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吉隆坡旅游的秘密(吉隆坡与巴生谷)

吉隆坡旅游的秘密(吉隆坡与巴生谷)这是一个老华侨眼里的吉隆坡发展史,他从中国人“卖猪仔”到南洋开始,经历过码头苦力、建筑苦力后,再到有了商店聚集的吉隆坡谋生。“当时的茨厂街就是市中心,周边农村的人都要等上半天的巴士才能进城”他说:是的,到茨厂街就是进城了。老照片对比:政府多次进行母亲河的美化工程,包括雨季排水等问题,吉隆坡至今还存有雨季淹水的老问题。 吉隆坡建立在鹅麥河(Sungai Gombak)与巴生河(Sungai Klang)的交汇处,Kuala 是河口的意思,而Lumpur为烂泥;这个“烂泥河口”就是马来西亚的首“吉隆坡”。小时侯,有老人告诉我说:到了南洋的先辈,先是聚集在巴生港口劳动,沿着巴生河水边生活,然后才有了吉隆坡。吉隆坡城市中心:鹅麦河(Sungai Gombak)与巴生河(Sungai Klang)的交汇形成,沿着巴生河流向马六甲海峡。老照片对比:原来的两河交汇处,现今繁华的都市中学。

《吉隆坡地产地图》之吉隆坡和巴生谷(文字与视频版)

走过许多城市,也做过无数的地产项目调研和分析报告,经验主义告诉我,研究一个城市变迁与地产价值,主要抓住城市老城区的地形和交通,在结合当地百姓日常的经济活动,基本能找到一个城市发展的逻辑和脉搏。

吉隆坡旅游的秘密(吉隆坡与巴生谷)(1)

老照片:两河交汇处是最早吉隆坡城市中心起源,现在是吉隆坡著名的清真寺。

吉隆坡旅游的秘密(吉隆坡与巴生谷)(2)

老照片:吉隆坡沿着河道逐渐发展起来,但一直无法利用河流资源发展城市交通。

吉隆坡建立在鹅麥河(Sungai Gombak)与巴生河(Sungai Klang)的交汇处,Kuala 是河口的意思,而Lumpur为烂泥;这个“烂泥河口”就是马来西亚的首“吉隆坡”。小时侯,有老人告诉我说:到了南洋的先辈,先是聚集在巴生港口劳动,沿着巴生河水边生活,然后才有了吉隆坡。

吉隆坡旅游的秘密(吉隆坡与巴生谷)(3)

吉隆坡城市中心:鹅麦河(Sungai Gombak)与巴生河(Sungai Klang)的交汇形成,沿着巴生河流向马六甲海峡。

吉隆坡旅游的秘密(吉隆坡与巴生谷)(4)

老照片对比:原来的两河交汇处,现今繁华的都市中学。

吉隆坡旅游的秘密(吉隆坡与巴生谷)(5)

老照片对比:政府多次进行母亲河的美化工程,包括雨季排水等问题,吉隆坡至今还存有雨季淹水的老问题。

这是一个老华侨眼里的吉隆坡发展史,他从中国人“卖猪仔”到南洋开始,经历过码头苦力、建筑苦力后,再到有了商店聚集的吉隆坡谋生。“当时的茨厂街就是市中心,周边农村的人都要等上半天的巴士才能进城”他说:是的,到茨厂街就是进城了。

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老照片对比:茨厂街就是吉隆坡当今的唐人街,华人最早聚集生活和从商的城市中心。

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老照片对比:早期的吉隆坡城市中心里,大部分商店都是中文招牌(上图马来语招牌写着“火车站”)

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老照片对比:吉隆坡城市中心的沿街商铺,不少是二战后的“保护建筑”,更是当地商铺价格的风向标,。

巴生河作为吉隆坡母亲河最遗憾的事:泛黄河水和沼泽烂泥,没有办法形成首都城市的水上交通体系,也无法像新加坡河那样可以游轮上向游客述说历史,也不能像上海的黄浦江、巴黎塞納河那样浪漫。如果吉隆坡市中心有一条美丽的河流,形成吉隆坡水上交通和旅游观光的重要系统,再有个光顾码头或游艇俱乐部,会有更多的人爱上这个炎热城市,这个城市的房地产也会因为这样的河流而改变。

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老照片对比:早期的中央市场是当地的农贸集散中心,现在成为吉隆坡工艺品和纪念品中心。

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老照片对比:吉隆坡一直都是马来西亚交通最拥堵的城市。

而取代河流,最早连接巴生和吉隆坡的主要两大交通命脉:1)今天吉隆坡依旧繁忙的联邦大道,2)1892年建造的第一条铁路来往吉隆坡与巴生港口,优先满足货运服务,后来改造升级成为今天KTM Komuter 电动火车。这个区域就是巴生河流域(Klang Valley),大家爱称之为’’巴生谷’’,指的就是吉隆坡和巴生河流域,及其周边雪兰莪州西南部所组成的一整片区域。政府提出的《大吉隆坡发展计划》,主要建设发展的应该就是这个’’巴生谷’’;而我想,这里有两个重要的地产概念:

一、马来西亚人口最多的区域

吉隆坡已经是各项产业的中心,如旅游、金融、教育、保险、地产、媒体、艺术和服务产业。举例来说,马来西亚的证券交易所(Bursa Malaysia)位于吉隆坡,是当地核心的经济活动之一;两大吉隆坡国际机场航站楼2017年超过5000万客流量。多媒体走廊的设置以及巴生港的扩建更加强化了吉隆坡的经济地位。现在已有超过700万人口的巴生谷,在《大吉隆坡发展计划》推动下,该地区即将发展到1000万人口~ 相当于占了马来西亚1/3的人口。

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巴生谷区域:《大吉隆坡发展计划》主要发展建设的区域,围绕着吉隆坡南部的港口、机场而发展多个新区。

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人口统计:吉隆坡与巴生谷区域现在已经超过800万人口,未来三年即将成为1000万人口的密集区域。

二、房地产发展最集中的区域

拥有各项产业为中心,以及占有马来西亚1/3人口的巴生谷,是马来西亚经济最活跃的区域!数据说明也是马来西亚房地产集中、并且持续稳定发展的区域,其中有Puchong、Kota Kemuning、Setia Alam、Putra Jaya、Sepang都是有力的实例。

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大吉隆坡发展计划:聚集马来西亚1/3人口的巴生谷,与马六甲海峡的巴生港口,以及国际机场形成多个产业区域

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吉隆坡城市中心:著名的双子塔和吉隆坡塔。

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吉隆坡是马来西亚的国家政治与文化中心,世界著名的伊斯兰金融中心,东南亚重要的交通枢纽。

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