武汉楼市最新公示（武汉下个万人摇）
武汉楼市最新公示（武汉下个万人摇）没错，这个楼盘就是白沙洲三环内的锦绣江城。可能这就是所谓的有资本任性吧！现在还能找出这样的限价盘吗？别说，还真有一个。这个项目名称大家肯定很熟悉，但是项目很低调。有多低调呢？售楼部开放了都不敢对外大肆宣扬，怕客户太多...这个操作也是很迷。
三环内的白沙洲曾是传说般的存在，万人摇曾轰动全国。
但如今三大神盘已经消失匿迹，取而代之的价格节节攀升的新盘。
万科云城和中建铂公馆已经将白沙洲的洼地补平，带领着白沙洲的房价突飞猛进，放眼望去，很难找到一个能称之为神盘的项目。
其实这都是正常现象，地价高房价自然没法低，而神盘之所以称之为神盘，主要原因还是因为拿地价低、官方限价，没法卖出高价格，从而与周边形成一个明显的价差。
现在还能找出这样的限价盘吗？
别说，还真有一个。这个项目名称大家肯定很熟悉，但是项目很低调。
有多低调呢？售楼部开放了都不敢对外大肆宣扬，怕客户太多...这个操作也是很迷。
可能这就是所谓的有资本任性吧！
没错，这个楼盘就是白沙洲三环内的锦绣江城。
以下是一手消息：
1、预计9月首开，毛坯价格预计15500-17000元/平，最低首付不到40万！
2、新万人摇？白沙洲三环内最低门槛！一街之隔便宜三四千！
3、大户型预计会更加抢手，预计房客比例1：3，非刚需机会渺小，投资的可以捡捡漏！
4、位置超级好！正地铁、紧邻白沙洲大道高架，出行非常便利！
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白沙洲三环内最低门槛？纯新盘首开有惊喜！约15500-17000元/平！
根据武汉楼市动态打听的最新消息：锦绣江城预计9月首开5号楼和6号楼，预计近期收资料，由于项目比较抢手，建议有意向的购房者可尽快前往售楼部咨询。
5号楼共32F层，建面约92 ㎡、118 ㎡三房；6号楼44F层，80 ㎡两房、105 ㎡三房。
项目神神秘秘，截至到目前，户型图还未对外释放。
价格消息：据置业顾问释放的最新消息，不超过17000元/平，小户型可能稍微便宜一点不到16000元/平，大户型偏贵。
因此小户型首付可能在38万左右，成为目前白沙洲三环内的最低门槛了。
难买程度分析：目前蓄客可能已经高达几千组，但是收资料程序还未启动，据置业顾问透漏，会将房客比例控制在1：3左右，大户型可能会更加抢手一些。
有一些卖茶水的代抢的也在暗中宣传这个项目，锦绣江城还发了阳光公告，呼吁大家不要相信其他的渠道，可见这个项目确实非常的抢手。
这个项目从2019年就有动静了，购房者也是苦苦从去年等到今年，不过放风价也一涨再涨，可能这也是迟迟不开的主要原因。
最开始对外释放的14500元/平的毛坯价格，到前些时候的毛坯15500元/平，再到最新打听到的不高于17000元/平。
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新一代白沙洲”万人摇“楼盘？拿地价仅1900元/㎡！
曾经白沙洲三大神盘保利上城、保利新武昌、东原启城抢手的最主要原因是限价老盘，地价非常低导致备案价备不上去，一二手房倒挂极为明显。
而锦绣江城会不会成为下一个"万人摇"楼盘呢？
我认为概率不大但也有可能，目前售楼部尚未开发之前蓄客应该是至少上千组，售楼部开放当周每天到访数百人，这个火爆程度还是非常可观的。
不过目前该项目非常低调，也是前期一些自然到访的客户比较多，并未通过中介分销以及其他渠道宣传，所以像保利上城万人摇那种局面不太可能出现，也不被允许出现。
而且目前YQ后的武汉，官方对备案价似乎放松了不少，也极有可能锦绣江城的毛坯备案价接近17000元/平，虽然性价比依然很高，但少了神盘属性。
不过如果毛坯价格是15500元/平左右，那大概率是爆款了！
噢，不得不提一下，锦绣江城的楼面地价仅约1900元/㎡，和万科城市之光差不多，但万科城市之光对外的放风价也不低，不知道锦绣江城到底能备到什么价格！
可以看一下，锦绣江城的地理位置比万科云城和中建铂公馆还要好一些，而这两个楼盘的价格分别是19050元/㎡和17378元/㎡，锦绣江城的毛坯价格应该是会低于中建的项目。
唯一和锦绣江城能有竞争一番的当属旁边的世贸云锦瑰海园，不过这个项目距离铁路比较近，而且交通没有锦绣江城方便，所以总体优势不如锦绣江城。
综合来讲，不管怎么看这个楼盘性价比是非常不错的，而且世贸云锦瑰海园也开盘日光了，不管怎么说锦绣江城的结局也不会差。
而且这个楼盘对于刚需的意义还是比较重要的，首付40-50万能置办一套主城区三环内的正地铁房，恐怕在全武汉也找不出来几个项目了吧！
刚需的无奈和刚需的希望，也希望锦绣江城价格能够再良心一点！
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新二环内！正地铁、紧邻高架，位置绝对好！
锦绣江城的开发商新澳房地产在武汉开发过新澳城市印象、新澳蓝草坪等楼盘，以前是承建商，后来才转做开发的，不够口碑一般。
锦绣江城虽然是一个小开发商操盘的，但不得不说这个楼盘除了开发商之外，没有其他的槽点，各方面都还不错。
锦绣江城项目位于洪山区白沙洲大道与江国路交汇处，在杨泗港快速通道以北，白沙洲新二环内，所以在白沙洲的地理位置非常不错。
交通方面，锦绣江城是一个正地铁楼盘，在这个方面比中建铂公馆强太多，在白沙在离地铁近就是最大的优势了。锦绣江城距离在建的地铁5号线江国路站非常近，步行可达。
此外，项目附近就是主干道白沙洲大道，目前从售楼部出门右转可直接上高架通往鹦鹉洲长江大桥以及雄楚大道高架，不管是去汉阳、汉口还是武昌、洪山都非常便利。
而且项目旁边的武梁路（烽火路至巡司河段）预计今年下半年完工，可以打通南湖与白沙洲，二者融为一体。
配套方面，锦绣江城距离万隆广场、南湖城市广场直线距离都在3km范围内，日常休闲消费也可以满足。
而且白沙洲的三环内的商业是在逐步落实当中，旁边有万科云城的商业体以及中建铂公馆的文化商业综合体，白沙三路沿线的龙湖天街商业体，将被打造成龙湖天街，距离锦绣江城约2.5公里。
白沙三路上还有居然之家，正在建设，是一站式家居综合体验Mall，建筑面积约7万平米，地下一层至地上五层，开业在即，未来商业配套还是非常齐全的。
医疗和教育方面，武汉大学人民医院洪山院区(洪山区疾控中心)和湖北省妇幼保健院洪山院区(洪山区妇幼保健院)已于2018年年底同日开工，预计将于2021年建成，这两所三甲医院距离该项目均在3km内。
学校方面，白沙洲确实少名校，项目周边有张家湾中学和张家湾小学，保利上城南面也规划有教育用地。
综合点评：
从位置上来说，锦绣江城位于白沙洲新二环内，绝对位置可以秒杀大部分楼盘。而且附近有地铁入住后可能就已经通车了，再加上紧邻高架，不管是自驾还是公共交通都非常便利，这对于刚需来说非常友好。
从配套来看，商业、医疗都在落实当中，未来白沙洲的三环内面貌将焕然一新，未来也具有相当大的发展潜力。
从价格来看，如果项目均价在15500元/平左右，可以说具备神盘属性了，不过也意味着非常难抢，如果是接近17000元/平性价比也仍然不错，对比周边还是相当有优势的。
综合来讲，锦绣江城是一个非常非常适合刚需的楼盘（品质可能一般），而且首次开盘价格可能是最优惠的，有意向的要把握住机会。
