2022能在苏州买房吗（我该在苏州买房吗）
2022能在苏州买房吗（我该在苏州买房吗）12年是一个轮回，又到了同一个农历生肖年份，往事历历在目。10年是一个年代（80后，90后，00后都是10年为界）。同样的，1999年，林志炫演唱的《单身情歌》，这首耳熟能详的单身情歌称霸KTV多年，每到KTV必点这首歌，因为这首歌实在是太扎心了......时光飞逝，转眼20年，时光列车即将到达2020年。时间一晃，笔者来到苏州已经是第12个年头。
黎明的歌曲《HAPPY2000》发行于1999年，该歌MV曾为香港MTR地铁机场快线广告片，之后登上了2000年的中央电视台春节联欢晚会。
当时感觉跨越千禧年是多么的幸运，生活虽然简单，却没有什么烦恼。
跨越千年的欣喜，憧憬未来的美好都在《HAPPY2000》那个欢快的旋律下翩翩起舞。
同样的，1999年，林志炫演唱的《单身情歌》，这首耳熟能详的单身情歌称霸KTV多年，每到KTV必点这首歌，因为这首歌实在是太扎心了......
时光飞逝，转眼20年，时光列车即将到达2020年。
时间一晃，笔者来到苏州已经是第12个年头。
10年是一个年代（80后，90后，00后都是10年为界）。
12年是一个轮回，又到了同一个农历生肖年份，往事历历在目。
今天值此双十一，分享身边几个真实的故事，一起复盘下每个故事背后的思考和启示，希望可以发现规律，以此预见未来，帮助我们更好地迎接2020年。
最终目的，结合我们各自实际，思考一下，2020，我该在苏州买房吗？
1
苏州土著，拆迁安置房2套，商品房2套
@C先生
C先生是苏州土著，家里拆迁安置房2套，商品房2套，体制内工作13年，生活非常滋润。节假日带着老婆孩子周游各处，已经自驾游去了半个中国。
投资始于2007年的股市牛市，C先生在这波牛市小赚一笔，不过，由于经验不足，不懂得见好就收，落袋为安。结果赚的利润很快就跌回去，自己的本金30万，最后也只剩下10万不到。2008年，如果是用30万作为首付去买房子，C先生现在的小日子过得可能更加潇洒。
认识C先生是2016年初，那时股市和楼市双双反转。股市在2015上半年是牛市，下半年迅速熊市。楼市在2015年上半年还很平静，几乎三年没怎么大涨，到了下半年楼市已经是一个星期一个价格。
股市中的C先生几乎是以八年抗战的姿态，才把之前亏损的窟窿补上。2015年股市上半年这一波，战绩不错，盈利20多万，C先生终于可以在家扬眉吐气，谁知到了下半年，利润全部回吐，又亏损本金十几万。
2016年，C先生本打算在股市打个翻身仗，拒绝了我提议到无锡买房的建议，结果又是亏损了十几万。（一年时间，无锡滞后于苏州，却也价格翻倍。）
这期间，C先生也曾把1套安置房置换了商品房。房产增值远远大于C先生在股市的亏损，所以C先生算是在心里能找到个平衡。
2018年底，C先生安耐不住，把新区一套闲置的房子卖出，加上赌股市有个小阳春，所以拿出不少资金进入股市，结果这个他自称为骚包的操作，带来的后果是股票亏了二十几万，而房子贱卖了一百多万。
2019年上半年，C先生迷途知返，清仓股票，把余下的卖房款重新用于买房。这一次，他心里是有底的，第一，买的是学区房，第二是科技住宅，第三是大品牌。这个房子隔壁的次新房已经高出一万多。这样一来，两个儿子可以读到更好的学区，也可以让房子增值空间更大。
C先生最近一次和我喝茶感慨说道，股票就是个数字，每天看着心里七上八下的，只有房子才最让人踏实。
2
傻人有傻福，高校，内部优惠买房
@Y女士
在高校工作的Y女士，一个人从四川来到苏州打拼，凭着自己的努力和学历，争取到了高校的工作，然后结婚、生子、买房，买车，这已经算是小有成就的。Y女士不懂投资，所以也不敢投资，心思都在家庭和工作上。
2014年，有一波难得的契机，Y女士所在高校有一次内部优惠购房，当时她很多同事把这个机会当作鸡肋，有人10万转手把机会卖给别人。当时楼市确实很不明朗，不少人担心买到手里就会被套牢。
Y女士心想不缺这10万，没必要把机会卖掉换钱，而优惠低价地买一套房子，将来进可攻退可守，于是Y女士留住了这个机会，自己买了下来。
当时同事都笑她傻，但是傻人有傻福啊，等房子交房的时候，赶上2015的上涨，房子一下子翻倍，加上2018年底2019年初这一波，房子已经是买时的4倍。
2015年上半年的股市可谓全民炒股，Y女士也被同事鼓动的买了些股票，由于工作忙，没时间看盘，所以Y女士买到后就装死。很多同事笑话Y女士太傻，买了不动，而且买的都是涨的很慢，半个月不怎么涨的。Y女士说自己没时间，也不懂，还是稳健点，保持下参与度就好。2015年5月，股市急转直下，很多同事开始加仓，准备抄底大干一场。
被同事说很傻的Y女士及时清仓，虽然没有赚多少，至少没有亏钱。此后，Y女士再也没有买股票。她知道自己不是这块料，也没有时间和精力。更重要的是她知道，钱来的快，去的也快。普通老百姓还是要踏踏实实，不要奢望一夜暴富。
由于Y女士低价买入，老老实实持有，房产增值4倍。现在的Y女士更加从容自信，2套房子在手，1套自住，1套随时变现，游刃有余的感觉让人自在，更让人年轻。
Y女士不折腾，不懂的坚决不去做。凭直觉相信苏州的房子不会差到哪里去，在不缺钱的时候，锁定房产，成为她最大的增值渠道。
3
80后，一堆证书，西藏拉萨，自我救赎
@L先生
传奇一般的L先生是个80后，却走了很多80后没有走的路。进入体制内，之后辞职创业，再进入体制内，再又业余发展自己成为斜杠青年。
L先生觉得年轻的时候不折腾，年老的时候一定受折腾。
年轻的时候不吃苦，年老的时候要吃苦。（其实L先生的经历可以单独另写，下次详聊。）
不过有些苦是L先生是自加压力的。比如，拉上几个兄弟，骑上自行车，从苏州一路到西藏拉萨。证明了自己的毅力，也看看祖国的大好河山。
比如，自学成才，考取导游证、律师证、教师证、导游证、报关证……证明了自己的能力，也试试人生的各种可能。比如，创业期间，熟读心理学、管理学、经济学、营销学、中医学、公共关系学、法学等，并自成体系，指导自身实践。
业余时间不忘健身，练得一身好肌肉。抽空各种运动，各种球类都玩的相当有水平。
说了这么多，这人厉害吧？我是觉得很厉害，但是让我想不通的是，L先生在苏州就买一套小公寓，住宅一套也不买，每次都和我说房子要回调，却发现一次次在上涨，涨的他怀疑人生。
L先生发现了很多学科的逻辑和体系，也知道人生努力提升自己才是王道。关于生活和工作这一块，L先生确实是大牛。但是关于投资，再进一步说关于房子方面，L先生的认知确实限制了他在房产方面的眼界，也导致他在这个方面连连吃亏。差点忘了说，在股票上，L先生亏了十几万。
好在2019年的下半年，L先生终于卖了升值30万的公寓（其实是亏的，交易费颇高，且严重跑输通胀），借钱、贷款换了1套120㎡的住宅。
我想，L先生的老大难问题——婚姻大事，可以考虑起来了。
4
Z先生，执着于房价会跌......悔不当初
@Z先生
2015年，房价上涨前的那几天。
之前的同事Z先生在考虑买房，当时科技城某楼盘单价9500，后来拖了关系说可有优惠。当Z先生准备好首付的时候，又打了退堂鼓，准备等等再看，他的第六感觉是房价可能还会跌。
就在他反悔的一个月不到，房价的涨幅惊的他掉了下巴。他仰天长叹，悔不当初。2016年，已经翻倍的科技城，让Z先生觉得房价上涨没有任何空间，说不定还会回调。于是，又等了等。结果这一等，到了2018年，科技城的房价已经翻了3倍。
身边没有人敢在Z先生面前谈房子，一谈房子，Z先生就受刺激。Z先生当然恨自己看走眼，但是他不承认自己错了。于是，一次次错过上车的机会。
我现在也怕碰到Z先生，有时候，人真的是一步错，步步错。有时候，你上了车，再置换，压力就会小很多。
5
“在积累的时候，我们必须耐心”
这个世界很复杂，有很多看得见，看不见的规则。
每个人都想赚钱，不少人还都想一夜暴富。
但是，财富的积累像自然万物一样，有积累的过程，有蓬勃发展的阶段。
在积累的时候，我们必须耐心，在蓬勃发展的时候，我们必须果断。
否则，错过了花期，就无法见到花开；错过了机会，就错失了逆袭的可能。
股市里有种说法是7亏，2平，1赚。曾经我也以为自己是那个1，结果这么多年来，不得不从承认自己是个7 。
即使那个傻人有傻福的Y女士，也只能是还不错的2。笔者身边炒股的人多如牛毛，真正听到赚钱的人有3个（认识均在8年以上，八年抗战啊）。
1个大赚的是上海的亲戚，专职炒股，是的，专职。你想兼职炒股是要很有水平的。
1个中赚的是金融行业从事13年的朋友，中过几次新股，重仓买到一次连板15个涨停的股票。
1个小赚的是武汉大学的本科生，华中科技大学的研究生，从事金融行业10年以上的朋友。
股票，不是你我普通百姓可以玩的转的投资渠道。房子，却是你我普通百姓应该可以努力来买到的。
股票，你需要时间和精力，还有专业和勇气。房子，你需要机会和坚持，也要眼光和果断。
写在最后
2020，我该在苏州买房吗？
只要在苏州生活，难免要面对一个问题，就是要不要留在苏州。紧接着第二个问题，就是要不要在苏州买房。
房子不是我们生活的全部，但是我们的生活却离不开房子。
这个答案真的应该要问问我们自己。如果你不敢问自己，你可以问问自己以下几个问题。
你觉得苏州好吗？
你觉得猪肉贵吗？
你觉得哪里机会多？
你觉得人都去哪了？
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