大连2022年内房屋成交情况（2022年的大连新房货量如何分布）
大连2022年内房屋成交情况（2022年的大连新房货量如何分布）在过去的一年里，大连市内五区有14宗土地摘牌，比2020少2宗。2021市内五区14宗宅地摘牌，且大部分集中在7月份之前土地供应情况，决定了接下来的新房市场新增供应情况如何，对于我们购房人来说，可以通过土地市场情况，对新的一年新房市场有一个属于自己的预判。以上的问题，我们通过对2021年的土拍盘点，来找答案。01
又到了一年的盘点时，
2021年大连土地市场表现如何？
2022年大连新房市场供应如何？如何分布？
2022年大连市内五区中哪个区的新房供应会比较集中？哪个板块会面临断供，2022年买房刚需、改善客户又该关注哪些板块呢？
土地供应情况，决定了接下来的新房市场新增供应情况如何，对于我们购房人来说，可以通过土地市场情况，对新的一年新房市场有一个属于自己的预判。
以上的问题，我们通过对2021年的土拍盘点，来找答案。
01
2021市内五区14宗宅地摘牌，且大部分集中在7月份之前
在过去的一年里，大连市内五区有14宗土地摘牌，比2020少2宗。
8宗地被溢价拍得，主要集中在3、5、7月份。
在整理土拍大表的过程中，我们发现，8宗地于2021年上半年拍出，下半年市内五区的土拍主要集中在7月和12月份，其中7月份有4宗，12月份有2宗地完成摘牌。
（点击，看清晰大图）
相比2021年新房市场，从2022年的土地市场来看，2021年上半年的地块，除万科拿的东关街地块和胜鼎年初拿的虎滩地块目前尚未有动作，上半年其他地块，像体育新城招商1872Ⅳ期、大华夏家河子项目大华锦绣海岸、万科泉水项目，目前均在2021年抢跑开盘，绿城的泉水项目也于2021年的最后一天售楼处开放。
2022年市内五区新房市场，改善的购房者可能会很纠结。
（点击，看清晰大图）
从地块供应情况看，主要集中在甘井子泉水板块6宗、体育新城1宗、夏家河子板块1宗及中山的虎滩2地宗，沙区、高新园区无地块摘牌。
（点击，看清晰大图）
从地价来看，地价依然保持高位，均为各地块地价天花板。泉水板块地价在5月入市就因泉水南高地价引发热议，在5月和7月的土拍中均被溢价拍得，在12月底得土拍中泉水南一宗地再次被大华底价拍的，虽然泉水南的地价在2021年的5月-7月-12月的土拍经过了一些小波动，但依旧没有扭转泉水南高地价的现象。2022年泉水或将成为新房最大放量的区域，这个板块离目前最近的土拍可售楼面价是13267元/平，板块房价进入到2.5w 时期。
因此，2022年市内五区依旧是改善市场，改善客群的产品选择面依旧很多，但新增供应将主要集中在泉水南板块，而像在2021年比较热的钻石湾板块及中山、西岗、沙河口等配套完善的老城区将面临新房供应告急的现象。
对改善客群来说，购房者将面临或抢占老城区顺销的新房项目或接受泉水南。
对于刚需购房者来说，市内五区的刚需市场依旧面临供应不均衡的现场，140、夏家河子依旧是可考虑的板块。
02
金普新区全年摘牌宅地32宗，较2020年多了14宗
金普新区的土地市场放量井喷，但地价平稳。
金普新区2021年摘牌了32宗宅地，均为0溢价摘得，从下表可以看出金普新区在2022年的热度依旧，依旧是大连楼市新房市场的主要战场，相比市内核心区土地的高成本，低机会，金普新区的土地储备量大，板块产业利好支撑，这一板块成为全国性品牌房企的主要战场。
与2020年土拍市场项目，2021年在金普拿地的品牌房企越来越多，品牌房企万达、旭辉、龙湖、华润、保利、金科布局金普新区。
（点击，看清晰大图）
03
旅顺2021年摘牌6宗地，较上一年少了2宗
（点击，看清晰大图）
旅顺的市场会有新期待吗?有！
旅顺将延续2021年两个热点板块，旅顺新城和大学城板块。值得关注的是在2021年远洋、润德、保利在旅顺布局，保利在大学城的项目保利拾光年已开盘入市。
旅顺的市场是目前房价最为稳定的市场，作为大连高新的后花园，这个板块的宜居性已逐渐被高新工作的一族逐渐认可。面对市内的高房价及高新的零供应，旅顺的关注点会继续提升。
结语
土地市场一直备受关注，大家也常把土地和房地产比喻“面粉”和“面包”的关系，如果“面粉”贵了那么面包也便宜不到哪里去，也会通过土地市场情况对下一年的市场有个初步额度预判。
对购房者而言2022年的新房市场，可能会使他们在选择上比2020年更纠结？市内五区房价依旧高位运行，改善客群或因为老城区及核心板块暂无新增供应，而选择新板块。对于刚需客户来说，供需关系依旧紧张。
对房企而言，如何能“杀”出重围抗内卷呢？又是拼性价比的一年。我们希望在城市房价高位运行的市场行情下，有真正好的产品出圈，以髙性价比获得购房者的认可。
（土地表格内容为人工收集，如有误或是漏选欢迎留言指正）
