南京河西神盘最新消息（买下南京这些盘的人）
南京河西神盘最新消息（买下南京这些盘的人）位于麒麟门的麒麟山庄（麒麟山庄_楼盘详情-南京手机搜狐焦点网），2019年二手房成交价在1.9-2万/平左右，装修豪华单价2.3万/平，而把时间回溯到2018年、2017年、2016年，大家可以看链家对比数据，二手房基本没有涨价，而且是几年几乎都没有什么变化！简直血亏，大碗宽面了！你看这个面它又长又宽，你看这个碗它又大又圆....我一声笑傲江湖，我只身闯江湖，何必分出胜负...在楼市上其实更有印证，大分化时代来了！因为二手房市场是开放的、流通的，很多小区几年来都没有涨价，房价不涨就是跌，对于前期投资买房人来说，简直血亏！1血亏，二手房4年没涨价！房子买的巧，这辈子上班也轻巧。房子没凑巧，未来十年的欢乐也没有了。狐妹最近查阅二手房数据，发现南京一批小区，二手房价格几年都没涨价！
最近“毛衣战”引发的股市大跌，影响了很多人。毫无疑问，我们面临着全新内外形势。
在内部：经济进入转型时期，“印钞票的时代”式微，“印股票的时代”尚未完全启动；机会在洗牌，管控在加强，投资日趋长线化。
在外部：大国博弈会长期存在，金融市场会经常遭遇“黑天鹅”。这让金融投资变得很难预料。所谓“居民财产去房地产化”，被证明是轻浮、冒进的。
如果你没有资金优势、信息优势，没有能力左右市场或者某个投资品种的波动，那么你就是一个普通投资者。对于普通人来说，在这个风高浪急的时期，还是追求稳健、增强避险能力为上策。
在楼市上其实更有印证，大分化时代来了！因为二手房市场是开放的、流通的，很多小区几年来都没有涨价，房价不涨就是跌，对于前期投资买房人来说，简直血亏！
1血亏，二手房4年没涨价！
房子买的巧，这辈子上班也轻巧。房子没凑巧，未来十年的欢乐也没有了。狐妹最近查阅二手房数据，发现南京一批小区，二手房价格几年都没涨价！
简直血亏，大碗宽面了！你看这个面它又长又宽，你看这个碗它又大又圆....我一声笑傲江湖，我只身闯江湖，何必分出胜负...
位于麒麟门的麒麟山庄（麒麟山庄_楼盘详情-南京手机搜狐焦点网），2019年二手房成交价在1.9-2万/平左右，装修豪华单价2.3万/平，而把时间回溯到2018年、2017年、2016年，大家可以看链家对比数据，二手房基本没有涨价，而且是几年几乎都没有什么变化！
该楼盘最后一次新房开盘是在2016年，当时均价1.6万/平，到交付的时候也有一定的套利空间，不过这个空间已经不值一提了。
这样的小区，是孤例吗？不是！
江北雨山路板块的赞城（赞城_楼盘详情-南京手机搜狐焦点网），新房均价2万/平左右，二手房1.9万/平左右，并且也有2年时间没有太大变化了。
江宁岔路口的左邻右里，区位可以，交通方便，不过二手房价格几年来也变化不大，几年前均价在3万/平左右，现在还是3万/平左右。
我们提到的这些案例并没有涵盖老破小，以次新房为主。由于篇幅有限，不再举例，有相关数据的网友可以在评论区继续补充。
其实，除了那些很明显的倒挂盘，在2016年-2018年间，我们买的许多楼盘并没有涨价。甚至，那些疯狂抢的房子，到现在因为限售因素，还捂在手里睡大觉呢。以单个个体来看，基本可以判断这个板块涨不动了。
举个例子，河西南二手房，在2017年时，最高已经突破5万/平，普遍均价也是在4.5万/平左右，而时间回到2019年，河西南二手房还是这个价格。对于这期间高价购入二手房来投资的投资客来说，其实是亏了。
2这些房子，涨势太凶猛！
虽然有的小区二手房价格被冷冻了几年，但有部分板块的楼盘表现十分强势，充分体现了分化的本质。分化的本身就是，好的更好，差的相比之下，就更差了。
江北核心区的正荣润江城、华润国际社区、保利西江月表现不错，许多幸运儿因为买对了房，赚翻了！我找了一些数据对比：
正荣润江城：2017年二手房2.8万/平，2019年二手房4.1-4.2万/平，涨势凶猛。
从新房来看，正荣润江城2014年首开，折后均价1.6万/平，2015年单价突破2万/平。再对比现在的二手房，已经翻倍。
华润国际社区：2017年二手房3.1万/平左右，2019年二手房3.7万/平左右。
2015年，华润国际新房首开均价1.4万/平，毛坯交付，2018年华润国际社区加推最后一批房源精装均价是2.95万/平左右。
保利西江月：2018年年初二手房2.6万/平左右，2019年二手房3-3.1万/平左右。目前正处于补涨行情中。
2015年，保利西江月首开均价1.6万/平左右，2017年最后一次开盘均价在2.7万/平左右，精装交付。
南站万科九都荟，2016年买入一套90㎡房源，单价3万，总价270万，首付3成，商贷189万。2019年这套房源以4.3万/㎡卖出，减掉首付款和月供成本，买房3年净赚110多万。
仙林湖的高科荣境，2016年最后开盘买入一套小高层房源，2019年毛坯成交价可以达到3.7-3.9万/平，收益同样可观。
江宁上秦淮的翠屏诚园，2017年最后一次新房开盘均价在2.8万/平左右，现在前期二手房在3.3-3.4万/平。
另外一种是学区房，如果你早几年给孩子在南京买了一套学区房，那恭喜你，你的孩子帮你翻倍了。
清河新寓二村，金陵汇文双学区，房价坐火箭了。2015年45平单室套总价161.7万，成交单价35609元/平；2017年单价72672元/平，成交总价330万；2019年3月，成交总价420万，成交单价92207元/平。
佳和园简直是学区房界的妖孽，看它的价格变化，实在太魔幻了。佳和园的原住户，是拆迁户，很多人都在别人的口中得知原来自己小区这么贵，这个小区垃圾多、物业管理差。但因为科睿小学 汇文初中，成为当红辣子鸡。
天玺国际广场，金陵汇文双学区，我的一个朋友说，若干年前的大雪天，他在高速上开着车，接到销售电话，和他说还有房子卖，不过，他实在没办法赶来，遗憾错过。
他一直很关注这个小区的价格，只是9万/平的单价，他不会再下手了。
3现在买房还能做哪些准备？
先说个扎心的判断，当你发现机会的时候，恰恰是机会已经错过了，或者你觉得这个楼盘好，可以套利，其实你已经买不到，或者说价格已经不合适了。
按照现在楼市的形势，想要翻倍几乎已经很难了。所有的“炒”，最终都要变现，不谈变现的就是耍流氓。
南京这一波调控之下，充分证明了一个规律：无品质无品牌无绿化无物业的小区，跟着大势自己能抬抬价，退潮了就马上回现原形。
如果你买一个自己比较陌生的板块，请关注亮点：1、基建导入 2.人口导入。
溢价率高的三要素，1.地铁 2.学区 3.开发商品牌，地铁和学区相比，南京人可能更在意的是学区。
不过公民同招政策、潜在可能的多校划片，也给学区房带来了阴霾。总之，想赚钱，没那么容易，说不定会被反杀呢！
