温州怎么网上办理房产证（温州瓯海创新双预告）

温州怎么网上办理房产证（温州瓯海创新双预告）　　为持续优化不动产登记领域营商环境，提高登记便利度，推进高质量服务，根据省自然资源厅日前印发的《关于推行二手房交易实施不动产预告登记的通知》，市不动产登记服务中心协同银行机构创新推出有抵押的二手房交易实施“双预告”登记的新模式。对于存在抵押的房产要上市交易的，在不还贷的情况下，先行办理转移预告登记和抵押预告登记，即“双预告”登记，银行据此放款还清原来的按揭贷款后再办理不动产转移预转现和抵押预转现登记。这样就实现了俗称的“带押过户”，就是卖方在出售房屋时，在未结清银行按揭贷款的情况下，就可出售住房，进行过户。　　“真是帮了我们大忙，办理‘双预告’登记之后，银行就会放款给我们还清房子原来的按揭，这让我们省去了‘过桥资金’以及由此产生的利息费用。”黄女士欣喜地说道。办结当日，当事人黄女士和银行就领取到了不动产抵押预告证明和不动产转移登记证明。

掌上瓯海客户端 通讯员 麻春飞 陈小清 记者 庄苗苗

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　　日前，温州市不动产登记服务中心瓯海办证处成功办理全市首例有抵押二手房“双预告”登记，为下步“带押过户”添上一道保险，实现了在不用先行归还原房贷的前提下，完成过户、抵押、新贷款的发放，减少办事环节，缩短办事时间，降低交易成本，同时进一步提升二手房交易的安全性，有效防范金融风险，助推全市营商环境进一步优化。　　　　

　　“我想要买徐先生家的房子，但是他家的房子有抵押，要先还清贷款才能过户给我，而我这边买房资金也比较紧张，后面还得把这间房产再抵押出去，有没有办法让我提前拿到贷款，把房子原来的按揭还了，这样我们就不用花钱在社会上寻找‘过桥资金’了。”近日，市不动产登记服务中心瓯海办证处的工作人员接到黄女士的求助，咨询能否在不还贷的情况下完成有抵押的二手房交易。

　　据悉，传统的二手房交易过程中，如果住房还有未还清的银行按揭贷款，普遍采用“先赎楼再过户”模式，即卖方需要提前筹集资金还清贷款，解除原有抵押，才能办理过户手续。而后买方将房产再次抵押，获得银行贷款。在实际操作中，“赎楼”的方式往往是买方提前支付购房款垫付或是卖方自行筹措“过桥资金”。流程复杂，环节多，交易周期短则耗时大半个月 长则一至两个月不等。买卖双方需要在多部门间往返跑，多次办，并且交易风险高、资金成本大。

　　为持续优化不动产登记领域营商环境，提高登记便利度，推进高质量服务，根据省自然资源厅日前印发的《关于推行二手房交易实施不动产预告登记的通知》，市不动产登记服务中心协同银行机构创新推出有抵押的二手房交易实施“双预告”登记的新模式。对于存在抵押的房产要上市交易的，在不还贷的情况下，先行办理转移预告登记和抵押预告登记，即“双预告”登记，银行据此放款还清原来的按揭贷款后再办理不动产转移预转现和抵押预转现登记。这样就实现了俗称的“带押过户”，就是卖方在出售房屋时，在未结清银行按揭贷款的情况下，就可出售住房，进行过户。

　　“真是帮了我们大忙，办理‘双预告’登记之后，银行就会放款给我们还清房子原来的按揭，这让我们省去了‘过桥资金’以及由此产生的利息费用。”黄女士欣喜地说道。办结当日，当事人黄女士和银行就领取到了不动产抵押预告证明和不动产转移登记证明。