千亿级产业园开花了吗（T.I.T创意园元老级）
千亿级产业园开花了吗（T.I.T创意园元老级）T.I.T创意园运营方——广州新仕诚企业发展股份有限公司总经理刘咏东介绍说，目前园区签约企业40多家，入驻时间大部分超过5年，这些企业从小变大，由弱变强，大都成为各自行业当中的佼佼者。让人长相厮守的“梦中情园”园区改造按照“修旧如旧，建新如故”原则，保留了苏俄风格的旧厂房，将当年的机器设备搬到空地上、草丛中，成为一种历史造景。园区内绿树成荫，鸟语花香，是广州市中心不可多得的原生态产业园，也是当时全国旧厂房改造的典范。2011年时任国家领导人来园区参观考察，引起社会关注。近年来，这里成为文艺青年和时尚潮人的“打卡圣地”。转眼十多年过去了，当时与T.I.T创意园齐名的许多产业园已经式微，有的甚至变成了娱乐休闲场所。“元老级别”的T.I.T创意园不仅没有在历史衍变中悄然失色，反而充满活力，人气不减，仍然保持良好的经营状况，2021年园区实现营收230亿元，税收额突破20亿元。更令人意想不到的是，
它曾经是全国旧厂房改造的典范，曾经是大批文艺青年和时尚潮人的“打卡圣地”，它更是“微信全球总部”大本营……
十多年来，它不仅没有在历史衍变中悄然失色，反而充满活力，人气不减，仍然保持良好的经营状况。
说起广州市中心区的产业园，位于海珠区新港中路397号的T.I.T创意园，可谓是“元老级别的存在”。
T.I.T创意园隶属于广州轻工集团，其前身是建于1956年的广州纺织机械厂。2007年，广州轻工集团新仕诚公司响应市政府“退二进三”政策，着手将旧厂区改造成以服装时尚产业为主导的产业园，历经三年建设，园区于2010年8月对外开放。
园区改造按照“修旧如旧，建新如故”原则，保留了苏俄风格的旧厂房，将当年的机器设备搬到空地上、草丛中，成为一种历史造景。园区内绿树成荫，鸟语花香，是广州市中心不可多得的原生态产业园，也是当时全国旧厂房改造的典范。2011年时任国家领导人来园区参观考察，引起社会关注。近年来，这里成为文艺青年和时尚潮人的“打卡圣地”。
转眼十多年过去了，当时与T.I.T创意园齐名的许多产业园已经式微，有的甚至变成了娱乐休闲场所。“元老级别”的T.I.T创意园不仅没有在历史衍变中悄然失色，反而充满活力，人气不减，仍然保持良好的经营状况，2021年园区实现营收230亿元，税收额突破20亿元。更令人意想不到的是，园区物业保持长期满租状态，空置单位十分稀缺，令珠江新城CBD的一众甲级写字楼都是“羡慕嫉妒恨”。
不争一时的潮流，却常立潮头之先。T.I.T创意园缘何能够做到名声不坠、基业常青？
让人长相厮守的“梦中情园”
T.I.T创意园运营方——广州新仕诚企业发展股份有限公司总经理刘咏东介绍说，目前园区签约企业40多家，入驻时间大部分超过5年，这些企业从小变大，由弱变强，大都成为各自行业当中的佼佼者。
据介绍，MO&CO在2010年入驻园区时员工不到100人、产值不到1000万元，现已发展成为直营门店超600家的国内时尚女装龙头企业。
2015年在园区注册成立的药师帮，目前是中国院外医药产业最大的数字化综合服务平台，2021年GMV达到275亿元，入选“2021胡润全球独角兽榜”，现在正启动赴港上市。
此外，号称“中国科技第一自媒体”的爱范儿，屡获国际国内设计大奖的文创企业“哲品家居”和“树德生活”，都是在园区成长起来的企业。
更令人关注的是，T.I.T创意园如今在中国互联网圈有着微妙的超然地位，这与“微信之父”张小龙的青睐不无关系。
2012年，当微信还是个只有300人的小团队时，张小龙来到园区参加贝塔咖啡举办的活动，他一眼就看中了T.I.T创意园的未来价值。当时园区定位是服装创意，园区运营方觉得微信与园区的定位不符，一时难以接受，后来想到微信隶属于腾讯，腾讯的产业板块里有QQ秀，勉强属于时尚服装的行业，微信因此才得以进驻。从此之后，随着易车、有赞、拼多多等互联网企业陆续进驻，园区的定位也逐渐从“服装创意”逐步转变为“时尚、创意、科技”。
▲T.I.T创意园内的微信总部办公楼
2014年，由于广州“四馆一园”建设拆迁，园区部分办公楼被划入拆迁范围，其中有两幢是微信办公楼。为此，园区运营团队与微信团队一起多方奔走，通过与政府相关部门多次协商，还通过协调园区其它企业进行转让，微信才得以继续留在TIT创意园。
微信进驻后一直很低调，不对外做任何品牌宣传和推广活动。直到2017年，微信为园区专门开发了智慧园区小程序，园区运营方联合园区所有企业率先试用微信最新研发的小程序功能，微信总部在TIT创意园的消息才逐渐被外界所熟知。
从2012年进入园区时的1亿用户到现在全球用户超过13亿，微信的研发总部一直坚守在此。直到现在，张小龙每年仅一次公开露面的“微信公开课”，也多假座园区内的会议中心举办。
回顾园区十多年发展历程，刘咏东感慨而言：“我们与入驻企业一直是相扶相守、陪伴支持的关系，我们希望用心去陪伴这些企业茁壮成长。”
为入驻企业打造“人才洼地”
刘咏东认为：“作为产业园运营方，引入主导产业、构建服务体系、建立孵化机制、营造产业生态，这些都是必不可少的服务内容。在各项服务中，我们更加注重引进人才、留住人才，有了人才，企业就有了生命力，园区就有了生命力。”
据介绍，在疫情之前，园区运营方每年都组织企业进入华工、暨大、华师、广工等广州各大高校举行校园宣讲会，还连续举办了三届“校园伯乐杯”招聘峰会，每场峰会都会邀请企业创始人与学子们面对面分享创业经历和心得。园区还在智联招聘等网站购买了首页的专有入口，方便社会求职者直接找到园区企业投递简历。
园区运营方还通过打造社区文化、塑造人文环境等举措，帮助企业留住人才。针对入驻企业员工，园区不定期举办音乐节、朗诵会，举办篮球、街舞、摄影和电竞等各类比赛，增加员工对于园区和企业的归属感。为了保持园区环境的卫生整洁，园内拒绝外部餐饮企业入驻园区，园区运营方专门设立“公共食堂”，对园区所有企业开放。
基于T.I.T创意园的成功运营，广州轻工集团新仕诚公司决定将T.I.T品牌复制到广州市更多区域。
2020年9月，主打“人文、创新、科技、生态”的T.I.T文创园开园；2022年6月，主打网络科技的T.I.T智慧园开园；而以双鱼体育为核心，链接庞大文体产业链的T.I.T双鱼文体园，也在紧锣密鼓地筹备之中。
NEW ERA GUANGZHOU BUSINESS
策划、编辑 | 广州市促进民营经济发展研究院
作者 | 民研院研究员 蒋水晶
图片来源 | 视觉中国（签约供稿人）
