南宁工作中介（南宁中介要活不下去了）
南宁工作中介（南宁中介要活不下去了）但这也直接引发了，以深圳牵头的多个二手市场火爆的城市，紧急出台二手房指导价机制，如成都、宁波、无锡、东莞……抢到100㎡户型转手就能赚400万的情况，给热度不减的深圳二手市场再添一把火。多城二手市场遭遇最严调控开篇前，小马哥先带大家回顾一下，去年11月发生的深圳华润城润玺开盘事件。当时华润城前三期的二手单价已经冲上了18万元/㎡，但开盘的润玺价格区间却在12万-14.5万元/㎡，新房二手倒挂严重。
今年初以来，针对楼市的调控风暴席卷全国。
学区改革、制定二手房指导价、新购住房限售、凭房票买房、离异限购等等政策频出……
像调控最严的深圳，热点板块已有大量中介门店歇业，可见调控已经对下游服务的二手租售行业，带来了不小冲击。
那么同样是二手遇冷的南宁楼市，中介情况又如何呢？
多城二手市场遭遇最严调控
开篇前，小马哥先带大家回顾一下，去年11月发生的深圳华润城润玺开盘事件。
当时华润城前三期的二手单价已经冲上了18万元/㎡，但开盘的润玺价格区间却在12万-14.5万元/㎡，新房二手倒挂严重。
抢到100㎡户型转手就能赚400万的情况，给热度不减的深圳二手市场再添一把火。
但这也直接引发了，以深圳牵头的多个二手市场火爆的城市，紧急出台二手房指导价机制，如成都、宁波、无锡、东莞……
首当其冲的深圳，还同时遭遇了大学区招生、多校划片等政策的叠加调控，二手成交均价的同比涨幅，从年初开始就像坐上了滑梯，呈曲线下滑。
▲环比涨幅7月达到-5%以下（来源：乐有家）
因为网签数据的滞后性，深圳制定二手指导价后的第二个月，二手成交套数也开始持续走低，7月二手商品住宅成交套数仅为2557套，同比下跌81%。
▲直到7月，深圳成交套数也没有抬头的迹象（数据来源：深圳住建局）
由于二手市场滑铁卢，中介业绩直线下滑。
据深圳市房地产中介协会摸底调查统计，今年上半年房产中介从业人员月均网签0.1套，相比2020年人月均值下降46%。
深圳全市4161间中介门店，今年上半年已有104间关闭并办理工商注销；歇业未注销的门店，则有220间。
▲约7.8%的深圳中介门店关停（数据来源：深圳市房地产中介协会）
6月底统计的实名登记星级从业人员数量为45458人，同比减少11.8%，每个月有1000-2000名中介离职，各项数据下滑的速度其实挺夸张。
▲从业人员数量起伏明显，也能说明二手市场不稳定的现状（来源：深圳市房地产中介协会）
当然，二手市场遭遇针对性调控的城市还不止深圳，小马哥根据近期的调控时间，整理了部分调控力度较大的城市政策。
▲全国部分城市大型调控整理（不完全统计，仅供参考）
像深圳，不少城市都出台了针对二手市场的调控。
照这个趋势，不仅是深圳，很多遭遇二手调控的城市，中介日子或都不太好过。
二手惨淡，南宁中介活不下去了？
相比受调控城市，南宁还算幸运的。
目前，南宁还没有出台相关的二手调控政策，不过二手市场遇冷已是不争的事实。
二手惨淡，南宁中介要活不下去了吗？小马哥决定去实地调查一番。
在老旧小区密度较大的新竹路，800米内一共有6家中介门店，其中有5家是优居，1家是江山地产。
▲最近的两家优居之间，只隔了两个商铺
更夸张的竹园路一条街，不到250米的距离就挤了5家门店，而且没有重复的中介平台，有的门店里甚至坐了超过10名员工。
▲一条街中介有大门店也有小门店，里面的店员还都不少
不得不感叹，南宁二手中介集体的庞大。
但并不是每条路的中介都这么幸运。在金湖广场一带，有不少老店，但聚集的密度不大，有的店铺甚至贴出了旺铺转让。
▲学区超牛的金旺角周边自然少不了中介门店
闲聊时，店员告诉小马哥，本来所在板块房价就高，现在来询价的人又少，周边竞争还特别激烈，大家卖房积极性都不高，只能无奈转租，至于下一步做什么，他们还没想好。
良庆区大部分已经交付的楼盘底商内，都会开1-2家中介门店，像比较成熟的蟠龙一带，中介门店甚至比便利店还要多。
▲澜湾九里一期底商，中介门店比便利店还要多
最典型的光明澜湾九里二期底商下，短短9家店铺有6家是中介门店，又有3家已经迁址或转租。
▲有的店扩大搬迁，有的店还在招人，有的店已经转租
虽说南宁的中介门店没有大规模歇业的迹象，但细看可以发现，像优居、江山、宇洋、正和兴、恒创等数量较多的门店，都是采用新房二手联动的模式，受二手市场影响较小。
▲地图上能搜到110个优居门店（不完全统计，仅供参考）
优居随处可见，则是因为有不少业务量较小的小店、夫妻店加盟，造成了暂时性的门店数量增加，其实逛了几天，发现转租的门店也不少。
▲门店运营的效果各有不同
本土像三迪这类专注二手租售的平台门店，扩张速度就不如外来平台那么快；如果二手市场回暖的周期较长，其他不成规模的小店铺，未来只有加盟或是闭店两种选择。
几天观察发现，南宁的中介门店数量多密度大，虽然也有一些计划或已经关门的门店，但数量不多。
小马哥认为，深圳中介门店之所以集中歇业，根源则在于深圳可开发土地较少，新盘供应吃紧，二手交易撑起了楼市的半边天。
过于依赖二手的城市，一旦遇到针对二手市场的调控，中介门店的经营将会非常被动。
市场冷暖，中介们比谁都明白
为了深入了解中介门店的真实现状，小马哥还特地找了几个中介朋友，向他们询问情况。
朋友A，是凤岭南某专注二手租售门店的老员工，门店在小区内，小区目前还能读青秀三中，是个热度挺高的大盘。
朋友A表示：“南宁的二手中介门店，没有爆发大规模歇业潮；但这两年确实比较困难，有些门店会选择歇业，等行情好了再做。”
在聊天过程中，朋友A也向小马哥透露了门店员工变动情况、门店成交量、房源成交价格及周期等等信息。
▲朋友A解答了很多疑惑
门店每月仅成交一套、业主以低于市场价20%的价格成交，无一不反应着当下南宁二手市场正面临少有人接盘的困境。
另一个朋友B，在凤岭北某中介门店工作，有新盘二手联动兜底，所在门店摘过不少团队奖项。
朋友B说：“肯定有门店关门，但是具体哪家不清楚，不过只要坚持努力，还是有很多门店能做出很不错的业绩。”
这家门店也有少量人员变化，总体保持稳定；至于成交周期拉长的现象，在传出二手停贷风声的这两个月，表现得更为明显。
▲每家门店的业绩各有不同，但努力还是能做出好成绩
朋友C是上文提到的店员，他表示，中介们觉得二手难卖，还和市场内卷有关。
“买卖双方都要求佣金/费用打折，否则就去别家办理；”
“周边都是门店，其他门店的中介为了底薪和业绩，佣金打骨折收，我们底薪低，靠佣金吃饭，熬不过他们；”
“门店是加盟店，结果店长唯利是图，店员们都不愿继续干下去了；”
朋友C望着玻璃门上贴着的“旺铺转租 139********”，苦涩的说道。
假如中介门店倒了……
接触过二手租售的朋友可能都抱怨过：
“中介费高就算了，还要交咨询费、评估费、服务费等，能不能直接跳过中介，和业主成交？”
这下好了，深圳中介门店迎来歇业潮，不喜欢中介的买/卖家可高兴了，但大家是否想过，假如中介门店倒了，会发生什么事？
首先，合法的交易平台没了。
售卖的房源没地方发布，想买二手的人，只能挨家挨户去问，也没法货比三家，成交周期将大幅拉长。
其次，有经验的从业人员没了。
没有中介代办，买卖双方需要自己准备材料，跑数次房管局，把自己忙坏不说，还有可能遇到居心不良的中间人，闹得钱房两空。
▲某黑心中介非法过户卖家的房子，还挪用了买家的房款（来源：法制最前线）
再次，交易难度更大了。
卖家资金不足解押困难，买家情况复杂贷款难，这时候，还得请钱多路子广的中介公司出马。
当然，二手房市场规模大，中介不会，也不可能消失。
小马哥做这个假设，是想表达，中介有存在的必要性，而且，这个行业，并没有一些人说的那么可怕。
2019年11月公布的第四次全国经济普查成果显示，15年间，中介企业增加了18.6万个，满足了158.3万人的就业需求。
▲15年间，中介企业及从业人员的数量变化（来源：房多多）
但受到平台盈利机制和行业内卷的制约，从业人员能实现的绩效、到手的收入，都已经大不如前。
从业多年的朋友D表示，大多数中介的底薪在800-1500元/月，有的甚至是0底薪工作，但相应的提成也会更高。
像某平台除了3%的中介费，还会收取服务费、过桥费等0.5%-2%不等的费用；但经过平台、钥匙人分成后，全程跟进的中介到手只有1%再多一点的提成。
▲南宁的房屋总价并不高，中介们到手的收入也不像一线城市那么夸张
而且有不少从业人员是刚毕业不久的小姑娘，每天日晒雨淋加班加点，如果当月业绩挂蛋，那日子是非常难熬的。
本来就是一个内卷严重的行业，中介，其实生存不易。
受伤的不止是中介门店
说实话，南宁二手市场目前热度不高，而且在全国严控基调下，二手贷款严查首付来源、房贷额度收紧、房贷利率提高，短时间回暖可能性不大。
其实受打击的并不只是二手房和中介门店，把眼界放宽，同样受到重创的产业，还有涉及教育的校外培训。
社会上有声音认为，今年这几轮调控火力过猛，有点“一刀切”的味道，没有考虑到连带产业崩盘引发的经济损失。
但实际上，国民苦买房、教育、医疗这“三座大山”久已，生活成本过高，让年轻一代放弃了早生多生的幻想。
为了应对我国日渐严重的老龄化现象，鼓励生育，“三座大山”的移除工作迫在眉睫，那么各行各业正在经历的阵痛，也在所难免。
小马哥相信，当国民生活成本降低到相对平衡的位置，生活质量又提升到一定高度之后，社会会进入到更和谐的状态。
但具体要过多久，有多少从业者能熬到下一个春天，只有时间才能给出答案。
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文-小马哥 编-鲁智深
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