星创城映月璟园红盘限制（下一个万人摇）
星创城映月璟园红盘限制（下一个万人摇）映月璟园沙盘实拍（西南向东北）映月璟园是一期住宅部分，占地面积约7万方，容积率3.1，规划了16幢高层住宅（21-26F）。映月璟园3.1的容积率，虽然低于城北万象城幸福里，但也要高过前宸、云庄这样的纯住宅小区；更高的容积率，可能这就是“下楼就是综合体”的成本吧。星创城占地面积约14万方，分两期开发。一期为住宅部分，位于项目南侧，即映月璟园。二期为商业部分，位于项目北侧，由购物中心、超高层写字楼和五星级酒店组成。无论是住宅配综合体、写字楼、酒店的规划；还是先造住宅卖房变现，再造商业配套的开发计划，是不是都想像极了那个住宅已经快结顶、商业还没破土动工的城北万象城？和万象城一样，星创城也做了一个巨大的沙盘，写字楼、综合体、酒店都还是透明体星创城规划图，其中住宅部分的映月璟园位于项目南侧，西、南两面环水
8月的勾庄，没等到前宸和运河云庄开盘，却等来了4号线勾阳路站上盖TOD项目星创城·映月璟园。限价2.9万元/㎡，自带购物中心、超高层写字楼和五星级酒店，向东一站地铁还有城北万象城，映月璟园能接班幸福里再创“万人摇”的佳绩吗？
项目信息；同样是TOD，不输万象城区位星创城·映月璟园即去年星创、宝龙和地铁一齐拿下的良渚新城好运路南、勾阳路西地块，位于在建的4号线勾阳路站上方；拿楼盘做参照的话就是万象城幸福里向西1.5公里、拱墅区的和宁文华向北1.5公里；良渚西田城的东北面。
星创城·映月璟园区位示意图（图片来源：好地网、好地大数据）
从航拍里看，星创城离城北万象城非常近
规划星创城占地面积约14万方，分两期开发。一期为住宅部分，位于项目南侧，即映月璟园。二期为商业部分，位于项目北侧，由购物中心、超高层写字楼和五星级酒店组成。无论是住宅配综合体、写字楼、酒店的规划；还是先造住宅卖房变现，再造商业配套的开发计划，是不是都想像极了那个住宅已经快结顶、商业还没破土动工的城北万象城？
和万象城一样，星创城也做了一个巨大的沙盘，写字楼、综合体、酒店都还是透明体
星创城规划图，其中住宅部分的映月璟园位于项目南侧，西、南两面环水
住宅部分；外立面不错，起步户型较大映月璟园是一期住宅部分，占地面积约7万方，容积率3.1，规划了16幢高层住宅（21-26F）。映月璟园3.1的容积率，虽然低于城北万象城幸福里，但也要高过前宸、云庄这样的纯住宅小区；更高的容积率，可能这就是“下楼就是综合体”的成本吧。
映月璟园沙盘实拍（西南向东北）
对比万象城幸福里4容积率密密麻麻的超高层住宅，映月璟园还是好上不少的
映月璟园的外立面以铝板搭配玻璃幕墙为主，并且是封闭式阳台，整体呈现的视觉效果和前宸比较接近，都是目前勾庄最好看的外立面。
映月璟园沙盘实拍，铝板 大面积的玻璃看起来很现代
和之前发布的效果图比，外立面比较接近
根据之前的公示，映月璟园的绿地率为35%，项目规划了绿地和健身场地，并且有部分楼栋底层架空作为业主公共活动空间使用。而在现在的沙盘中，映月璟园还做了升级，在小区中部设置了水系景观。
从沙盘上看，楼盘中部原来的中央大草坪现在已经升级成了水景
此外，楼盘内还有健身跑道、半场篮球场等配套
映月璟园的住宅面积段为100㎡-135㎡，起步户型较大空间表现应该不错；住宅总户数1868户，机动车位2277个，车位比约1:1.2，车位买起来难度不大；项目在北侧商业街、东侧勾阳路和南侧金昌路分别设置了出入口，进出小区还是很方便的。
映月璟园东、南出入口位置示意图
商业部分；规划不错，但还遥遥无期商业部分为项目的二期地块，占地约6万方。对生活影响最大的综合体，是良渚星创城，地上、地下商业总体量约12万方，有地下购物水街，美食广场，超市影院，屋顶商街等多种不同类型。
从效果图上看，良渚星创城综合体有点像滨江宝龙城
未来，星创城有望取代西田城成为周边核心
周边及不足；不国际的“国际庄”，还需要发展周边环境跟勾庄之前的红盘比，位于万象城西边的星创城周边生活氛围要差一些；不过因为大都是已经平整好待开发的土地，其实就是等着将来一步步把这里填满了。
从规划上看，星创城周边还有不少住宅用地，另外东面还规划有小学、中学
东面，在建的几个住宅（绿色）都是安置房项目，剩下的空地大部分为住宅用地
南面紧邻的也是住宅用地，远处的工地就是和宁文华
西面，有西田城和交通职业技术学院，需要注意的是未来莫干山路上有莫干山路高架，会有一定影响
北面，紧邻的一大块空地也是规划住宅用地，不过有些建筑还没完成动迁
施工进度从我们8月的航拍看，目前映月璟园的进度还比较慢，售楼处是造好了，但也只是蓄客用，实际工程还以地铁施工为主， 想要9月首开难度不小。
其实，星创城只造好了一个售楼处
不足对映月璟园来说，主要不足有两个：西面未来会有莫干山路高架、小区为地铁下穿。
莫干山路高架会连接留石快速路和绕城高速，一方面是方面了出行，但另一方面也让映月璟园最西侧的几幢房成了高架房，不过好在中间还有河道和绿化带。此外，4号线会从星创城下方斜穿而过，当然地铁下穿其实已经比较常见了，新建楼盘都会有针对性地设计、施工，就看你个人怎么看待了。
▼根据之前公示的邻避设施示意图，我们制作了4号线地铁下穿线路图共大家参考（蓝色为地铁线路，此图不代表最终线路走向及楼栋位置，仅供参考）
勾庄三个新盘，都有各自的特色：云庄是紧邻大运河，人文底蕴弄；前宸是万象城旁，大牌开发商；映月璟园则是自带综合体，成长空间大；当然，这三个盘也有一个相同点，就是都不好买！
在我们后台，经常有“云庄、前宸撞车了选哪个？”、“三墩北和勾庄谁更香”之类的问题这次我们也组建了勾庄交流群！欢迎大家到公众号扫码进群交流。
