存量了，“别墅粉”们要珍惜啊。

漫山花海目前建有55栋联排别墅，共284套房源，户型建面约200-500㎡，正是高净值家庭孜孜以求的城市资源型低密排墅。

小区分为5个组团开发，每个组团各有风格。英伦风、哥特式、法式风格的建筑群，砖红、米黄、烟灰色各自靓丽，点缀在丛林草木之间，意趣盎然。

即将首开的A6地块，是经典的法式风情排墅，位于项目的最东侧，依园圃而立。

◎法式建筑效果图

23栋联排别墅向北徐徐铺开，舒朗大气。143套房源户型建面约200-245㎡，地下一层 地上三层的垂直空间结构，非常纯粹。

精选局部石材的外立面，通过建筑造型、特色鲜明的线条框架、大量的斜坡面，营造出烂漫华贵的法式风情。

整个别墅社区的建筑依着地势，依次匍匐于164平方公里的汤汤湖水之畔，隐藏于超40%的草木森林之间。在天地之间，生活更加纯粹。

正如前文所述，土地资源的愈加珍贵、别墅产品的限制从严，几乎注定不可能再有一宗大规模别墅区，能在地价攀升的今日常州，在湖光山色的滋养间，全部做成别墅产品。

◎漫山花海区位效果图

住在这里，1.5公里处是花卉博览园，2公里左右是西太湖的波光渺渺和周边起伏的树林深秀，3公里外是西太湖医院、常州大学西太湖校区、西太湖影视基地城、揽月湾广场、星河商业体……

对于住惯了钢筋水泥森林的常州人而言，这种贴着城市繁华的大自然，才是未来的生活趋势。

基于超低的容积率，漫山花海600亩的土地仅占用了160亩地用于建筑营建，其他空间全部用于绿化、景观设计，绿化占比达到70%以上！

◎漫山花海绿化效果图

对比市区高耸入云的高层建筑，漫山花海安静的就像一个小镇。

在建筑内部，户户拥有大入户庭院或花园露台等，充分诠释低密产品的亲地性。

即将首开的A6组团，东侧规划有2万方的智慧田园，大量果树植于农场之内，供业主采摘。同时，每户均可分配到一块平均约20平米的园圃。

◎园圃示意图

将来，庭院之内可以专心安置小品喷泉，菜园则可种上新鲜蔬菜。亲友来访，便能以水灵灵的现摘果蔬招待。这满足的何止是“西式院子梦”，分明是“西式农庄梦”啊。

在社区内部，漫山花海还有着更直击人心的“超配体验”。在我看来，他们交付的不是冰冷的房子，而是有温度的生活。

在这里，景观绿化不再是简单的植被覆盖，而是有主题、有规划地设计出一座度假主题公园。

它以“一亩田、一片林、一座园”为景观设计理念，将自然景色搬进了业主的周边生活，营造生态、休闲的居住环境，恍若把家安在公园里。

项目引西太湖水入园，多条水系环绕，虹桥连接各个组团，7万方梦幻后花园、8千方活力大草坪、2千多米健康运动跑道、4百米樱花滨水步道，形成“一环五区”的自然岛居生活。

将来，业主们可以带着孩子，在应时花海里荡秋千，去亲水平台垂钓，或到农耕乐园采摘，活力草坪露营、看星星……对于孩子们来说，这会是多难忘的回忆？

就像美国作家E·B怀特念念不忘的，是缅因州的一座湖边度假屋——那里有永不失去光泽的湖，牧场上永远散发着红松的芬芳，他们在湖上划船、淋雨。

当今的中国中产家庭，也逐渐意识到自然课堂的宝贵。这几年，山水间的亲子度假酒店迅速走红。像安吉CLUB MED、富阳富春山居度假村，节假日房价动辄2000 元/晚。但酒店再奢华，都无法拥有家的归属感。

另外，项目后期将引入以服务别墅业主起家的龙湖物业搭建生活服务体系。在《2020中国物业服务企业用户满意度30强》榜单上，龙湖物业荣登榜首。

一家好物业，对资产的保值增值以及对生活的重要影响，就不用多说了吧？

在常州积极推进“两湖创新区”时，环西太湖的每一次机会，或许都不应轻易错过。

今年9月，在常州市第十三次党代会上，官方再次明确定调：要举全市之力专班推进两湖创新区发展，高质量推进环滆湖一体化建设，打造长三角最美湖湾城。

这就意味着在未来的每一天，常州主城与金坛滨湖新城之间的“断裂带”，将被一点点地填平，并发展成为全市高地。

不知不觉间，两湖创新区的中心——嘉泽，可能就站到了未来十年大常州波澜壮阔的城市风口。

所以，一套漫山花海的功能，可远远不止是“度个假、第二居所”，它还可以是一笔充满想象力的资产配置，甚至是能长期使用的第一居所。

环西太湖轮动的大剧，终于迎来了新主角登场。