探盘这个楼盘为啥开盘火爆（比周边便宜近2000元）

探盘这个楼盘为啥开盘火爆（比周边便宜近2000元）城建琥珀东华府，高层均价1.5万/㎡，洋房均价1.7万/㎡；而瑶海区在售的项目，最高均价已经将近1.7万/㎡，洼地被填平只是时间问题：文一云溪湾位于瑶海区龙岗路以西，长临路以北，东部新中心规划核心区域，项目规划8栋高层和6栋洋房。置业顾问告诉我，2018年全年，云溪湾项目一共卖掉1000多套房，存量已经不多。目前高层、洋房均有在售，高层成交均价1.36万/㎡，洋房成交均价1.47万/㎡，比同区域便宜1000元/㎡-2000元/㎡，性价比很高。

尽管不想承认，但东城的关注度确实是合肥较低的，市场习惯性把目光聚焦在滨湖、高新甚至肥西，东城大部分项目去化平平。

但也有例外，几天前去文一云溪湾踩盘，这个项目去年1年卖掉1000多套房子，应该能排进瑶海区前三。

01丨壹

比周边便宜近2000元/㎡，一年卖掉1000多套

文一云溪湾位于瑶海区龙岗路以西，长临路以北，东部新中心规划核心区域，项目规划8栋高层和6栋洋房。

置业顾问告诉我，2018年全年，云溪湾项目一共卖掉1000多套房，存量已经不多。

目前高层、洋房均有在售，高层成交均价1.36万/㎡，洋房成交均价1.47万/㎡，比同区域便宜1000元/㎡-2000元/㎡，性价比很高。

而瑶海区在售的项目，最高均价已经将近1.7万/㎡，洼地被填平只是时间问题：

城建琥珀东华府，高层均价1.5万/㎡，洋房均价1.7万/㎡；

禹洲郎溪上里，高层均价1.58万/㎡；

安建翰林天筑，备案均价1.67万/㎡；

高速静安春晖里，洋房均价1.55万/㎡；

除了即将清盘的龙湖春江郦城，文一云溪湾是目前瑶海区最便宜的，一套98㎡户型能省十几万。而除了瑶海区，一万三四的价格只能在三县选一选。

目前洋房在售户型98㎡-123㎡，高层户型97㎡-115㎡，面积不大不小。98㎡洋房首付40多万，97㎡的高层首付不到40万，对于刚需和刚改正合适。

洋房116㎡做成4房2厅1厨2卫，进门处有玄关，面宽7.1米的大阳台连接客厅和次卧，采光面很大。厨房-餐厅-客厅的动线清晰简明，完全南北通透。4个卧室分布在房子的四个角落，私密性有保证。

02丨贰

公园、地段、教育、医疗、地铁都有

文一云溪湾所在的位置是东部新中心规划的核心区域，根据规划，东部新中心是和老城中心、政务中心、滨湖中心同级别的城市副中心，未来想象空间很足。

项目距离瑶海区行政中心也比较近，各项配套都已经成熟。

往南不远就是在建的瑶海湾湿地公园，面积有5000亩，后期是东边最大的城市绿肺，出门就能到达。在项目东边，是已经建成了月亮湾公园。

龙岗路一路之隔是7万㎡的三甲医院，西边一公里是合肥市二院新区，已经投入使用。

距离地铁2号线龙岗站1.2公里左右，步行大概需要10分钟，可以通过2号线去往市中心，后期门口的龙岗路将直通滨湖。

周边的学校有马岗实验小学和三十八中东校区，在瑶海区都算不错的学校。

至于商业配套上，乘坐地铁一站路就是龙湖瑶海天街。

03丨叁

结语

任何时候，人对于居住环境的要求，无非是地铁、商业、公园、学校、医疗这几大类。所以任何时候，自己住得舒服的房子不可能以后不值钱。

在这个基础上，价格越低自然性价比更高。

对于瑶海、肥东当地的刚需、改善人群，或是外地刚需和资产保值，文一云溪湾都是不错的选择。

来源：微 信 公 众 号-合 肥 楼 市（loushi_hf）