2023年沣东新城的发展趋势（沣东新城前景几何）

2023年沣东新城的发展趋势（沣东新城前景几何）资本的嗅觉最为灵敏，沣东新城经过多年耕耘，各路资本早已蜂拥而至，并在此提前布局。随着沣东新城建设的持续深入，产业项目落地令人应接不暇。已经吸引包括中国兵器集团西安研发基地项目、阿里巴巴菜鸟网络西北中心项目等战略新兴产业布局沣东新城；此外在沣东落地的还有中兴深蓝科技、中国华能、华润集团等在内的中国500强企业30余家，华大基因、软通动力、视源科技等高科技创新型企业30余家，以“高端服务业、现代制造业、文化旅游业”为主的特色产业集群正在加速形成。资本蜂拥而至，企业纷纷入驻作为“五区一港两基地”产业核心之一，沣东新城正处于土地开发的高潮期，既聚焦众产业的目光，又凝聚着大批开发商的瞩目，这里正在进行着热火朝天的大建设。过去的一年，迎来了属于沣东新城的时代，政府推动营商升级，土地溢价拉抬城市的走势，一大波产业和人居产品被吸附。截止目前，沣东新城已先后积聚了奥园、阳光城、华润、中建、中海、绿地、恒大、

2017年初随着西咸新区交由西安托管，作为五大板块之一的沣东新城，以“高新技术产业”为定位，毫无疑问成为了西安的网红板块，被抬升到城市发展的擎领地位，堪称大西安的“网红区域”。

沣东新城被定义为现代化大西安新中心的核心承载区，根据以往的规律，政策风向往往指明城市的未来发展方向，朝西发展，也就成为了西安扩容的基调，为西安经济与城市发展注入了强有力的后援支撑。

西咸新区管委会轨道办近期发布的一则公告，正式公示了《西安地铁1号线二期工程车站站名》，要知道，地铁对于一个区域的发展重要性早已不言而喻，而本次站名的公示除了让沣东新城内的交通能级得到本质性的提升外，更是为沣东新城的区域崛起再次注入一剂“强心剂”。

开发商竞相进场实力派频甩大手笔

作为“五区一港两基地”产业核心之一，沣东新城正处于土地开发的高潮期，既聚焦众产业的目光，又凝聚着大批开发商的瞩目，这里正在进行着热火朝天的大建设。

过去的一年，迎来了属于沣东新城的时代，政府推动营商升级，土地溢价拉抬城市的走势，一大波产业和人居产品被吸附。截止目前，沣东新城已先后积聚了奥园、阳光城、华润、中建、中海、绿地、恒大、蓝光、新城控股、万科、保利、绿城中国等10余家品牌实力房企，大量高素质人口进驻，必然会激活沣东新城人居需求的窗口。

按照“大西安三大空间轴线”确定未来产业落位走向，未来沣东新城的人文、产业、教育、生活会朝着更好的方向发展，这是一个普遍共识，而从这个角度来看，会给这个板块创造更加宜居的生活环境。

资本蜂拥而至，企业纷纷入驻

资本的嗅觉最为灵敏，沣东新城经过多年耕耘，各路资本早已蜂拥而至，并在此提前布局。随着沣东新城建设的持续深入，产业项目落地令人应接不暇。已经吸引包括中国兵器集团西安研发基地项目、阿里巴巴菜鸟网络西北中心项目等战略新兴产业布局沣东新城；此外在沣东落地的还有中兴深蓝科技、中国华能、华润集团等在内的中国500强企业30余家，华大基因、软通动力、视源科技等高科技创新型企业30余家，以“高端服务业、现代制造业、文化旅游业”为主的特色产业集群正在加速形成。

西电智慧产业园效果图

数据显示，沣东新城已引进重大项目130个，自贸区将着力打造以“服贸 自贸”为特色的三桥商贸板块，阿里巴巴盒马鲜生西北总部等一批有国际影响力的重大龙头项目纷纷进驻，带动引进自贸、服贸类企业近千家，产业集群效应初步显现。其中世界500强18家、中国500强企业30多家、高科技企业30多家，包括陕西北斗产业基地、深圳中兴深蓝科技产业园、天海星——沣东数码工坊、工研院、西安公路研究院、核工业203所、特尔佳、坚瑞、伟合、鹏程、飞轮、新华印务、嘉里物流、新加坡丰树、美国都乐等。

双地铁建设贯穿沣东新城

“地铁一响，黄金万两”，地铁对于区域发展的价值不言而喻；目前，地铁一号线二期工程目前在建中，其东起后卫寨，西至沣河森林公园，全长6.1公里，沿西咸大道共设世纪大道站、上林路站、沣东路站、森林公园4站，对于链接西咸新区与西安主城区有着深刻意义。

2017年2月份，地铁5号线二期工程正式启动！该线路西起交大创新港，东至和平村，线路沿学镇环路、天元路、秦皇大道、科技路、昆明二路、大寨路敷设，与一期工程共同构成大西安第二条东西向骨干线路。

地铁五号线将密切西咸新区沣东新城、沣西新城与西安主城区的联系，推动沿线中国西部科技创新港、西工大无人机产业化基地、西咸国际文化教育园等中省重点项目的建设，有力提升大西安的辐射力、竞争力和影响力。

地铁五号线二期工程图

区域基础设施逐步优化完善

在2017年之前，不少人“宁要老区一张床，不要沣东一套房”。而现在，这种局面被彻底打破，沣东新城俨然成为了大家心目中的“超级新区”，区域价值也由此发生重大提升。

当然除了以上众多的产业为沣东新城奠定了坚实的经济基础外，区域内的各项基础配套也是在五大新城中“拔得头筹”！

文教方面：教育资源是沣东区域的另一大亮点，2018年新增学位总数超过7000个，高新一中、沣东中学、沣东实验小学、沣东六小、沣东六中以及中加国际学校等都为沣东新城的教育配套加分不少。

在商业方面，随着西北首家华润万象城、宜家购物中心开业，也填补了以往区域内缺少大型规模商业的空白。

绿地·丝路国际中心北临沣东大道、沣东城市广场，西邻复兴大道，南临科源南路，东临科源一路，投资100亿元，总建筑面积约65万平方米。计灵感据说就来源于千年古都的地标建筑小雁塔，根据规划，501米的超高层中将包括超5A级写字楼、国际会议中心、五星级酒店、商务酒店、服务式公寓、高端国际百货、商业街等业态。除了501米的超高层外，还将配套100-150米高层建筑，形成错落有致的“天际线效应”。

生态环境方面：昆明池·七夕公园正在建设中，假以时日，相信其能够真正成为沣东新城业主们的“后花园”。

大西安中央公园”二期、三期已启动建设，华侨城欢乐谷已进入施工期，未来在公园配套、娱乐设施这方面，沣东新城是完善可期的。

沣东新城和深圳华侨城集团已经达成了战略合作协议，华侨城在沣东将建设五个大项目。包括：镐京大遗址保护开发、斗门历史文化名镇、沣河诗经里小镇、沣东田园小镇、昆明池丝路国际会议中心（国宾馆）等，直接投资600亿元，并带动社会资本1200亿元。

如今还正处于潜力股的沣东新城其生活配套的便利性都在不断得到兑现

　开拓者们的步伐仍将继续

上面谈完沣东新城的各方面的种种利好，但我们也必须正视目前的沣东新城还不是最好的沣东，离规划和建设者们心目中的沣东新城还有着距离，沣东新城还在成长，羽翼渐丰，假以时日必将给我们更大的惊喜；现在沣东之所以发展还不成熟，主要是指以下几个方面：

交通亟需完善，上下班来去匆匆

沣东新城目前亟需加快公共交通发展速度，目前如果居住在那片区域，确实很不方便，地铁尚在修建，公交有沣东快线1、2、3号线，以及361路这4条线路，但晚上9点就会停止运营，这对于那些在西安主城区上班路途较远，需要各种换乘的“加班族”来讲，实在是颇为不便，如果赶上不可缺席的公司紧急会议或者团建活动，那么夜里再回家就变成了不可能的事情；并且由于不少主干道都在修路，更是加重了道路堵塞，上下班变成了“打仗”一样不停的赶时间。

　医疗资源较匮乏，高峰期门诊繁忙

沣东新城医疗资源相对来说比较匮乏，只有1家3甲医院，2家公立医院（西咸沣东大秦医院、西安交大口腔医院新院区），其它就只有社区服务卫生中心和诊所；若有危急重症，又正赶上医院门诊高峰期，那么无疑会造成十分不便的局面。

　区域内商超数量尚需增加

目前区域内大型商超数量还是较少，正式开业的万象城、宜家又集中再三桥比较成熟的区域。其他很多地方购物只能依靠社区底商的便利店、蔬菜水果店。目前只能期待已签约的大型商业体尽快建成，进一步优化沣东新城的商业布局。

从曾经的城郊荒野，到现在的“网红”新城，短短几年时间沣东新城所展现出来的潜力和发展势头，令人为之惊叹；随着后期沣东新城昆明池、西咸中央商务区沣东段这些核心区域的基础设施配套的完善，如今还正处于潜力股阶段的沣东新城其生活便利性必将会得到兑现，在区域大发展的同时，它的升值空间更令人产生无尽遐想。